41歲中國籍男子
因為委託新加坡人代為購買
本地有地私宅
被判罰款$5萬新幣
在法庭上揭露的信息：
中國籍男子被告和另外2名中國朋友因為打算移居本地並擁有自己的房產，而尋求已入籍新加坡的宋繁榮（49歲）協助辦理移民申請，並委任宋繁榮為他們的代理人，購買宏茂橋一帶價值$340萬新幣的半獨立式洋房。
Belgravia Villas半獨立式洋房
（圖：谷歌地圖）
這類房產被列為限制住宅房地產。外國人除非獲得批准，否則不得購買。
這位中國籍被告說，宋繁榮告訴他們，如果在本地買豪宅，就能大大提高移民申請獲批的機會。他們也同意這個建議，就是由宋繁榮代購房產，直到他們獲得本地公民或PR後才過戶。
被告於是向宋繁榮支付大約$180萬新幣，作為買房的部分款項。不過，被告和朋友後來開始對宋繁榮起疑，並聘請律師調查，結果發現宋繁榮抵押了其中一棟房產，作為與另一名中國公民的交易擔保金。被告為保護自己的權益，在2014年10月申請買賣禁令並報警。
宋繁榮是新加坡幼兒園集團福祿貝爾控股的創辦人，她於2015年成立福祿貝爾控股，一年多內開辦12所幼兒園，曾計劃在新中兩地擴充業務，兩三年後在本地上市。
可惜好景不長，宋繁榮和其夫以及包括福祿貝爾在內的兩家公司，被三名中國籍男子起訴詐騙投資，面對他們約$945萬新幣的索償。富商入稟法庭不久後，申請凍結宋繁榮等四名答辯人的資產。她在去年1月被判入獄兩個星期。
對於有地地契房產
想必很多人還是好奇
什麼人可以買？
到底有什麼限制和要求？
特約一鍵房產的Alan哥科普乾貨！
一文秒懂有地地契房產！
在寸土寸金的新加坡
能擁有一套
永久地契或者999年地契的
有地地契別墅
是大多數新加坡家庭的終極夢想
根據2022年新加坡政府網站Singstats統計，新加坡大概有110萬套政府組屋，33萬7000套公寓，但卻只有7萬3000套有地別墅，約占新加坡房產單位總數的5%。
自2000年起到現在，新加坡公寓的總套數從十萬餘套增長到33萬套，幾乎翻了三倍，但別墅總套數從2000年就有7萬餘套，20多年後的今天數量基本沒有變化。
政府組屋和公寓每年都會推出新的項目，但基本不會再推出新建的別墅地塊，有地別墅的稀缺型決定了他的保值能力和升值潛力。
誰能購買別墅
Who Can Buy Landed
01 新加坡本島
所有新加坡人都有資格在新加坡購買和擁有有地住宅。
外國人，包括新加坡永久居民，不能在新加坡購買有地房產。如果永久居民想要購買，需要申請LDAU批准，需要對新加坡有傑出的經濟貢獻。
02 聖淘沙島
新加坡人，永久居民，外國人均可購買(永久居民和外國人在聖淘沙島購買別墅也需要申請LDAU批准，但比較容易獲得批准)
有地地契與分層地契
Landed and Strata Title
01 有地地契別墅
CONVENTIONAL LANDED
有地地契別墅是新加坡最常見的別墅，業主會獨自擁有房子的地契，通常是一棟別墅坐落在單獨的地塊上並直接連接公共道路。沒有小區的物業費，業主需要自己維護自己的房子，當然也可以在建築老舊的情況下進行改建或重建。
特點
① 擁有獨立的地契，地契到期後需要歸還給政府
② 可以改建/重建
③ 沒有保安和設施（因此沒有物業費）
02 分層地契別墅
STRATA LANDEDD
分層地契（STRATA TITLE）別墅是一種建在公寓小區內的別墅。它們與有地地契別墅不同，並不擁有房子的地契，而是與整個項目的其他業主共同分享一塊土地的一部分份額，即分層地契。分層地契別墅類似於公寓，有小區和設施，同樣也需要繳納物業費。
特點
① 跟其他業主共同分享一塊地契，地契到期前可以集體出售給開發商
② 不可以更改結構/重建
③ 通常有保安和設施（有物業費）
有地別墅的分類
Classification of Landed House
01 聯排別墅
Terraced House
聯排別墅是新加坡最常見的別墅類型，有三個或者以上的別墅單位組合在一起。有的時候一條街甚至有幾十套聯排別墅組合在一起，是入門級的有地別墅，永久地契/999年聯排別墅目前的市場價格一般在350萬以上。以下是聯排別墅的最小面積要求：
第①類排屋別墅
面寬至少6米
占地面積至少150平米
第②類排屋別墅
面寬至少6米
占地面積至少80平米
角頭排屋別墅
面寬至少8米
占地面積至少150平米
特點
① 別墅中最常見
② 三個或者以上的整排別墅
③ 除角頭排屋以外，跟左右鄰居單位共享一面牆
02 半獨立別墅
Semi-Detached House
半獨立式別墅由兩個相鄰的別墅單位組成，兩個單位共享一面牆，這樣的別墅比聯排別墅更大，空間和私密性都大大提升了，是新加坡中高產家庭特別喜愛的別墅類型，永久地契/999年半獨立別墅目前的市場價格一般在500萬以上。
SIDE BY SIDE SEMI-D
面寬至少8米
占地面積至少200平米
BACK TO BACK SEMI-D
面寬至少10米
占地面積至少150平米
特點
① 比較舒適的別墅類型
② 更多的院內空間，以及更好的採光
③ 住宅密度低於排屋區域
④ 良好的轉售價值
03 獨立別墅
Detached House
獨立別墅又稱為Bungalow，別墅的建築不與兩側或前後的其他房屋相連，所以擁有更多空間。
GCB區域以外的洋房最小地塊面積為400平方米，最大場地覆蓋率為50%，而GCB區域內的洋房最小地塊面積為1400平方米，最大場地覆蓋率為40%。永久地契/999年獨立別墅目前的市場價格一般在700萬以上。
DETACHED HOUSE
面寬至少10米
占地面積至少400平米
特點
① 更豪華寬敞的別墅類型
② 可建私人泳池
③ 面積更大，適合需要空間與有孩子的家庭， 並為居民提供更多的隱私和排他性
③ 別墅區位置人口密度低，環境相對很安靜
04 優質洋房
Good Class Bungalow
新加坡於1997年引入了優質洋房（GOOD CLASS BUNGALOW）稱號，以確保新加坡的某些地區僅供有能力負擔這些地區的居民使用。所以優質洋房 （GCB） 被認為是洋房中的「皇冠」，是新加坡最高級別的洋房。它們是大型物業，最小土地面積也要1400平方米。
政府指定劃分了39個優質洋房區，全新加坡總共不到2500套。由於數量極為稀少，一般價格2000萬新幣以上，多數是由上市公司老闆，企業家，富豪，名望家族持有。
GOOD CLASS BUNGALOW
面寬至少18.5米
深度至少30米
占地面積至少1400平米
為了保持其獨特性、聲望和特色，只有在新加坡的 39 個限定的優質洋房地區符合條件的獨立洋房才能被成為GOOD CLASS BUNGALOW——例如植物園附近的克魯尼路、荷蘭路附近的利登公園、武吉知馬路附近的阿爾伯特國王公園等等。
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