博纳产业整理市区重建局房地产资讯系统的数据显示，截至今年11月19日，本地共有124宗店屋交易，交易额达11亿元，
与去年同期相比，分别减少31.1％和27.4％。
（档案照片）| 图片来源：新加坡联合早报
经济前景不明朗，加上商业情绪减弱，本地店屋交易在今年显著放缓。不过，受访分析师认为，由于供应稀缺，且有保值潜力，店屋市场预计保持稳定，尤其是第八、14和15等区将继续受投资者青睐。
博纳产业（PropNex）整理市区重建局房地产资讯系统（Realis）的数据显示，截至今年11月19日，本地共有124宗店屋交易，交易额达11亿元，与去年同期相比，分别减少31.1％和27.4％。
图片来源：新加坡联合早报
在这期间，第八区（小印度、惹兰勿刹）的交易量和交易额最高，共有43宗成交，交易额为3亿9380万元。今年的最大宗店屋交易是位于实龙岗路一排六间店屋，在1月以6250万元成交。
博纳产业研究与内容主管黄秀莹接受《联合早报》访问时说，本地店屋销售势头在2021年达到峰值后，今年显著放缓。主要原因之一是，愿出售的店屋供应有限，许多优质店屋因稀缺和有保值潜力，仍被业主持有。
今年7月，律政部和新加坡土地管理局宣布，商业及住宅用途地段将被划为住宅房地产，并受到住宅房地产法的管制，外国人购买这类用地时，须获政府批准。
ERA产业主要执行官林东荣指出，继外国买家须支付的额外买方印花税（ABSD）从30％调高至60％后，上述举措是为了遏制外国投资从住宅市场涌向店屋市场。
此外，在8月份揭发的洗钱案后，当局加强并对外国买家进行更严格的尽职调查，使得流入新加坡，特别是房地产市场的大量外国投资减少，以致本地店屋交易在今年下半年放缓。
根据市区重建局截至12月1日的买卖禁令，永久地契和999年地契店屋占今年大部分交易（79％）。林东荣说，与99年地契店屋相比，投资者更青睐于永久和999年地契的店屋。
尽管整体店屋交易量减少，以1000万元或以上成交的店屋占比却增加，今年有30宗或24％的交易属于这类，超过去年的21％和前年的22％。
| 店屋中位数月租已连续七季度上涨
租赁方面，本地店屋中位数月租自2021年第四季连续七个季度上涨，并在今年第二季达到每平方英尺6.21元的峰值后，于第三季放缓至每平方英尺5.98元，并在10月进一步下跌至每平方英尺5.75元。
展望2024年，黄秀莹说，由于供应有限，且具文化遗产价值，店屋被许多投资者视为安全资产。店屋也有保值潜力，因此这个市场预计保持相当坚挺。想在疫情后为商业运营寻找空间的业主，以及想为投资组合增添防御性资产的投资者，对这个市场给予最大支撑。
“第八、14和15区等边缘区的店屋，由于买入价格较低、供应相对较多，以及租金收益率良好，预计继续受到自用业主和投资者的青睐。”
林东荣认为，全球经济面临逆风和利率高企，投资者可能保持观望。不过，永久地契店屋的供应有限，预计随着利率正常化，它们的需求将显著增加。中央区（第一、二和八区）和市区边缘（第七、14和15区）的店屋预料会继续受到投资者青睐。
“国际房地产投资基金预计会继续将新加坡的店屋纳入投资组合中，确保投资组合多元化和取得增长；更多机构投资者也有可能投资店屋，把握强劲新元的契机。”
由于租金上涨和市场情绪趋于谨慎，黄秀莹预计店屋租赁活动将放缓。不过，旅游业的持续复苏，以及服务业的增长，对餐饮、零售和住宿等行业的租户是利好因素，其中不少业者在店屋经营生意。
