新加坡即将迎来有史以来最高的组屋项目——位于欧南区珍珠山的全新建购组屋（BTO）将高达60层以上，成为全国公共住房的新地标。
国家发展部长谢慧潭于3月4日在国会公布这一计划，作为提升住房供应与优化土地利用战略的重要一环。该项目毗邻欧南公园地铁站，预计提供约1,700个单位，涵盖两房灵活型、三房及四房户型，并设有约140个公共租赁单位。这也是逾40年来，首次在珍珠山原欧南公园综合体旧址上兴建公共住宅。
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目前新加坡最高的组屋是2009年落成的50层高“杜克顿之巅”（Pinnacle@Duxton），而珍珠山项目将打破这一纪录。谢慧潭指出，向上发展能显著提升单位产出：“一栋60层的组屋比目前普遍的40层建筑多提供50%的住宅单位。”
但他同时强调，高层发展必须因地制宜，充分考量设计、间距与宜居性。该项目的设计灵感源自中国传统山水画，“住宅楼群将如山脊般错落有致，营造出自然与都市交融的视觉美感。”
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规划中还包括无障碍通道，连接珍珠山城市公园与地铁站，并打造空中花园，提升居民生活品质。未来十年，整个区域将逐步新增约6,000个公共与私人住宅单位。“我们的愿景是让居民在珍珠山的宁静氛围中生活，同时紧密连接城市的活力脉动。”谢慧潭表示。
面向单身与长者的两房灵活型组屋需求强劲
除珍珠山外，政府正大力增加住房供应，尤其针对单身人士与年长者群体。未来两年内，两房灵活型组屋的供应量将激增近50%。尽管三房及以上户型的申请率自2020年高峰后明显回落，整体需求依然稳固。谢慧潭指出，首次购房者申请率已从2020年平均每户7人竞争一单位，降至2025年的1.1至1.9倍；今年二月新推项目中，首次购房者申请率更降至0.9倍，若计入二次购房者则回升至2.6倍。
两房灵活型单位在单身与长者群体中申请率仍居高不下，反映该类住房持续旺盛的需求。谢慧潭透露，政府正研究提高所有购房者收入上限，并降低单身人士购买组屋的最低年龄门槛；同时也在探索协助单身者与家人合购更大户型的配套方案。
多美歌西区十月推1,600单位BTO项目
谢慧潭另宣布，多美歌西区近加利谷地铁站将推出一个1,600单位的BTO项目，预计于今年十月启动。
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该项目涵盖五栋楼宇，包括590个两房灵活型、580个四房单位及230个公共租赁户。其中更将首次在多美歌推出240个“辅助生活”组屋，配备轮椅无障碍浴室、紧急呼叫系统，并整合健康与社区服务资源。
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未来十年，多美歌西区与山丘公园地区将新增超过10,000个住宅单位，涵盖公寓与组屋。
国家发展部平衡住房需求与永续发展
谢慧潭强调，老旧组屋区将通过“自愿提前重建计划”（VERS）逐步更新。“我们计划在下一个十年前半段先试点数个地块，2030年代后期再全面推广。”
国家发展部将持续在住房扩张与遗产保育之间寻求平衡。“我们必须发挥创意，精打细算地利用每一寸土地，”他说，“在发展与成长的同时，我们也将守护关键的绿色与蓝色空间，以及珍贵的文化遗产。”
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封面图改编自 MDDI Singapore on YouTube（左）与 HDB（右）。
