馬上到2022的年尾了，今年房子的買賣也快到一個尾聲。所以新加坡政府也趕緊開始放明年的地皮了。
（圖片來自：Unsplash）
首先我們要科普下，新加坡的新樓盤一般都是怎麼來的？
一種是來自舊公寓的拆遷，又叫集體出售（En-bloc）。
一種就是政府放出來的地皮，開發商競標後進行規劃設計，然後再開始賣。
（圖片來自：Unsplash）
今天我們要說的主要就是後面這種情況，也就是政府售地計劃（GLS）。
那這次公布的2023年上半年土地名單，主要有哪些看點呢？
01 會放出哪些地塊？
一般都會給兩個名單：正選地段和備選地段。
（圖片來自：Unsplash）
其中正選地段裡面，包括4個私人住宅用地、1個EC（執行共管公寓）用地和2個白色地段。到時候可以打造4090套私人住宅（包括700個EC單位）和面積達106400平方米的商業空間。
（圖片來自：URA Singapore）
住宅用地
Jalan Tembusu
私人住宅（非有地），2.05公頃，容積率3.5，計劃打造840套住宅，預計2023年3月推出。
Lentor Central
私人住宅（非有地），1.47公頃，容積率2.8，計劃打造475套住宅，預計2023年4月推出。
Champions Way
私人住宅（非有地），1.44公頃，容積率2.1，計劃打造345套住宅，預計2023年5月推出。
Media Circle
私人住宅（非有地），1.06公頃，容積率2.9，預計商用面積達400平方米，計劃打造355套住宅，預計2023年6月推出。
Tampines Street 62 (Parcel B)
EC項目，2.8公頃，容積率2.5，計劃打造700 套住宅，預計2023年3月推出。
白色地段
Marina Gardens Crescent
1.73公頃，容積率4.2，預計商用面積達6000平方米，計劃打造775套住宅，預計2023年6月推出。
Jurong Lake District
6.8公頃，相當於10個足球場，預計商用面積達10萬平方米，計劃打造600套住宅（最多1760套），預計2023年6月推出。
（圖片來自：Unsplash）
備選地段包括6個私人住宅用地（含2個EC用地）、1個商業用地、1個白色地段和1個酒店用地。
這些備用地段可額外提供3625個私人住宅單位（包括855個 EC 單位）、93350平方米的商用空間和530個酒店客房。
（圖片來自：URA Singapore）
住宅用地
Pine Grove (Parcel B)
私人住宅（非有地），99年產權，占地2.5公頃，容積率2.1，計劃打造565套住宅。
Clementi Avenue 1
私人住宅（非有地），99年產權，占地1.34公頃，容積率3.5，預計能打造500套住宅。
Lentor Gardens
私人住宅（非有地），占地2.06公頃，容積率2.1，預計能打造500套住宅。
Lorong 1 Toa Payoh
私人住宅（非有地），1.55公頃，容積率4.2，計劃打造765套住宅，預計2023年5月推出。
Senja Close
EC項目，99年產權，占地1.01公頃，容積率3.0，計劃打造295套住宅。
Plantation Close
EC項目，2.01公頃，容積率2.8，計劃打造560 套住宅，預計2023年6月推出。
商用地段
Punggol Walk
占地1公頃，容積率1.4，預計商用面積達13350平方米，預計2023年5月推出。
白色地段
Woodlands Avenue 2
99年產權，占地2.75公頃，容積率4.2，預計商用面積達7.8萬平方米，計劃打造440套住宅。
酒店地段
River Valley Road
99年產權，占地1.02公頃，容積率2.8，預計商用面積達2000平方米，可以打造530個房間。
02 裕廊湖區
新加坡一直都想把裕廊湖區打造成第二個CBD。所以這次放了一塊6.8公頃的地進了正選名單。
（圖片來自：jld.gov.sg）
包含了3個同裕廊東（Jurong East）地鐵站及未來跨島線（CRL）的裕廊湖區地鐵站（Jurong Lake District）銜接的地塊，可以修1760個私宅單位、約15萬平方米的辦公空間，以及7.5萬平方米的零售、酒店或社區等其他配套建築的空間。這個綜合發展項目會在未來5-10年里逐步發展。
（圖片來自：URA Singapore）
據說這個白色地塊會交給一個主要發展商去開發，競標價可能高達20億新幣。
（圖片來自：jld.gov.sg）
03 私宅供應量自2014年以來新高
這兩年，新加坡政府應該是已經深刻感受到大家對房子的需求了。所以，這次明顯增加了私宅的供應量。
2022年下半年 GLS 計劃里還只是3505套，2023年上半年就直接增加到4090套。
另外，備選名單里的地皮還可以再開發3625個住宅單位。
到時候，私人住房（包括EC）的總供應量將達到65000個。未來兩年將建成約33600套，遠高於2021年以來的11500套。
（圖片來自：Unsplash）
新加坡前面已經連續嘗試降溫好幾次了，效果確實不太明顯，不知道這次供應量一旦上來了，房價和租金會不會要回歸正常了呢？
但也別高興得太早，因為一般上半年放出來的地，要到下半年甚至一兩年才能推出來。
所以這房價租金，可能還得再飛一會兒！
