新加坡作為全球投資者和企業家進軍亞洲的首選目的地，享有東南亞瑞士之譽。無論是本地人還是外國人在這裡都有大量的投資機會。股票、債券、基金和房地產都是新加坡投資的標準配置。在新加坡人的心目中，房地產通常以組屋、行政公寓、私人公寓、排屋、半獨立式、優質洋房等形式出現。在商業端，人們會想到工業建築或者現代寫字樓辦公室，但是很多人其實忽視了「店屋Shophouse」也可以是一種很好的房地產投資形式。
店屋，一個承載了新加坡歷史記憶的特別建築，成排的迷人小屋單位，散發著濃郁的亞洲傳統和文化氣息。從1824年英國殖民地開始至1965年新加坡獨立，店屋見證了早期先輩們南下到新加坡的奮鬥史。
您可以想像這樣一幅巧妙融合中式、馬來式和歐式建築元素的畫面：中式的貼片中楣和蝠翼狀通風口，配搭以馬來式的木製回紋飾、法式的窗戶、葡萄牙式的百葉窗和古希臘科林斯柱式壁柱，各種鮮亮的色彩交相輝映。
在過去的幾十年里，新加坡的店屋已經得到了政府的保護和維護，成為了當地的文化和歷史遺產。同時，店屋也成為了一個具有商業和投資價值的物業類型，吸引了許多投資者和創業者。今天小編就帶大家來看看店屋到底有哪些值得投資的原因。
外國人可購買商業店屋
新加坡的店屋按上圖中的不同顏色進行分區，以規定其商業和住宅的用途。
淺粉區：商住兩用，只允許本地人購買。只有第一層樓可做商用，樓上為住宅。如果想將淺粉區的店屋僅用於住宅用途，根據房屋的管轄歸屬，必須獲得市區重建局URA或建屋發展局HDB的許可。
深藍區：全商業店屋，這種分區的店屋可以完全用於商業目的。允許用於此類店屋的商業用途則由有關當局進行標識，比如餐廳，酒吧，夜店，診所，寵物商店，零售店鋪，辦公室，酒店，旅館，託兒所，商學院等等。
在新加坡這個寸土為金的國家，外國人要擁有「有地住宅」，必須得到新加坡地管局的特別批准。但是若外國人想投資全商業店屋，則沒有限制。店屋是許多外國人喜歡投資的特別產業，尤其是來自中國和香港的投資者，特別鍾情於市區的受保留店屋。
商業店屋無需繳納ABSD
在新加坡買房時，無論買家是什麼身份國籍，都必須繳納買方印花稅BSD。新加坡買房印花稅的稅率根據房產總價的差別而呈階梯式變化，房價按實際購買價和市場價(由估價機構估值)中較高者計算:
然而除了BSD以外，按買家的身份不同，還需要繳納相當高額的額外買方印花稅ABSD，尤其是外國人更是高達30%。以下是新加坡ABSD的稅率表：
然後好消息是，對於全商用店屋，ABSD則不適用。對於混合用途店屋，ABSD將根據用於住宅目的的面積按比例分配。對於外國投資者和已經擁有房產的本地人來說，這無疑是一個巨大的福音。ABSD的差異非同小可，支付較少的印花稅意味著投資人可以分得更大的蛋糕，並在價格上漲時享受更高的利潤潛力。
店屋的稀缺性
店屋作為良好投資的一個重要原因是經濟理論的基石：稀缺。店屋是不可複製的英國殖民時期保留下來的歷史性建築，因其特殊性，建築的樓面和外觀是不可更動的。新加坡只有大約 6500 間保存完好的店屋。受保護的店屋既是一塊房地產，也是一段歷史。
店屋通常位於市中心或歷史悠久的社區，這些區域的土地價格昂貴，店屋的售價也相應較高。比如市中心的店屋總共僅有約1,200棟，其中大部分約80%的店屋被房地產信託基金，銀行和財團持有，私人持有的數量非常有限。當我們將它們與其他商業或住宅物業進行比較時，稀缺性是店屋的最有利特徵，店屋可以說是商業房產投資的天花板。
