時間具有強大的力量，幾十年滄海桑田，見證了新加坡從南洋小島飛速發展成為國際化大都市。各類商業建築拔地而起，住宅、寫字樓星羅棋布，一個城市國家的經濟繁榮通過房地產硬體設施的不斷更新疊代可見一斑。
而與新加坡房地產整個行業密不可分的房地產學科，也隨著時代的變遷，經歷著不斷地發展。
新加坡國立大學商學院房地產副教授余熙明(Yu Shi Ming)目前擔任房地產碩士學位課程主任。他個人的經歷，無論從求學到執教，跨越40年，也見證了房地產這門學科對新加坡發展的重要影響。
作為新加坡房地產學科發展的見證者與親歷者，余熙明把人生中最重要的智慧與精力都投入到房地產學科的教學與研究之中。近期，他也與我們分享了個人經歷、對房地產教學以及行業領域的思考。
教授簡介
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英文簡介
Yu Shi Ming | 余熙明
新加坡國立大學商學院
房地產系副教授
房地產碩士學術主任
英國·雷丁大學土地管理博士
教研領域：房地產估值、房地產投資、住房供應與能力、房地產定價、資產及設施管理與可持續發展等
學術主任的思考
2020年，余熙明開始擔任房地產碩士學位課程(MSc in Real Estate)學術主任。在日常的教學與研究之外，他更需要把一些時間花在課程項目的發展規劃以及行政事務上，還要關注學生的需求，調整評估相關的課程安排等等。
在新的課程規劃中，新加坡國立大學房地產碩士不設置考試，但會有小測驗。此外，也會添加一些新的選修課，讓學生專業的學生能夠接觸到數字化和可持續發展等當今世界重要的課題。
住房是人的基本需求，也是各國房產業的關鍵之一，世界各地都存在住房問題。「房地產也是投資總量最大的門類，金額高達數萬億。無論從經濟還是實際角度來看，人們都有必要了解更多的房地產相關知識。」余熙明說，「NUS房地產項目的目標就是希望能幫助學生實現職業生涯的抱負，在應對房地產問題時更加得心應手。」
新加坡國立大學的房產地課程項目也一直備受業界關注，也因此成為了亞洲房地產教育界的一塊「金字招牌」。課程自設立以來，就吸引了眾多來自亞洲各地的房地產相關領域的中高級專業人士和管理型人才。
「來讀房地產碩士的學生們背景很多元，他們之前有的是工程師，有的也是建築師，也有律師，還有一些是從事房地產行業相關的工作，」余熙明介紹，「他們多是懷著求知渴望，希望來到這裡學到更多的知識與技能。」
正是這樣一個可以容納不同背景與文化的課堂，為大家提供了一個觀點相互碰撞的機會。無論什麼行業，國企還是私企，學生們都樂於分享不同國家的房地產經驗與觀察。
「這個項目之所以受歡迎是因為填補了業內人才培養的空白。」余熙明認為。此外，他還提到，有的學生畢業後，在職場獲得了晉升，有的企業也會資助員工來攻讀該項目，還有一些畢業的校友會推薦同事來NUS深造。
NUS房地產系副教授余熙明(前排中)與房地產系的學生們在課堂
房地產碩士項目開設多年來，也受到了房地產業界的廣泛支持，課程項目還包含了海外實地考察調研的項目。
余熙明希望，等疫情有所緩解，出行限制進一步放鬆，課程的海外實地研究模塊能夠重新回復，讓學生們利用一周的時間進行海外考察和項目研究。
見證學科變遷
在新加坡國立大學執教40年，余熙明也見證了與房地產相關的院系學科的變化。隨著時代的發展，這些調整與變化也更明確地反映出房地產這門學科牽涉到不同領域。
余熙明的教學生涯始於1981年，當時任教於建築工程學院。1986年，學院中建築系與地產管理系合併，成為建築與房地產學院。
余熙明說：「事實上，我1995年推動起草了將學位和學院名稱統一改成『房地產』的提議」，畢竟對公眾而言，「房地產」比「地產管理」更容易理解。他希望打破「只有地產中介才能做房地產研究」的錯誤認識。
2000年，房地產系隸屬於新加坡國立大學設立設計與環境學院，余熙明被任命為副院長。2007年至2019年，他曾兩度擔任房地產系主任。
2021年7月，房地產系併入商學院。這一次的院系整合也意在為房地產系與商學院其他學科的學生們創造更多的跨學科學習機會。
在很多人看來，房地產是資產與投資的手段，但余熙明認為，有關房地產規劃、法律政策等相關方面，也不應被忽視。
「房地產是一門融合多個領域的學科，你需要運用經濟學、金融學、法律、規劃和管理學等方面的知識去了解它，實際上非常複雜。」余熙明說。
房地產學士和碩士課程能夠幫助學生理解這一學科。他們可以學到房地產金融、經濟、城市規劃、土地法和政策多方面知識——無論他們以後從事住房政策制定、房產估值、資產管理，還是建設可持續發展城市的工作，這些知識和技能都能夠為他們打下堅實基礎。
