今天咱們不賣房子，趁著樓市這股火熱勁兒，說說最近有意思的八卦。
新加坡的樓市有些不成文的行業規矩。比如說即將推出市場的樓盤，發展商會提前放出風來，預計價格區間多少，大概什麼月份開盤，方便中介宣傳，尋找潛在買家，並且在正式開盤前收集支票，根據熱門程度調整開盤價格。
如果短期內有兩個大型樓盤上市，一般會很有默契的避開開盤時間，你這個周末開盤，那我就下個周末開盤。
如果是地點距離很近的兩個樓盤，財大氣粗的發展商會選擇在地皮拍賣的時候，把兩塊地都標下來。
現成的例子很多。比如說碧山地鐵站附近的Sky Habitat和Sky Vue兩個樓盤，發展商都是凱德集團。
再比如說實龍崗河畔的Kingsford Waterbay樓盤,發展商鑫豐地產直接標下了相鄰的兩塊地皮，合二為一。
這麼做的目的很簡單，新加坡市場並不大，發展商不想陷入惡性競爭。今天要說的八卦，就是實龍崗兩處新盤，相隔不超過200米，還都是超過500戶的大型公寓新盤，發展商面對面掐起來了。 這就有意思了~
打擂台的這兩處樓盤，名稱分別是AffinityAtSerangoon和The Garden Residences.
Affinity at Serangoon，原本是中等入息公寓Serangoon Ville的所在地。
２０１７年6月，Serangoon Ville推出市場集體出售，最後以接近５億新幣的價格，成功出售給四家公司組成的財團Oxley Serangoon，平均每平方尺容積率８３５新幣。
The Garden Residences的地皮，則是２０１７年7月，在政府售地計劃下推出市場，由永泰控股 (Wing Tai) 和吉寶置業(Keppel Land) 聯合標下。競標價４億４６００萬新幣，摺合每平方尺容積率９６５新幣。
樓盤的具體位置
可以看下面的地圖。
兩個新盤之間只隔了2棟組屋。
左邊的The Garden Residences樓盤，距離實龍崗地鐵站和高文地鐵站都在１.7公里左右。
右邊的Affinity at Serangoon樓盤，距離高文地鐵站約１.4公里，實龍崗地鐵站約1.8公里。
看到地圖上方的樂賽小學沒？這所本地頂尖的名校，同時位於兩處樓盤的一公里距離內。除了樂賽之外，一公里之內還有中華小學。從地理位置和學區的角度來說，兩個盤幾乎一模一樣。
這兩個盤，位於同一個地點，發展商在同樣的時間段買下地皮，戶型重合度大，爭奪的潛在買家基本屬於同一個群體，開盤時間又撞在一起。競爭就不可避免了。
The Garden Residences搶先一步，5月17號率先開放樣板房。樣板房選的地點也好，一下子吸引了超過3000名潛在買家參觀。
Affinity at Serangoon動作慢了點，遲了一個禮拜開放樣板房，位置也沒那麼好。開發商有點鬱悶。於是，他們憋了個大招兒：預——售——打——折，直接給出了6%+3%的預售折扣。誰讓人拿地拿得便宜呢！樣板房開放當天同樣擠滿了人。
下面的價位是預計價格，實際價格以開盤當天為準。
按照每尺1600-1700新幣的預計售價，The Garden Residences的一房公寓售價應該會在78萬以上。
前一陣蘿蔔看到挺多消息，都是從78萬8千這個起始價位起跳。不過，自從Affinity at Serangoon擺出貼身肉搏戰的姿態，78萬8的起始價估計站不住，有大機率會往下調。
俗話說鷸蚌相爭，漁翁得利。發展商打擂台，這次買家就是得利的漁翁了。
地點，學區都一樣，現在就連銷售價位也快拉平了，這麼類似的兩個樓盤，選擇的時候還看什麼？其實還是有很多的。比如說，如果買家想買3+1的戶型，只有The Garden Residences有。要買聯排別墅，只有Affinity at Serangoon有。
至於具體戶型，朝向，小區設計和公寓設施的喜好，這個就見仁見智了。除了看樣板房，最好再去實際地點轉一圈，比較有體會。
公寓服務方面，The Garden Residences提供一年免費班車來回實龍崗地鐵站，Affinity at Serangoon的小區內設有5間便利店面。這些都是具體挑選時的加分項。新房樓市火熱，發展商正面肉搏，擂台已經擺好了，這個周末就要開打，真的引發了價格戰，對買家們來說是好事。
文章的最後，發幾張The Garden Residences和AffinityatSerangoon的公寓美圖。不管這兩家打擂台的結果如何，設計優美的房產家居總是賞心悅目的。
感謝觀看蘿蔔點評，祝大家周末愉快！
