新加坡購房和中國購房有何不同?

2024年09月05日   •   2565次閱讀

在新加坡買房和國內買房有不少顯著的區別,這些差異體現在產權、利率、購房政策、公攤面積以及車位等多個方面。

首先,產權方面,新加坡的房產有99年、999年和永久產權三種類型,而國內住宅通常只有70年的產權限制。這意味著在新加坡買房時,買家可以選擇更長時間的產權,而國內的房產在使用年限上則受到更多限制。

其次,利率也是兩國購房時的主要區別之一。在中國買房時,銀行的貸款利率通常在5%到6%之間,而在新加坡,購買首套房時的貸款利率相對較低,一般在2%左右,最高貸款比例為房屋價值的75%。這種低利率無疑對買房者的負擔減輕了不少。

再來看購房政策。新加坡對外國人的購房有嚴格的限制和額外稅費。新加坡的房產主要分為政府提供的組屋和私人商品房,其中80%的新加坡人居住在政府的組屋裡,但這些組屋僅限本地人購買,外國人只能購買商品房。此外,外國購房者需繳納比本地人多60%的額外印花稅。在國內,購房政策因城市不同而有所差異,但總體來說對外國人的限制較少。

另外,在新加坡購房時,不存在公攤面積的概念,但交房面積允許有3%以內的誤差。空調外機的平台面積會被計入房屋總面積,通常占3到6平方米左右。而國內的商品房一般存在公攤面積的問題,買家實際使用的面積會小於購房合同中所寫的總面積。

關於車位,新加坡的購房者不需要單獨購買車位。公寓的車位配比至少為1:1,這意味著每位業主都可以免費停放一輛車。這與國內的許多城市不同,在國內的某些小區,車位是需要單獨購買或租用的。

最後需要注意的是,在新加坡購房並不等於可以獲得移民資格。雖然買房並不是直接獲得新加坡永久居留權的途徑,但它可能對申請永久居民有幫助,能夠在申請移民時為申請人加分。購房可以成為新加坡移民的一個跳板,但仍需滿足政府的相關移民要求。

新加坡和國內的購房方式在多個方面都存在較大差異。無論是產權年限、貸款利率、購房政策,還是車位的安排,都體現了新加坡與中國不同的房產市場規則。在決定購房前,了解這些區別有助於做出更明智的決策。

新加坡住5年後賣掉賺62萬新幣的房子,有什麼魔力?
2025年06月29日   •   1萬次閱讀
新加坡市中心這套公寓,虧了200多萬新幣!竟是因為...
2025年06月28日   •   8550次閱讀
面積超大!新加坡這5間豪華組屋,95萬新幣起!錯過就無~
2025年06月24日   •   5985次閱讀
新加坡最便宜的三房、四房和五房組屋,在這些地區!
2025年06月30日   •   5814次閱讀
2025年最新!在新加坡租房,真的不只是付房租那麼簡單!
2025年06月29日   •   5472次閱讀
新加坡這間「富人區」組屋竟賣出154新幣
2025年06月26日   •   5130次閱讀
重磅!新加坡業主賣房後或可直接買組屋,外國人 60% 印花稅要鬆綁?
2025年06月24日   •   3762次閱讀
《大發展公布》:紐頓,烏節巴德申,杜佛,碧山,克蘭芝,兀蘭,三巴旺等區
2025年06月29日   •   3249次閱讀
新加坡私宅換組屋「15個月緊箍咒」有望徹底解除!
2025年06月25日   •   2736次閱讀
市建局推出三個住宅發展地段 可建1765個私宅單位
2025年06月25日   •   1881次閱讀
新加坡組屋政策迎重大調整:私宅業主 15 個月等待期或取消
2025年06月26日   •   1881次閱讀
賺了1270萬新幣!剛剛!新加坡這個項目在二手房市場價格中登頂!
2025年06月25日   •   1710次閱讀
Dunearn Road新住宅招標:1410psf
2025年06月29日   •   1539次閱讀
新加坡烏節路一帶永久地契公寓拍賣
2025年06月25日   •   1368次閱讀
風之林 Lyndenwoods:新加坡科學園首個住宅項目!物美價廉 6月28日開盤預覽 歡迎預約
2025年06月25日   •   1368次閱讀
尺價S$3000起!烏節路老錢區地標新盤,緊鄰地鐵,超贊景觀,頂奢配置~
2025年06月25日   •   1368次閱讀
新加坡三房組屋5年間漲了這麼多!揭秘最新買房趨勢~
2025年06月30日   •   1197次閱讀
馬城區內首幅地段 吸引九方人馬競標
2025年06月28日   •   855次閱讀
W Residences Marina View Singapore 濱海景苑
2025年06月25日   •   855次閱讀
【2025發展總藍圖草案】新加坡還能建房?
2025年06月26日   •   684次閱讀
【新盤推薦】凱德集團在科技園的首個住宅項目Lydenwoods 風之林,高品質精緻生活
2025年06月29日   •   513次閱讀
【新盤推薦】盡享尊貴明星體驗,W Residences@Marina View 濱海景苑,位於濱海灣的W品牌住宅
2025年06月29日   •   513次閱讀
AMBER HOUSE 東海岸永久地契 4分鐘丹戎加東地鐵站 錯過等十年
2025年06月26日   •   342次閱讀
UPPERHOUSE at Orchard Boulevard 傲傑嘉苑
2025年06月29日   •   342次閱讀