住宿是所有留學同學、家長都要考慮的問題。由於新加坡大多數學校不提供宿舍（僅少量公立大學會為本校學生提供數量有限的宿舍），所以在新加坡留學的同學們通常需要自行租房。
在新加坡，常見的留學生留學生租的房源類型有三種：寄宿家庭、學生宿舍、政府組屋。這三種租房類型具體包含哪些服務？優缺點都是什麼？市場平均價格大概是多少呢？今天為大家講解這三種房源類型的詳細信息。
新加坡常見房源類型
寄宿家庭 新加坡的寄宿家庭不僅提供住宿，還會提供餐食。餐食通常是工作日提供一日兩餐，周末和公共假日提供一日三餐。寄宿家庭也會幫孩子料理日常打掃、洗衣等家務。負責的寄宿家庭還會提供機場接機等服務。
適用學生群體：13歲至19歲的中、大專學生，如讀中小學預備班，O LEVEL，A LEVEL課程的低齡學生；這個年紀的留學生獨立租房住，家長一般不放心；學生年齡又不算小，家長陪讀的可能性也較低。
服務內容：寄宿家庭一般環境安全、溫馨，留學生可以在這裡感受到家的氛圍，從臨時監護人那裡得到關懷照顧及情感上的支持。此外，有些寄宿家庭也可以提供學業課程指導。全面的服務，讓家長不再擔心孩子在外生活不方便，學生在新加坡生活上也有人照顧。不過，寄宿一般會對學生自由有限制，也需要留學生適應寄宿家庭的生活節奏。
費用：一般為每月500新元至1,600新元，具體多少以實際寄宿費用為準。
優勢：
✔︎服務全面，有利於低齡學生、或對新加坡環境不熟悉的學生適應學習生活。
✔︎提供監護，有利於家長了解學生的學習生活、課外生活。
劣勢：
✔︎價格偏高。
✔︎為了放心把孩子交給住宿家庭，家長在住宿籌備期需要花費精力、時間考察住宿家庭的情況。
✔︎部分寄宿家庭質量無保障，存在實際運營情況與宣傳嚴重不符的情況，需要謹慎選擇。
學生宿舍
新加坡有一種是屬於私人機構品牌提供的學生宿舍房源，如YOHA學生公寓、Match Box等。部分私立學院也有配套的學生宿舍，如MDIS新加坡管理髮展學院。宿舍也接受外校學生申請。
居住規格：一般為1-6人一間，常見的房間類型是單人間/雙人間/三人間/四人間/六人間。 價格：均價約為800-1000新幣/月，摺合人民幣約4000-5000元/月。（2-3人間價格）
優勢：
✔︎設施豐富，利於學生進行課外活動。
✔︎純學生環境，利於學生健康的社交生活。
✔︎學生公寓會配套免費網絡、安保設備、健身房、洗衣房、休閒區、就餐區、食品儲藏區、刷卡出入等，財產與人身安全更有保障。
✔︎住宿學生能享受學院的生活和學習樂趣。學生可以使用的便利設施除了上面提到的以外，還包括舞蹈室、會議室、燒烤區、音樂室、禮堂、屋頂花園、體育館。
劣勢：
✔︎住非單人間可能隨機匹配室友，如果作息差異大不利於規律休息。
✔︎部分公寓在學生入住以前不提供開放參觀（因為仍有學生入住），僅能入住時看到真實房間。
政府組屋
這是由新加坡政府開發的給大眾居住的房屋，分為單房、二室一廳、三室一廳等。
費用：一般是500—800新元/每月(不包水電，且具體租金根據房屋所處地段、房內設施、同住人數等情況而定)。
優勢：相對比其他租房方式，價格更便宜。學生住宿自由度更高，能在無形中將生活圈子擴大到校園以外，與新加坡本地人打交道，拓展交際圈。
劣勢：相對來說學生生活品質的保障不如私人公寓或是學生公寓。
常用找房途徑和APP推薦
找中介
中國駐新加坡大使館有公告，建議在坡華人租房時儘量選擇有資信的大型、正規的房產中介，比如Propnex和ERA。
合規、有經驗的中介公司可以省下很多麻煩，比如檢驗房主資質、規範的合同、規範的流程等。不通過中介簽的合同、自擬的合同，很可能會有漏洞，退房時被坑押金。中介可以代表房主，也可以代表租客，但是一個經紀人不能同時代表兩方。經紀人代表誰，誰來付這個經紀人的中介費。
如果經紀人代表房客，可以讓他去談價。不能為房客爭取利益的經紀人不要請。房主和房客間至少有一個房產經紀人。
第三方網站與app
獅城論壇（Sgchinese.net）
租房版：獅城論壇是新加坡最大的華文生活廣告網，提供各類生活服務，新聞資訊。上面的租房版塊也是剛剛前往新加坡的同學最常用的軟體。是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。
