新加坡居者有其屋？但民間對其房價「非常難以負擔」...
很多人和到新加坡第一件事，就想學會分辨那棟樓是組屋。
從地點、高度、建築外立面、窗戶大小、陽台欣欣向榮的熱帶綠植上，確實很難分辨。
而組屋政策也是各國羨慕的源泉...
一句居者有其屋，就讓全球的小屌絲們羨慕不已...
（圖:來源自網絡）
然...
最新國際住房可負擔性調查報告出爐，顯示新加坡住房處於「非常難以負擔」的水平...
國際公共政策顧問機構Demographia發布2020年度國際住房可負擔性調查，顯示截至去年第三季，新加坡住房的價格中位數為40萬8000元，家庭年收入中位數則為8萬8000元，即比率為4.6倍，與去年的報告相同，屬於「非常難以負擔」（seriously unaffordable）的水平。
不過，多達八成新加坡人住在組屋，新加坡公共住房政策也讓多數人享有購屋津貼。
（圖:來源自網絡）
綜合考慮房屋津貼、組屋與私宅價格差距等因素，新加坡的房屋應是處於可負擔得起的水平。
根據報告對八個國家和地區的調查結果，最負擔得起的是美國的房屋，其次是加拿大，新加坡則排在愛爾蘭和英國之後。
中國香港則連續10年被評為全球最難負擔樓價的城市，其樓價升至家庭年收入中位數的20.8倍，相當於一個家庭不吃不喝近21年才能供完房貸。
這是Demographia第16年統計全球樓價負擔能力情況，搜尋八個國家和地區合共309個城市的房價中位數與家庭年收入中位數，計算需累積多少年的全家總收入才可成功買得一個住房單位。
調查結果以四級來區分負擔能力，即可負擔（可負擔指數為3或以下）、適度可負擔（3.1至4）、非常難以負擔（4.1至5），以及嚴重負擔不起（severely unaffordable，5.1及以上）。
（圖:來源自網絡）
與往年不同的是，報告在開頭的介紹章節聚焦新加坡的住房市場，以相當篇幅講述新加坡如何克服地少人多的艱巨挑戰，將居者有其屋的理念貫徹在住房政策，確保住房市場保持競爭力及可負擔性。
報告指出，作為多元社會，新加坡的公共住房政策兼顧低至中收入家庭，有助於避免社會對特定群體產生既定負面印象，而且逾九成人都能擁有自己的房屋。
新加坡積極提倡以房屋可負擔性先行，據此制定策略，這樣的模型可供其他地區借鑑。
根據往年住房可負擔性調查，新加坡房價中位數曾在2014年的報告里列為達至家庭收入中位數的5.1倍，處於「嚴重負擔不起」的水平。
但隨著國人收入增加，該比例呈逐年下降的趨勢，說明可負擔性有所提升。
在居者有其屋政策下，新加坡仍是全球擁屋率最高的國家之一。
