博納產業整理市區重建局房地產資訊系統的數據顯示，截至今年11月19日，本地共有124宗店屋交易，交易額達11億元，
與去年同期相比，分別減少31.1％和27.4％。
（檔案照片）| 圖片來源：新加坡聯合早報
經濟前景不明朗，加上商業情緒減弱，本地店屋交易在今年顯著放緩。不過，受訪分析師認為，由於供應稀缺，且有保值潛力，店屋市場預計保持穩定，尤其是第八、14和15等區將繼續受投資者青睞。
博納產業（PropNex）整理市區重建局房地產資訊系統（Realis）的數據顯示，截至今年11月19日，本地共有124宗店屋交易，交易額達11億元，與去年同期相比，分別減少31.1％和27.4％。
圖片來源：新加坡聯合早報
在這期間，第八區（小印度、惹蘭勿剎）的交易量和交易額最高，共有43宗成交，交易額為3億9380萬元。今年的最大宗店屋交易是位於實龍崗路一排六間店屋，在1月以6250萬元成交。
博納產業研究與內容主管黃秀瑩接受《聯合早報》訪問時說，本地店屋銷售勢頭在2021年達到峰值後，今年顯著放緩。主要原因之一是，願出售的店屋供應有限，許多優質店屋因稀缺和有保值潛力，仍被業主持有。
今年7月，律政部和新加坡土地管理局宣布，商業及住宅用途地段將被劃為住宅房地產，並受到住宅房地產法的管制，外國人購買這類用地時，須獲政府批准。
ERA產業主要執行官林東榮指出，繼外國買家須支付的額外買方印花稅（ABSD）從30％調高至60％後，上述舉措是為了遏制外國投資從住宅市場湧向店屋市場。
此外，在8月份揭發的洗錢案後，當局加強並對外國買家進行更嚴格的盡職調查，使得流入新加坡，特別是房地產市場的大量外國投資減少，以致本地店屋交易在今年下半年放緩。
根據市區重建局截至12月1日的買賣禁令，永久地契和999年地契店屋占今年大部分交易（79％）。林東榮說，與99年地契店屋相比，投資者更青睞於永久和999年地契的店屋。
儘管整體店屋交易量減少，以1000萬元或以上成交的店屋占比卻增加，今年有30宗或24％的交易屬於這類，超過去年的21％和前年的22％。
| 店屋中位數月租 已連續七季度上漲
租賃方面，本地店屋中位數月租自2021年第四季連續七個季度上漲，並在今年第二季達到每平方英尺6.21元的峰值後，於第三季放緩至每平方英尺5.98元，並在10月進一步下跌至每平方英尺5.75元。
展望2024年，黃秀瑩說，由於供應有限，且具文化遺產價值，店屋被許多投資者視為安全資產。店屋也有保值潛力，因此這個市場預計保持相當堅挺。想在疫情後為商業運營尋找空間的業主，以及想為投資組合增添防禦性資產的投資者，對這個市場給予最大支撐。
「第八、14和15區等邊緣區的店屋，由於買入價格較低、供應相對較多，以及租金收益率良好，預計繼續受到自用業主和投資者的青睞。」
林東榮認為，全球經濟面臨逆風和利率高企，投資者可能保持觀望。不過，永久地契店屋的供應有限，預計隨著利率正常化，它們的需求將顯著增加。中央區（第一、二和八區）和市區邊緣（第七、14和15區）的店屋預料會繼續受到投資者青睞。
「國際房地產投資基金預計會繼續將新加坡的店屋納入投資組合中，確保投資組合多元化和取得增長；更多機構投資者也有可能投資店屋，把握強勁新元的契機。」
由於租金上漲和市場情緒趨於謹慎，黃秀瑩預計店屋租賃活動將放緩。不過，旅遊業的持續復甦，以及服務業的增長，對餐飲、零售和住宿等行業的租戶是利好因素，其中不少業者在店屋經營生意。