新加坡租房網：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，什麼人都可以在上面發布信息，房源質量一般。
EasyRoommate：英文網站，可以找室友和找房子，網站需要註冊，可以以一個地點為中心，找附近的房源。但有的信息，比如聯繫方式，還需要upgrade to premium才能看到。
Nestia ：是新加坡最新的房屋租賃平台， 網站承諾提供百分百真實房源，全程免費。組屋HDB，公寓Condo，別墅，單間，宿舍，各種房源應有盡有，選擇非常多。
PropertyGuru:PropertyGuru 是新加坡當地人最常用的租房網站，也是新加坡本地最大房源發布平台，有網頁版也有App，租房和買房都有，上面的房源非常全，質量好，基本上都是中介代理的房子，在上面找房會收取中介費。
小坡島租房：這是一個微信小程序，上面有許多留學生或者在新加坡工作的中國人、馬來西亞人投放的合租或轉租信息。
租房注意事項
租房政策
✔︎組屋二房式（包含臥室客廳在內）最多租客不超過4人，其他房型最多不可超過6人；
✔︎公寓最多租戶不能超過6人。 新加坡對租房人數的限制真的很嚴格，尤其是組屋，因為涉及國家福利住房，所以大家一定要再三確認人數是否超出上限，不然被收回居住權時真的很麻煩，還可能會對你接下來的租房有所限制。
租期
✔︎公寓最短租期不少於3個月；
✔︎組屋最短租期不少於6個月。 低於3個月的短租房其實是違法的，千萬不要為了圖便宜接手人家的租期餘額！
出租人身份
✔︎中介：房東委託/租客委託（前者不收取中介費，後者需要付中介費，中介費一般是半個月房租金額）
✔︎房東本人/二房東（二房東會以整租加轉租的方式賺取差價，因此房租偏貴，並且組屋不允許二房東轉租） 中介身份可在政府CEA查到備案信息，房東/二房東你可以要求提供房產證明，以此來保障你的租房利益。
租房方式
整租：可以跟房東談到優惠價格，跟自己找好的朋友分攤就很便宜。但是也會很麻煩，需要自己去交水電費，並且中間室友不穩定提前走了，剩下的租金就要攤到你身上。大家平時上課已經焦頭爛額了，整租不夠省心，除非你能自己獨立整租，或者有認識的靠譜的同學一起，否則不建議。
合租：不用自己去交水電費，轉帳給房東或者中介即可，價格會偏貴，需要提前了解一下自己的室友情況，如果是跟房東合住的可能對你的生活習慣要求比較高，但是周轉比較方便，你只需要操心自己的那一部分就好了。
租金稅款
✔︎租金包含內容（問清楚水網電費是否包含在房租內，新加坡的電費很貴，尤其公寓的電費更貴，摺合人民幣可能一個月需要四五百）
✔︎印花稅，具體金額大概會占到合同租金的0.4%，由租客在合同簽約後的14天內交付。
新加坡國稅局在最新的更新當中已經明確表示：房客租房是需要繳納印花稅的。在繳納的過程中會上傳租房合約，也就是認定了合約的有效性，而屋主也無法因為霸王條款有其他的要求。
另外公寓出租不需要報地址，只有租HDB需要，而且是屋主上報地址，這是HDB對組屋出租屋主的要求。沒有新加坡簽證的學生在租公寓時只能拜託房東轉交印花稅，這個稅款再麻煩也是一定要交的，不然等到出了事會罰款的，而這個罰款金額是由租客承擔的。
確認事項
✔︎家用電器的使用範圍，家電清洗維修的費用承擔範圍
✔︎公共空間的使用區域（比如臥室以外的廚房、儲物間是否允許使用，衛生間如何分配）
✔︎是否可以做飯（組屋很多房主是不允許租客在室內做飯的）
✔︎住家損壞情況（一定要在退租之前將有問題的照片保留好）
✔︎房租是否包含水網電費（新加坡的電費很高，在跟房東談房租時，明確電費的收費規定
正式租約樣本 包括但不限於：
✔︎可用設施：主要家電、停車位等
✔︎損壞賠付：押金扣取的條件有哪些
✔︎責任界定：租期內物業費由誰負責
✔︎租期：可搬入時間和退房時間
✔︎租金：是否包含水網電費
✔︎押金方式：押一付一（最好）、押一付三（常見）、押二付二（最不利）
建議
如果你租房預算足夠，那麼離學校步行路程10分鐘內的Condo一般來說是最好的選擇，上課回家不會太辛苦，各方面的附加體驗也很棒，而且安全係數最高。
但如果你的租房預算不夠，那就還是選性價比最高的HDM，對於學生黨來說，只是一年的居住時間，而且樓下的各種設施基本都能滿足你的日常生活需求，並且你也能最近距離感受當地普通居民的生活氛圍。
