去年9月底開始實行的私宅屋主必須在售屋後15個月才能購買轉售組屋的措施，或許拖累了私宅轉售表現。這阻礙一些打算購買轉售組屋作為替代房子的潛在賣家進行交易，進一步抑制私宅轉售量。
本地非有地私宅轉售價連續29個月攀升，在去年12月環比上漲0.8％。但私宅轉售量連續三個月下跌，並且低於過去五年的平均水平。
分析師指出，去年9月底推出的房地產降溫措施，以及買家和賣家之間的價格差距，拖累了私宅轉售表現。
全年而言，整體私宅轉售價上升9.7％。代表大眾化私宅的中央區以外（OCR）私宅全年轉售價漲幅最為顯著，為11.2％。代表中檔私宅的其他中央區（RCR）和代表高檔私宅的核心中央區（CCR）私宅轉售價漲幅分別是8.4％和5.8％。
環比而言，大眾化私宅轉售價上漲1％，高檔和中檔私宅轉售價則分別下滑0.2％和0.6％。
與此同時，私宅轉售量連續三個月下跌，去年12月有約661個單位轉手，較前一個月的769個單位減少14％。
去年9月底開始實行的私宅屋主必須在售屋後15個月才能購買轉售組屋的措施，或許拖累了私宅轉售表現。這阻礙一些打算購買轉售組屋作為替代房子的潛在賣家進行交易，進一步抑制私宅轉售量。
雖然去年私宅轉售價相比2021年有所攀升，漲幅卻低於新推出的私宅項目，兩者的中位數價格差距仍相當大。預計，對預算較為敏感的買家可能會尋求轉售私宅，從而提振轉售市場的需求。
然而，隨著屋主因15個月等候期延後銷售，以及在租金市場表現良好的情況下一些屋主傾向出租單位，轉售庫存或許在短期內保持緊張，進而支撐轉售價格。
分析：買家與賣家價差 短期內料擴大
自去年9月推出降溫措施、利率上漲和年底假期，私宅轉售量已連續三個月下跌。許多買家預計轉售價會在降溫措施推出後緩和，賣家則堅守要價。因此，買家和賣家之間價格預期差距擴大，導致達成的交易減少或交易談判時間延長。由於多數賣家不願意調整售價，這個價格差距在短期內有可能擴大。
大眾化私宅轉售價在12月保持堅挺，環比上揚1％，這與高檔和中檔私宅轉售價下跌形成鮮明對比。中央區以外轉售價依然堅挺，因為這一區的轉售私宅在現今市場仍然是最負擔得起的私宅，市場對它有需求。
由於更多私宅在今年取得臨時入伙准證，供應量增加或許有助價格增長步伐放緩。預計，私宅轉售價漲幅會從去年的8.7％，放緩至今年的5％至8％。
非有地私宅轉售量
2022年11月：769單位，2022年12月：661單位（減少14％）
中央區以外轉售價依然堅挺，因為這一區的轉售私宅在現今市場仍然是最負擔得起的私宅，市場對它有需求。
