明年更多組屋和私宅落成 轉售組屋價格漲幅料降至5%到7%

2024年12月30日   •   5814次閱讀

隨著更多預購組屋和私宅項目將在明年完成,受訪房地產專家認為,這將有助減緩轉售組屋市場的壓力。明年的轉售組屋價格漲幅預計下降到5%到7%之間。

市場預計今年的轉售組屋價格會上升約8%,超越去年的4.9%。私宅價格漲幅則會達到約3%,比去年的6.8%低,是2020年以來的最低漲幅。受訪學者指出,今年的房地產市場穩健發展,房價漲幅還算穩定。

國大房地產與城市研究院院長錢文瀾說:「房屋的供給,這一年其實都還算是比較可觀,特別是和前幾年因為疫情的關係,供給那時一般比較落後,所以這兩年都一直在補上的這麼一個趨勢,所以供給上也會對房價產生一個比較均衡的制約作用,防止房價上漲得太快。」

也有分析師指出,今年上半年的私宅市場淡靜,下半年才開始活躍起來。明年會有更多項目推出市場,讓買家有更多選擇。私宅價格明年預計上漲3%到4%。

博納產業主要執行長林永富說:「進入2025年,政府或者是發展商將會推出大概有1萬4000套新私宅。發展商那方面他們會面對比較多的競爭,因為單位多項目多選擇多。當然發展商就要把價格標得比較合理,或者是受大眾的歡迎。」

受訪專家認為,我國的良好經濟表現,以及美國聯邦儲備局調低利率,都會在明年進一步推動房市需求。

至於租賃市場方面,專家表示明年會有更多組屋和公寓落成,租金相信會保持穩定或稍微下滑。

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