我國今年第二季私宅價格環比上漲3.5%，增幅顯著高於前一季的0.7%，漲勢已持續九個季度。
儘管更多新項目登場及外國買家的重返將推動私宅價格繼續禁升，分析師預期，房貸利率進一步攀升可能影響買氣導致漲勢放緩，全年增幅料介於5%至8%，去年全年則上揚10.6%。
市區重建局星期五(7月22日)發布的第二季房地產數據顯示，整體私宅價格指數為180.9.比今年首季174.8高出3.5%，也比之前預估的3.2%稍高。其中，非有地私宅價格第二季上揚3.6%，扭轉前一季0.3%跌幅。
各類非有地私宅價格全面上漲，代表中檔私宅的其他中央區(RCR)私宅價格強勁反彈，環比增長6.4%，扭轉前一季的下滑2.7%。代表大眾化私宅的中央區以外私宅價格(OCR)的增速稍微放緩，第二季上升2.1%，低干前一季的2.2%增幅。代表高檔私宅的核心中央區(CCR)私宅價格，上升1.9%，扭轉前一季的
0.1%跌幅。
有地私宅的價格漲幅有所收窄，第二季環比上升2.9%，低於前一季的4.2%。
新私宅單位比上季多售出三成。若不包括執行共管公寓(EC)，發展商在第二季賣出2397個新私宅單位，比前一季1825個高出三成。
合登集團(Huttons)高級研究主管李思德告訴《聯合早報》，私宅價格今年上半年上漲4.2%，主要基於「新項目推出、對住宅的強勁需求，以及外國買家的重返。"
他也說，根據買賣禁令(caveats)資料，外國買家在第二季共買下296個私宅單位，高於上一季的147個。康寧河灣(CanninghillPiers)是第二季最受外國買家青睞的私宅項目，一名中國買家就一次過以超過8500萬元買下20個單位。
轉手單位增加25.4% 分析:利率攀升漲勢或放緩
市建局數據顯示，第二季共右4236個私宅單位轉手，環比增加25.4%，占整體私宅銷量62%。截至第二季末，未售出的私宅單位數量(不包括EC)達1萬5805個，高於上一季末1萬4087個。
市建局在報告中強調:「政府已大幅增加2022年政府售地計劃(GLS)正選名單的私宅供應以應付強勁的住房需求，並將會繼續密切監測經濟和樓市情況，以及調整住房供應，以保持樓市的穩定和可持續。"
萊坊(KnightFrank)研究主管鄭衛銘指出，國內市場目前仍是買家多於賣家。然而，利率上升抑制買家的購買力，因此未來幾個月私宅價格漲勢可能開始放緩，全年私宅價格漲幅料介於5%至7%。
他認為，市場買氣將促使發展商在利率進一步上升之前推出項目以滿足買家需求。
第三季登場的新項目集中在中央區以外。例如，位於宏茂橋一道的AMOResidence將在星期六(7月23日)開盤，其他包括位干倫多中路的曲水倫庭(Lento Modern) 位於高文的Kovan Jewel和位於勿洛的Sky Eden@Bedok。
博納產業(Propnex)預測私宅價格今年漲幅介於7%至8%，集團總裁伊斯邁看漲私宅價格接下來走勢，即將推出的項目將推動價格走高，「堅挺的地價、不斷上漲的建築成本，以及購房者的良好需求將提高房屋價值。"
李思德看好外國買家繼續在本地購房，支撐核心中央區和其他中央區的房價，而組屋提升者的強勁需求將轉化為中央區以外的強勁銷售。「發展商今年銷量預計達9000個單位，私宅價格今年全年預計上漲8%。"
金管局：我國住宅房地產市場趨穩
相較於其他城市，我國住宅房地產市場處在可持續的軌道上並趨向穩定。
新加坡金融管理局局長孟文能（Ravi Menon）星期二（7月19日）早上在2021／2022年報發布會上指出，以較中至長的時間期限來看，本地房地產價格在這兩三年一般上趕上名義（Nominal）收入增長的步伐。
他說：「如果收入呈上揚趨勢，房地產價格上升不一定是壞事。不過，如果長時間出現分歧並脫軌現象，我們就必須介入糾正。」
本地房地產價格節節上升，整體房價連續九個季度上揚，私宅和轉售組屋今年第二季分別環比增長3.2％和2.6％。
