新加坡：位於實里達路的 Mandarin Gardens 公寓，其電梯系統在約二十年前完成一次大規模現代化改造。此後，設備老化問題頻發，儘管定期維護，40年樓齡的居民仍每幾個月就遭遇電梯故障。"我們常收到住戶反饋，擔憂老舊電梯的可靠性，" Mandarin Gardens 管理公司（MCST）主席王秉光表示，"常見問題包括間歇性停擺、門開關緩慢、感應器失靈以及門無法完全閉合。" 他強調，電梯目前仍能運作，但住戶渴望更安全、更穩定的體驗。
目前，該公寓正考慮在未來五年內進行翻新或全面更換電梯。若選擇全面替換，總成本可能高達數百萬新元——每部新電梯造價介於20萬至30萬新元（約合15.7萬至23.5萬美元），將嚴重消耗公寓的「維修基金」。王秉光指出："我認為更換是更優解……但這將給業主帶來巨大財務壓力。" 最終決策將取決於年度大會的投票結果。他也提到，部分住戶因期待成功實現「整體出售」（en bloc sale），而對重大升級持觀望態度——畢竟過去已三次嘗試未果。
政府共擔：換梯不再是業主的「獨角戲」
不少公寓正呼籲，政府的共擔機制不應僅限於維修，更應覆蓋整部電梯的更換。上周，政府宣布正研究是否對私人住宅的電梯與自動扶梯升級提供部分資助，以匹配現代安全標準。該提案是《建築（分層管理）法案》全面審查的一部分，旨在協助MCST增強維修基金、降低關鍵工程的業主同意門檻，並強化自治體系。
國家發展與金融部第二部長林瑞生3月4日在國會宣布上述措施，呼籲MCST儘早儲備資金，避免等到電梯嚴重老化、零件停產才被迫向業主徵收巨額特別費。「安全，永遠應放在第一位，」新加坡電梯與自動扶梯承包商與製造商協會副主席、The Interlace 公寓副主席葉瑞博士強調，「若管理基金、維護基金和維修基金健康，就該立即行動，不必坐等政府補貼。」
該協會正考慮推行「電梯審計」——由第三方進行的獨立、深度評估，涵蓋安全、性能與合規性，幫助公寓做出科學決策。
老電梯的危險信號：別等出事才後悔
行業專家指出，老舊電梯的預警信號包括：震動加劇、運行頓挫、停層不准等。新加坡電梯與自動扶梯承包商協會主席李詹姆斯表示，舊系統常存在停層精度差、門感應器過時等問題，極易引發絆倒、跌落或門夾人事故。「隨著部件老化，性能持續下滑。機械零件磨損到一定程度，再怎麼維護也難回巔峰——唯有徹底更換，才是根本解法。」
他補充，現代電梯配備電腦控制系統、無齒輪馬達和強化制動系統，不僅運行更順滑、停靠更精準，安全標準也大幅提升。
