最近，有很多客戶問德豐諮詢在新加坡買公寓的流程到底是怎樣的？期房和二手房有什麼不同？今天德豐諮詢小編就奉上新加坡購房最強攻略，手把手教你如何在新加坡買房？
期房
在新加坡，決定要買房後首先要做的是評估貸款，第二是去看房，第三選到心儀的房子後做以下步驟：
首先支付定金5%；兩周內收到開發商的銷售合同；收到銷售合同的三周內去律師行簽字，辦理貸款，支付律師費用；簽字後的兩周內，支付買家印花稅和額外印花稅；從第一次付款到八周內，支付剩餘的15%房款+工程分期款項5%(在貸款75%的情況下)。
印花稅的計算，需要參考購買人的身份和購買的套數，具體參見以下表格：
支付完以上款項後律師會完成交易，在交易完成後75%的尾款會根據工期完成的進度來收取，和國內不一樣。
在新加坡，發展商通常需要三年的時間完成一個住宅樓的修建，75%的尾款按以下的進度向貸款銀行或者客戶收取：
每個工程進度都由專門的監管部門監管，發展商必須獲得該工程完成的證書後才可通過律師向買家或者買家的貸款銀行要求付款。
如果全款購買期房，75%的房款會經歷3到4年，入住新房後才需要全部付清，這與國內買房一次性付清的概念不一樣，也體現了新加坡對發展商監管的嚴格。
如果貸款75%購買期房，就意味著在等待新房修好的這段時間內，月供是跟著工期的進度逐步提高的，這樣減緩了買家現金流的壓力。
二手房
與期房一樣，在新加坡購買二手房首先要做的是評估貸款，第二是去看房，選到心儀的二手房之後的購買流程如下：
首先支付定金1%；兩周內辦好貸款，去律師樓簽字支付律師費用，並且支付賣家4%的定金；四周內支付買家印花稅和額外印花稅；十周內支付剩餘的首付款。
總的來說決定購買的三個月左右可以完成交易，也就是房子過戶，如果貸款是最高額75%，前期需要支付25%的首付和對應的印花稅。
印花稅的計算，參考購買人的身份和購買的套數，具體參見以下表格：
如果二手房有租約，在新加坡都是帶著租約出售，也就是說房子過戶以後，買家成為了新的房東收房租直到租約結束。
新加坡房產投資優勢
國際大環境推動新加坡房產投資
近年多次量化寬鬆政策引發一波又一波的資金流入新加坡的房地產業，導致新加坡房價一直處於大幅上揚狀態。另外歐美經濟面臨嚴重的困境，歐美金融危機的外溢風險日益嚴重。日元持續走軟成為世界經濟下行風險的潛在因素。在這種情況下亞洲逐漸成為世界經濟增長的主要動力。
新加坡住宅地產的價格從2009年到現在上漲了51%。較高的租金和低利率以及市場價值和充足的當地資金，使得東南亞投資者的態度相對積極，東南亞房地產市場成為了外國資本和買家的投資熱點。
新加坡自身的競爭優勢
新加坡是一個成熟的經濟體，新加坡全方位的優勢包括健全強大的基礎設施和宜居環境以及有利的投資條件、親商的環境等帶動國際買家對新加坡青睞有加。
與盛行炒房炒地，房價高得離譜而且房產泡沫較大的香港比較，新加坡房地產市場表現的相當平穩，房價走勢穩定上揚，房產泡沫成分少，且利率保持低水平，實乃當之無愧的亞洲最佳房地產投資地。
中國買家認為：目前在新加坡購房性價比更高，不僅可以得到99年產權，999年產權甚至永久產權，而且可以同時享受良好的教育條件、安全的環境以及舒適的生活等。
考慮子女的教育和未來，新加坡無疑最適宜孩子安定學習成長以及未來工作發展的國家之一。
供需不平衡，買房需求依舊不減
新加坡政府日前公布人口白皮書，預計國內總人口數量在2030年將來到650萬~690萬。政府在鼓勵生育的同時，還每年引進1.5~2.5萬個新移民和批准3萬名外籍人士成為永久居民。
新加坡政府調控旨在打壓房產需求，如果不增加供應，結果就是把大眾(新加坡公民、永久居民、外國買家)買房的需求向後延。一輪輪調控的出台，新加坡並沒有在房源供應上增加很多。儘管接下來四年新加坡將有近20萬個新住宅單位建成。但目前市場供需極度不平衡。
新加坡舊組屋
大量的組屋在未來十年進入40年的年齡，但如果拆掉這些房子又重建，以目前的建房速度和供應量，近幾年將無法滿足現有的和未來增加的人口需求。
新修訂的額外買家印花稅雖然減少了炒房客的炒作和投機，卻也使大家意識到了房產的價值，更加不輕易賣房，這導致買房變得越加的困難，從而市場買房需求得不到滿足。
資金充裕的朋友在新加坡可以理性投資，利用好銀行槓桿，耐心尋找合適的機會入場，新加坡的私人公寓值得被持續關注。
發帖時間： 新加坡新聞
