新加坡除了本地富豪，還有東南亞和天朝土豪
新加坡超過3000萬身價人數現在有4206人
預計2026年會到6007人
天朝估計到時有13.3471萬人達到人民幣2億身價
我把錢換成越南盾也有2億身價了
怪不得分析師預測今年豪宅會繼續起價，原來富豪多了
在限購政策特別是額外印花稅的背景下，越來越多持有改善性需求的中高端客戶選擇大戶型平層產品一步到位。放眼全球，近年來，福布斯評選出的全球十大最貴豪宅中，大平層曾一度占據7席，這與新加坡的大平層成為豪宅主流的現狀相呼應，新加坡成交最貴的華麗世家公寓和之前一鍋端的Eden也是大平層。
大平層是指面積較大的平層住宅。從產品上來看，大平層屬於高端公寓的一種，常分布於高層或多層住宅的全幢或部分樓面，以面積大、功能完善為主要特徵。它突破了普通公寓產品的設計理念，實現了一層一戶、大面寬、全景觀的空間布局。
大平層一般都有一個大廳，這裡可以讓孩子跑步比賽
大平層產品是把別墅的功能區都放在一個平面上，即在一層內解決了家庭生活的所有功能。避免了中老年人頻繁上下樓的不方便。寬敞的空間布局能讓主臥空間、客廳等生活和服務功能的空間被強化，並且在舒適度上更加貼合高端人群需求。
從新加坡核心豪宅區的位置來看，大平層主要集中在Orchard，Tanjong Pagar, Marina Bay, Keppel Bay和East Coast，這裡我定義大平層就算是180平米或2000平方英尺以上，一般是3-4房以上，這裡說明一下新加坡是實際得房面積，沒有公攤的，大概相當於國內的230平米。
目前市場上有剩餘大平層現房的有：Eden Residence Capitol, Marina One Residence, South Beach Residence， Wallich Residence等。
能購置得起頂豪的買家，在占據核心區位核心資源的訴求之外，就是重視生活空間的生活美學設計。最小戶型面積段都集中在100㎡，大戶型面積都在在200㎡以上。唯有大空間，才能承載更多亮點功能設計，實現居住舒適度。這些豪宅小區裡面，賣得快的都是大戶型，比如最近Boulevard 88，Avenir和Park Nova都是這樣，土豪不好意思去買小戶型，也許覺得沒面子，所謂寧為雞頭，不為鳳尾。
為何新加坡
新加坡的房價最近表現不錯，有點慢牛的感覺
量也上來了，量價齊升才可以持續
一年來組屋和公寓都是聯手上漲
豪宅上漲的主要原因還是低利率和有錢人多了
許多有錢人來新加坡買買買，誰叫新加坡這麼宜居呢
富人覺得安全，窮人也有尊嚴
還有許多年輕人也很會賺錢，這位小弟28歲就買GCB
看來賣椅子也很賺錢，當年應該去學做木匠的
真的是英雄出少年，我們大多數人28歲連組屋都買不了
因為很多還沒有對象，願意把名字借過來一起買
因為低稅和低利率，許多富人都來到新加坡，如果想投資和了解新加坡八卦，歡迎關注我的公眾號或者加我微信Tianpengxia1984
2. 烏節路
說起烏節路曾經是果園，除了種植榴槤芒果等水果，尚有甘蔗、胡椒、肉豆蔻之栽種，那邊還有些老地主留下的100年前的二層房子，地價都不得了。至1860年代，種植園被大量平房所取代，並且有山路穿越，經過100多年發展，現在成了新加坡最著名的購物區及商業大街，相當於上海的南京路，北京的王府井。現在政府也有重新發展烏節路的計劃，會帶來更多的綠色。
烏節路馬路兩旁大興商場和百貨公司林立，包括義安城、威士馬廣場、愛雍．烏節、313@Somerset、Orchard Central 及會德豐廣場等。商場後面就是酒店和一系列高檔公寓，那邊的物業費都不便宜的，一般2房要$800，3房要上千，不過住那邊的人都不在乎這個，那邊隨便去上餐館就可以花這個錢。
烏節路傳統上分兩塊，北邊是Cairnhill，南邊是River Valley，Cairnhill那邊有St Ritz Residence, Nouvel 18和新開的Klimt Cairnhill，River Valley這邊有Park Nova, The Avenir, Irwell Hill Residence, 3 Orchard by the Park.
2.1 St Ritz Residence
位於Cairnhill 山上，跟最近要開的Klimt Cairnhill很近，只有58個單位，裝修極致豪華，電梯那裡的扶手都包了鴕鳥皮，是我見過最高檔的現房，有興趣來看了你就知道。
2.2 Nouvel 18
名築Nouvel 18在Admore路，隔鄰香格里拉酒店，小燕子趙薇在那附近築了幾個燕窩。
樓盤是法國設計師，彭蕾老公老孫在隔壁買了一個頂層，也是同一個設計師的
這間4臥房附加書房的大平層是小區最大戶型，總面積230平方米，戶型方正大氣，景觀很好，最近被天朝土豪爆買。
2.3 Klimt Cairnhill
這是即將開盤的一個豪宅，現在可以預約，誰想去看跟我說，賣點除了地段好，全棟樓都是土豪金色，開發商還花了1億坡幣買了旁邊一個GCB來做Club house，真的是有錢任性。
這個樓盤配置很高檔，會有大平層，估計會首先賣大的。
2.4 3 Orchard by the Park
烏節三翠林是由楊宗禮開發商開發和設計大師安東尼奧•奇特里奧操刀設計的經典作品之一。內部設施豪華，住宅單位布局合理，裝修符合華人審美，還剩下少許大平層，套內面積210平米，現在有5%折扣。