店屋保值增值潛能佳
有一棟位於Kitchener Road 147號的保護性歷史建築店屋，於2022年1月份被一家名為Pack Wan的公司以$430萬新幣的價格收購。而該公司原先買下這家店屋是想要翻新它並作為長期投資，但公司股東在購買時也曾表示，如果能收到大約800萬新幣的報價，就「考慮出售」，結果一語成讖。5個月後，該店屋以驚人的800萬新幣出售，狂賺370萬新幣，這個投資收益瞬間把新加坡的店屋推上了風口浪尖！
從上面這個案例不難看出，隨著新加坡經濟的發展和人口的增長，店屋憑藉其獨特的歷史價值和文化意義，其升值力也在不斷提高。
新加坡共分為28個區，其中中心區域如下圖紅色所示。市中心的店屋多是地處黃金地段，其中以萊佛士(Raffles Place)、克拉碼頭(Clarke Quay)、牛車水(Chinatown)、武吉士(Bugis)、丹戎巴葛(Tanjong Pagar)等地區，為最黃金的地理位置。
下面我們來看看2001年~2023年新加坡店屋的平均成交價的增長趨勢。以中心區域的店屋為例，2001年平均尺價（1平方米~10.76平方英尺）為S$879，而2023年開年兩個月以來的8間轉售店屋交易記錄顯示，現在的平均尺價為S$6217，增長了近600%。
此外，由於店屋的地理位置優越，有些兼具商業和住宅用途，這些建築物通常有著相對穩定的租金回報。同樣以新加坡中心區域的店屋為例，2001年租金平均尺價為S$3.33，目前2023年租金平均尺價為S$7.12。租金尺價翻了一番，且非常穩定。
店屋的聚集效應
在新加坡，店屋社區也被稱為「甘榜Kampong」。「甘榜" 一詞來自馬來語，意為村莊或社區，代表了店屋建築和居民之間緊密的關係和相互支持的文化。甘榜精神是一種強調社區聯繫和相互依存的文化和價值觀。這種精神為店屋社區的發展和繁榮提供了支持，同時也體現了新加坡多元文化的特點。
店屋的聚集形成了一個獨特的商業生態系統，其中不同類型的企業互相吸引、互相補充，形成了「聚集效應」。聚集效應主要體現在以下幾個方面：
1. 業務生態系統：店屋集群可以形成一個完整的商業生態系統，其中不同類型的企業之間會相互依賴、相互促進。在這種生態系統中，企業可以共享資源、知識和經驗，提高效率和創新能力。
2. 增加顧客流量：店屋集群的密集程度可以吸引更多的顧客流量，因為顧客可以在同一區域內找到不同類型的企業，滿足不同的需求。這種聚集效應有助於吸引更多的顧客，提高店鋪的曝光度和知名度。
3. 形成規模經濟效應：店屋集群可以形成規模經濟效應，因為企業可以共享成本和資源，減少浪費和重複。這種效應可以降低企業的運營成本，提高效率和競爭力。
4. 增加品牌認知度：在店屋集群中，企業可以通過與其他企業互動、交流和合作，增加品牌的認知度和口碑。這種互動可以促進合作和創新，使企業更加具有競爭力。
綜上所述，作為新加坡商業房產的天花板——店屋，因其獨特歷史文化價值和商業價值，以及良好的利潤空間，未來走勢備受看好。有興趣的投資者需要先了解店屋所處的地理位置和商業環境，評估其潛在的租戶和客戶群。在選擇店屋投資時，也需要仔細考慮店屋所在的集群是否有潛在的商業機會和發展潛力。總之，做好風險和回報評估，制定適當的投資策略和計劃，新加坡店屋將是投資者一個不錯的保本增值的投資選擇。
