新加坡是一個占地面積僅710平方公里的國家，一個城市就是一個國家，這裡大約有500萬居民。這是一個多種族的國家，主要由華人、馬來人、印度人和歐亞混血四大族群及其他少數族群構成。其中，華人占據了75%左右。
只要有華人的地方，房地產一定是個熱門的行業。
近年來，尤其隨著中國出台了更多更嚴格的限制購房措施、以及中國精英階層對移民、教育、旅遊和投資的需求增加，特別是中共二十大後，越來越多富裕的中國人開始把眼光投向海外市場，特別是新加坡。畢竟，新加坡是全球少有的大中華圈外華人居多的國家。即使對於不懂英語的中國中老年人，也不存在太大的語言溝通障礙。加之政治穩定、環境優美、經濟繁榮、治安良好，並且與中國無時差，提倡以英語為主要溝通和工作應用工具的雙語教學, 所以新加坡成為很多中國同胞留學、 工作、 移民、置業和投資的首選之地。
新加坡房產的類別
新加坡的住宅主要有３種類型：政府組屋、私人公寓和有地住宅。
新加坡大約有78％的本地人口居住在政府組屋。組屋由新加坡政府出資建造，類似於中國的經濟適用房。但是，到過新加坡的人，可能都會有個疑問：為什麼這些名義上等同於中國經濟適用房的組屋，特別是最近二十年新建的組屋，比中國一線城市的豪宅外觀還要閃亮？
組屋地契9９年，買賣和出租都有嚴格要求，只有新加坡公民和永久居民才有資格購買，外國人不可以購買。
新加坡的私人公寓相當於國內的商品房，配套設施精良。地契一般分為９９年、９９９年和永久地契（中國商品房均為７０年地契）。中國和新加坡住宅最大的不同點是在中國大部分開發商開發的房產都是未經裝修的「毛坯房」,而在新加坡，私人房產(公寓)全是附帶裝修的, 基本都是精裝，有些甚至超越了國內一線城市品牌樓盤的豪裝。公寓普遍具備完善的設施配套，如保安、游泳池、健身房、燒烤台、網球場、停車位等，每月需要支付類似中國小區物業管理費的管理費。外國人和新加坡本地人（新加坡公民和永久居民）都可以購買公寓，公寓也是最受新加坡國內外投資者青眯的投資工具之一。與中國商品房的最大區別是，在新加坡購買公寓是按照實際使用面積計算而不是按國內的建築面積來計算。中國買家在新加坡買房也可以選擇銀行貸款分期，使用金融槓桿放大投資價值。
(上圖為吉寶灣映水苑（Reflections at Keppel Bay）實景）
有地住宅，包括了各種帶土地的住宅，例如排屋、半獨立和獨立式別墅，地契也分為永久、999年和99年。因為新加坡人多地少，外國人購買該類房產受到了嚴格限制。一般來說，外國人以及永久居民只可以選擇買聖淘沙島上的別墅；長期居住在新加坡並對新加坡經濟有特殊貢獻的外國人，可以向新加坡土地管理局申請特批，獲批之後方可在新加坡本島購買一套有地別墅。不過，外國人購買的別墅(包括永久居民)，只可自住，不能出租。
（上圖為有地住宅實景）
為什麼投資新加坡房產？
在新加坡買房，買賣雙方都需要委託自己的律師去處理房產交易手續。新加坡的房產市場是非常規範的。政府也不斷的在出台各項法律法規繼續加強規範房產市場。律師會非常專業的服務自己的客戶，確保房產交易是公平、公正、合法的。
儘管全球經濟都受到新冠的影響，新加坡房價在這期間仍然表現強勁。自2020年至2021，新加坡全年房價上漲10.6%，創八年新高，租金也隨之水漲船高。2022年，作為全球房價最貴的地區之一，新加坡房價依然穩中有升，漲幅驚人。
今年7月份，新加坡市區重建局（URA）的數據顯示，私人新公寓的購買量增至834套，與6月份售出的488套相比，增長了71%，成交量躍升至今年來的次高水平。
今年9月開賣的新盤AMO RESIDENCE, 更是一天售出93%的單位，10月的新盤Lentor Modern 也只剩下14%，差不多80個單位。
