马上到2022的年尾了，今年房子的买卖也快到一个尾声。所以新加坡政府也赶紧开始放明年的地皮了。
（图片来自：Unsplash）
首先我们要科普下，新加坡的新楼盘一般都是怎么来的？
一种是来自旧公寓的拆迁，又叫集体出售（En-bloc）。
一种就是政府放出来的地皮，开发商竞标后进行规划设计，然后再开始卖。
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今天我们要说的主要就是后面这种情况，也就是政府售地计划（GLS）。
那这次公布的2023年上半年土地名单，主要有哪些看点呢？
01 会放出哪些地块？
一般都会给两个名单：正选地段和备选地段。
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其中正选地段里面，包括4个私人住宅用地、1个EC（执行共管公寓）用地和2个白色地段。到时候可以打造4090套私人住宅（包括700个EC单位）和面积达106400平方米的商业空间。
（图片来自：URA Singapore）
住宅用地
Jalan Tembusu
私人住宅（非有地），2.05公顷，容积率3.5，计划打造840套住宅，预计2023年3月推出。
Lentor Central
私人住宅（非有地），1.47公顷，容积率2.8，计划打造475套住宅，预计2023年4月推出。
Champions Way
私人住宅（非有地），1.44公顷，容积率2.1，计划打造345套住宅，预计2023年5月推出。
Media Circle
私人住宅（非有地），1.06公顷，容积率2.9，预计商用面积达400平方米，计划打造355套住宅，预计2023年6月推出。
Tampines Street 62 (Parcel B)
EC项目，2.8公顷，容积率2.5，计划打造700 套住宅，预计2023年3月推出。
白色地段
Marina Gardens Crescent
1.73公顷，容积率4.2，预计商用面积达6000平方米，计划打造775套住宅，预计2023年6月推出。
Jurong Lake District
6.8公顷，相当于10个足球场，预计商用面积达10万平方米，计划打造600套住宅（最多1760套），预计2023年6月推出。
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备选地段包括6个私人住宅用地（含2个EC用地）、1个商业用地、1个白色地段和1个酒店用地。
这些备用地段可额外提供3625个私人住宅单位（包括855个 EC 单位）、93350平方米的商用空间和530个酒店客房。
（图片来自：URA Singapore）
住宅用地
Pine Grove (Parcel B)
私人住宅（非有地），99年产权，占地2.5公顷，容积率2.1，计划打造565套住宅。
Clementi Avenue 1
私人住宅（非有地），99年产权，占地1.34公顷，容积率3.5，预计能打造500套住宅。
Lentor Gardens
私人住宅（非有地），占地2.06公顷，容积率2.1，预计能打造500套住宅。
Lorong 1 Toa Payoh
私人住宅（非有地），1.55公顷，容积率4.2，计划打造765套住宅，预计2023年5月推出。
Senja Close
EC项目，99年产权，占地1.01公顷，容积率3.0，计划打造295套住宅。
Plantation Close
EC项目，2.01公顷，容积率2.8，计划打造560 套住宅，预计2023年6月推出。
商用地段
Punggol Walk
占地1公顷，容积率1.4，预计商用面积达13350平方米，预计2023年5月推出。
白色地段
Woodlands Avenue 2
99年产权，占地2.75公顷，容积率4.2，预计商用面积达7.8万平方米，计划打造440套住宅。
酒店地段
River Valley Road
99年产权，占地1.02公顷，容积率2.8，预计商用面积达2000平方米，可以打造530个房间。
02 裕廊湖区
新加坡一直都想把裕廊湖区打造成第二个CBD。所以这次放了一块6.8公顷的地进了正选名单。
（图片来自：jld.gov.sg）
包含了3个同裕廊东（Jurong East）地铁站及未来跨岛线（CRL）的裕廊湖区地铁站（Jurong Lake District）衔接的地块，可以修1760个私宅单位、约15万平方米的办公空间，以及7.5万平方米的零售、酒店或社区等其他配套建筑的空间。这个综合发展项目会在未来5-10年里逐步发展。
（图片来自：URA Singapore）
据说这个白色地块会交给一个主要发展商去开发，竞标价可能高达20亿新币。
（图片来自：jld.gov.sg）
03 私宅供应量自2014年以来新高
这两年，新加坡政府应该是已经深刻感受到大家对房子的需求了。所以，这次明显增加了私宅的供应量。
2022年下半年 GLS 计划里还只是3505套，2023年上半年就直接增加到4090套。
另外，备选名单里的地皮还可以再开发3625个住宅单位。
到时候，私人住房（包括EC）的总供应量将达到65000个。未来两年将建成约33600套，远高于2021年以来的11500套。
（图片来自：Unsplash）
新加坡前面已经连续尝试降温好几次了，效果确实不太明显，不知道这次供应量一旦上来了，房价和租金会不会要回归正常了呢？
但也别高兴得太早，因为一般上半年放出来的地，要到下半年甚至一两年才能推出来。
所以这房价租金，可能还得再飞一会儿！
