新加坡政府投資公司（GIC）所收購的澳大利亞房地產信託基金Lendlease International Towers Sydney Trust的部分股權，擁有聯實Barangaroo South綜合項目。（聯實提供）
新加坡維持全球第五大海外房地產投資國的地位，今年首11個月在海外的房地產投資額達到170億美元（約231億新元），同比下滑5.6％。這些投資主要集中在中國，今年在華的投資額還創下歷史新高。
根據房地產資本分析公司（Real Capital Analytics，簡稱RCA）提供的數據，截至今年11月底，本地投資者在海外的房地產投資比去年同期的180億美元略低。
若包括今年12月一些還未完成的交易，則達到203億7000萬美元，稍微低於去年全年的252億美元。
在各類房地產項目中，辦公樓是投資首選，占了總投資額的大約一半。
房地產需求巨大的中國是本地投資者的焦點，今年首11個月的在華投資額為48億美元，同比增加一倍。若包括12月的未完成交易，投資額則高達59億美元。
除了中國，澳大利亞和美國的房地產也頗受新加坡投資者青睞。
到海外拓展業務的這些投資者主要是本地投資管理公司、主權財富基金、房地產投資信託和房地產公司。
這些投資包括城市發展（CDL）以13億4700萬元的總額，收購中國房地產公司協信遠創（Sincere），以及向對方收購上海虹橋協信中心（二期）的大部分股權。
另一個例子是新加坡政府投資公司（GIC）收購澳大利亞房地產信託基金Lendlease International Towers Sydney Trust的部分股權，該信託基金擁有聯實Barangaroo South綜合項目。GIC也在數月前收購法國巴黎的PB6甲級辦公樓。
RCA亞太區董事經理大衛格林摩根（David Green-Morgan）接受《聯合早報》訪問時說，「與往年相比，今年的海外房地產投資額依舊強勁，亞太地區的投資活動日益增加，在歐美的投資則越來越少。今年的投資趨勢很有趣，有幾個房地產投資信託和投資經理的實力壯大，有更多『彈藥』在往後進行海外交易。」
地緣政治事件頻發對印度有利
展望明年，高緯環球東南亞區研究部主管李敏雯說，地緣政治事件頻發反而對經濟增長中的印度有利。從地域的廣度和市場深度來看，中國充滿了吸引力。
作為東南亞的金融和交通中心，新加坡的房地產市場也是許多外國投資者的目標之一。
香港取代美國成為我國今年最大投資戶
根據高緯環球統計的數據，今年首九個月外國投資者在新加坡的房地產投資，共約80億2000萬元，與去年同期的16億元相比，暴漲401％。
李敏雯指出，其實去年有許多投資集中在12月，若以全年來看，總投資額為49億4000萬元。
今年最大投資戶是香港，首九個月的投資額達到25億9210萬元，取代美國登上榜首。
其中一筆令人矚目的交易是德國安聯房地產（Allianz Real Estate）與香港基匯資本（Gaw Capital）聯手以16億元收購雙景坊（Duo）的辦公和零售部分。
李敏雯說，香港在本地的投資暴增主要原因有二。
「首先，新加坡市場正處於對投資有利的周期，租金正在上升，而投資者要從升幅中獲利。此外房地產價格也會隨著租金上漲。而且，新加坡在香港投資者眼裡是個很安全的投資地點，因為新元匯率穩定，而且有升值空間。」
排在香港之後的是德國和美國，在新加坡的投資額分別為15億7500萬元和15億7250萬元。
記者：李蕙心
製圖：尹路