新加坡政府在去年12月出台過最近一輪的房地產降溫措施，大幅增加了外國人購房及本地人購買二套或以上房的印花稅，同時降低了貸款額度，不過，仍然沒有阻擋住今年房價和銷量的火爆。
和美國、澳洲等其他國家相比，新加坡疫情控制得比較好，市場和經濟遭受的衝擊較小，目前已經基本恢復到了疫情前的水平。
投資新加坡房產的優勢，主要有以下四點：
一、新加坡樓市穩健
全球金融市場近期都不平靜，和其他投資項目相比，房產是更長遠且穩定的投資。
新加坡房產價格一直較高，新加坡建國以來，近六十年的房價，一直維持了相對平穩、逐步上漲的態勢。最近十年，雖然在2014年至2018年呈現過略微下跌，但在2020年後，房價快速持續走高，今年更是達到了近十年的最高點。
相關專家預測，新加坡房市的逆全球經濟趨勢增長可以持續到2030年。所以，房市的前景可觀、潛力巨大，故而值得投資。
二、新加坡租金回報率穩定
根據新加坡以往房產租金回報的統計數據可知，新加坡房產投資回報率一直長期維穩在3%-5%。回報比例看似沒有某些國家高，但結合新加坡的房價，實際的收益很高。而且，兩年來新加坡租房行情持續暴漲，租房市場受到全球投資密切關注。
據專家推測，疫情放寬後，新加坡本地仍在等待預購組屋建成的新婚夫婦數量增加，加上更多的外國人前來新加坡工作和學習，在低供應和高需求的雙重衝擊下，如果宏觀經濟沒有重大變化，住宅租賃價格接下來的6至12個月將繼續維持上漲。
就我（Kelly，下同）自身而言，我分別有一套政府組屋和公寓在出租。組屋3年前的租金還是1950新幣，今年已經漲到3000新幣，基本是50%的增長；而公寓的租金漲幅更是高達60%，從3年前的2800，漲到現在4500新幣每個月。中心地段的房租更高，只有一個房間的公寓的租金已經高達3500新幣每月。（1新元=5元人民幣）
三、新加坡房產保值力強
新加坡是國土面積較小的國家，寸土寸金。從長遠看，新加坡的土地、房產價格還會繼續上漲。因為新加坡房價近期漲幅和價格都較高，政府也進行了多次降溫，強力遏制炒房行為。調整了印花稅和貸款比例，目的就是為了以後新加坡房價還有穩定長期的增長空間，不會出現房產泡沫。
另外，新加坡自建國以來，從來都沒有把土地當作財政收入的一部分（與中國不同）。新加坡政府提出了一個非常好的概念：「居者有其屋」。既然政府通過人民的授權獲得了全國80%到90%的土地，那麼政府就有責任有義務給每一個老百姓提供住房，所以新加坡推出了 組屋計劃，保證每一個新加坡家庭，有了工作就可以輕鬆獲得和負擔一套組屋。同時，通過限制組屋的買賣，保證了組屋的居住功能，避免它成為炒房工具，製造出對大部分普通人民不利的房地產泡沫。
新加坡在全球24個主要國家和城市中，房地產泡沫指數僅為0.45%。與新加坡房價相比，香港、倫敦和紐約黃金地段的房價分別高出115%、65%和43%，在這些國際大都會的置業，安全性遠不如新加坡。
新加坡稀缺的土地資源和不斷增長的人口也間接保證了其土地和房產的價值。
四、新加坡免徵資本利得稅
新加坡的資本利得稅為0，因為它鼓勵外國人在新加坡投資。
中國人購買大部分國家的房產，當其房產升值或者被轉售之後，都需要按照當地規定繳納增值金額一定比例的資本利得稅。在新加坡不同，出售房產獲得的收益是一種資本收益，無需納稅。如此一來，同等的房地產投資收益，在新加坡，至少比其他大部分已開發國家節稅20%。
以上4個原因，讓新加坡房地產在全球市場普遍低迷的時候依舊保持了高漲的勢頭。
新加坡房產目前的狀況
我截取了近期新加坡聯合早報的一些新聞報道，每個月都有大量的關於租金、售價增長的新聞。專家預測，接下來，新加坡的房價和銷售量將會繼續上升，依靠堅實的宏觀經濟和家庭收入增長作為支撐，加上之前政府出台的多種調節措施的精準和到位，新加坡房地產市場基本不存在投機泡沫。房價不但不會下跌，還會長期維持穩定增長。
