新加坡即將迎來有史以來最高的組屋項目——位於歐南區珍珠山的全新建購組屋（BTO）將高達60層以上，成為全國公共住房的新地標。
國家發展部長謝慧潭於3月4日在國會公布這一計劃，作為提升住房供應與優化土地利用戰略的重要一環。該項目毗鄰歐南公園地鐵站，預計提供約1,700個單位，涵蓋兩房靈活型、三房及四房戶型，並設有約140個公共租賃單位。這也是逾40年來，首次在珍珠山原歐南公園綜合體舊址上興建公共住宅。
來源：HDB
目前新加坡最高的組屋是2009年落成的50層高「杜克頓之巔」（Pinnacle@Duxton），而珍珠山項目將打破這一紀錄。謝慧潭指出，向上發展能顯著提升單位產出：「一棟60層的組屋比目前普遍的40層建築多提供50%的住宅單位。」
但他同時強調，高層發展必須因地制宜，充分考量設計、間距與宜居性。該項目的設計靈感源自中國傳統山水畫，「住宅樓群將如山脊般錯落有致，營造出自然與都市交融的視覺美感。」
來源：MDDI Singapore on YouTube
規劃中還包括無障礙通道，連接珍珠山城市公園與地鐵站，並打造空中花園，提升居民生活品質。未來十年，整個區域將逐步新增約6,000個公共與私人住宅單位。「我們的願景是讓居民在珍珠山的寧靜氛圍中生活，同時緊密連接城市的活力脈動。」謝慧潭表示。
面向單身與長者的兩房靈活型組屋需求強勁
除珍珠山外，政府正大力增加住房供應，尤其針對單身人士與年長者群體。未來兩年內，兩房靈活型組屋的供應量將激增近50%。儘管三房及以上戶型的申請率自2020年高峰後明顯回落，整體需求依然穩固。謝慧潭指出，首次購房者申請率已從2020年平均每戶7人競爭一單位，降至2025年的1.1至1.9倍；今年二月新推項目中，首次購房者申請率更降至0.9倍，若計入二次購房者則回升至2.6倍。
兩房靈活型單位在單身與長者群體中申請率仍居高不下，反映該類住房持續旺盛的需求。謝慧潭透露，政府正研究提高所有購房者收入上限，並降低單身人士購買組屋的最低年齡門檻；同時也在探索協助單身者與家人合購更大戶型的配套方案。
多美歌西區十月推1,600單位BTO項目
謝慧潭另宣布，多美歌西區近加利谷地鐵站將推出一個1,600單位的BTO項目，預計於今年十月啟動。
來源：HDB
該項目涵蓋五棟樓宇，包括590個兩房靈活型、580個四房單位及230個公共租賃戶。其中更將首次在多美歌推出240個「輔助生活」組屋，配備輪椅無障礙浴室、緊急呼叫系統，並整合健康與社區服務資源。
來源：HDB
未來十年，多美歌西區與山丘公園地區將新增超過10,000個住宅單位，涵蓋公寓與組屋。
國家發展部平衡住房需求與永續發展
謝慧潭強調，老舊組屋區將通過「自願提前重建計劃」（VERS）逐步更新。「我們計劃在下一個十年前半段先試點數個地塊，2030年代後期再全面推廣。」
國家發展部將持續在住房擴張與遺產保育之間尋求平衡。「我們必須發揮創意，精打細算地利用每一寸土地，」他說，「在發展與成長的同時，我們也將守護關鍵的綠色與藍色空間，以及珍貴的文化遺產。」
相關閱讀：新加坡啟動聖淘沙總體規劃第一階段與烏節路煥新計劃
有新聞要分享？歡迎發送郵件至 [email protected]。
封面圖改編自 MDDI Singapore on YouTube（左）與 HDB（右）。
