分析師指出，新柔地鐵通車後，新加坡組屋租賃市場或首當其衝，因為對租金較敏感的藍領工作者一般上是在組屋區租房，如果他們在新柔地鐵通車後返國居住，可省下一大筆租金。(檔案照片)
新柔地鐵通車預期對新加坡租賃市場的影響
預計於2026年底投入運營的新柔地鐵系統，將極大地縮短新加坡與馬來西亞柔佛州之間的通勤時間，兩地間車程僅需五分鐘。這一交通革新或將引發一系列居住與工作的重新布局，特別是對那些在新加坡工作的馬來西亞人而言。隨著地鐵的開通，部分馬來西亞勞工可能會選擇搬回柔佛居住，以節省租金開支，從而對新加坡的房屋租賃市場，尤其是組屋區產生顯著影響。
分析師指出，由於組屋區通常是租金敏感度較高的藍領工作者的首選居住地，因此這些區域可能首當其衝受到衝擊。然而，若地鐵通勤因過度擁擠而延長，部分人也可能為了節省時間而繼續選擇在新加坡租房，這將使租賃市場的調整過程複雜化，預計整個市場需要大約半年至一年時間來進行自我調整。
統計數據顯示，截至2022年，馬來西亞有約113萬人口在新加坡居住，其中近四成為工作目的而來。隨著新柔地鐵的臨近，部分區域如幾蘭、淡濱尼、榜鵝等地的組屋租金已開始出現微妙變化，儘管整體租金水平仍在上升，但個別地區已顯現出因馬來西亞居民回流而導致的租金下滑趨勢。
個案方面，一些馬來西亞籍員工已提前規劃，在柔佛購置房產，準備在地鐵通車後搬回居住。然而，也有觀點認為，地鐵的便利性還需結合具體工作地點考量，若需頻繁換乘才能到達工作地，則長期通勤可能並不實際。
儘管如此，目前尚無明確跡象表明企業或馬來西亞人會因地鐵開通而大規模撤離新加坡。同時，分析師也提醒，若新元對令吉匯率持續走高，新加坡居民可能會增加跨境消費，對零售業構成潛在挑戰。星展集團的預測顯示，這一趨勢可能導致新加坡商家每年流失約15億至21億元的生意，相當於零售銷售額的3%至4%。
綜上所述，新柔地鐵的通車對新加坡租賃市場的影響將是多方面的，既有可能帶來的租金調整壓力，也伴隨著居民生活方式的轉變和商業環境的潛在變化。