與此同時，房地產博士項目旨在培養對房地產市場、房地產對經濟的影響以及其他房地產相關領域開展深入研究的學者。這些課程項目將不斷培養出行業高層管理者，他們會通過高層講座或是指導後輩做出貢獻。
作為資深地產專家，余熙明也親歷了新加坡的城市巨變。南洋小島從寂寂無名的港口城市躍升為東南亞乃至全球的重要經濟中心，這一切都離不開房地產為國家經濟發展帶來的重要作用。
2016年，余熙明與新加坡國立大學兩位房地產資深教授——薛義華、程天富合著了《新加坡房地產市場的變革與創新》(Singapore’s Real Estate: 50 Years of Transformation)一書。
這本書系統介紹了新加坡房地產行業的發展歷程，完整展現了新加坡房地產從 50 年前單一住宅開發，到今天居住、商用、產業等不同類型的房地產開發、運營、投融資等演變，以及房地產發展過程中，政府、企業和社會等各方面力量的互動與合作。
中文版：《新加坡房地產市場的變革與創新》
英文版：Singapore’s Real Estate: 50 Years of Transformation
苦難的價值
時間回到1960年代初的新加坡。
晨光中，六歲的余熙明在爺爺的監督下練習中文書法，隨後還要學習中國象棋和打字。
這是他每天早上的例行功課。余熙明的爺爺曾是印度尼西亞一名小學校長，他希望孫子能學習一些打字之類的實用技能，並鍛鍊思維。
這些日常訓練造就了今天的他。余熙明認為那段時光教會了自己自律和堅持不懈的意義。
在過去40年的學術生涯中，教書育人和服務社會給余熙明，帶來了極大的成就感。
回憶自己童年的那段艱辛，余熙明說：「我深知金錢來之不易，母親會拿出2毛錢獎勵我買零食，這可是一筆大數目。」在那個年代，一毛錢就能買一盤炒稞條了。
他上小學時候，父親下崗，母親靠挨家挨戶售賣紡織品維持全家的生計。作為家裡的長子，余熙明要經常陪著母親一起賣貨。
「回頭來看，苦難會塑造你的韌性、忍耐力和適應能力。」他回憶道。
在科倫坡計劃(Colombo Plan)的支持下，余熙明於1974年前往奧克蘭大學攻讀城鎮估價課程。
在紐西蘭，他學到了如何結合實地、法律和經濟因素去評估一個地方的價值。隨後，他對房地產領域的興趣便一發不可收拾，為此放棄了公共服務的職業，轉而進入了新加坡國立大學擔任一名教師。
「教書就是我的天職。」余熙明說。余教授的父母和爺爺都是老師，這對他影響深遠。
幾年後，他赴英國雷丁大學(University of Reading)完成了研究生學業，並被授予博士學位。
服務社會
1990年前後，新加坡開始採用市鎮理事會制度，市鎮理事會負責管理和維護公共住房，余熙明受邀成為了房地產領域的諮詢專家。
余熙明在西海岸市鎮理事會任職30餘年，至今仍在這一崗位上貢獻自己的力量。
從1997年至2007年，余熙明擔任西海岸社區中心管理委員會主席，開展了很多基層建設工作。在新加坡各地的社區俱樂部，管理委員會負責規劃並組織各種項目，讓居民能夠聚集一堂。
2002年，他憑藉出色的基層工作榮獲公共服務獎章。
2015年，余熙明(中)在慶祝新加坡國慶50周年的社區活動中
「參與社區和公共服務能夠讓你看到社會的不同面，從而更好地了解人民面臨的困難。正因如此，住房問題十分重要。」余熙明表示。
他認為，公共住房項目能否成功實施，關鍵在於民眾是否買得起、住房能否得到妥善管理和維護。
這些都是他在學位課程以及高管教育項目中所教授的內容。除此之外，他還撰寫研討會論文，承擔住房項目顧問工作。
余熙明曾在新加坡建屋發展局(HDB)任職6年，並參與了新加坡房地產代理理事會(監管當地房產代理和中介的政府機構)的籌建。
為表彰他的貢獻，新加坡政府在2015年和2016年授予了他「新加坡國家發展部卓越勳章」，並於2017年授予他「公共服務之星獎章」。
現年65歲的余熙明不但數次榮獲新加坡國立大學的長期服務獎，更是2021國慶獎章長期服務獎獲得者。然而，他表示自己的任務還沒有結束。
文章英文版刊發於新加坡國立大學商學院官網BizBeat
原文標題為The real estate veteran
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了解更多關於NUS房地產碩士課程申請條件及課程詳情，登陸官網mscre.nus.edu.sg
新加坡國立大學商學院
房地產碩士(MRE)
申請條件
01
大學本科或者同等學歷
02
歡迎具有房地產行業相關從業經歷者提交申請
03
良好的雅思或托福成績(針對英文非母語人士或本科教育為非英語語言)
托福 網考：100分以上
雅思：7.0以上
04
GMAT/GRE成績，建議提交作為錄取及獎學金評審參考
網絡申請提交以下材料
個人簡歷
大學本科成績單及學位證明
財力證明
托福/雅思成績
申請費：100新元
