HELLO! SINGAPORE
租房の攻略
美好生活，如約而至
來到異國他鄉——新加坡，
第一件需要解決的，
當然就是住所！
但是剛來到的我們人生地不熟，
應該怎麼辦呢？
來看看
我們CNN給大家的租房攻略吧~
租房の類型
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租房類型
·組屋（HDB）：新加坡建屋局提供的一種經濟適用房，房價較低，類型較多，缺點是環境和安全性可能沒有公寓等房子好。一般不允許短租，最短租期6個月。
·公寓（Apartment/Condo）:公寓是開放商承辦的商品房，設計、裝修、環境、安全性等比組屋好，缺點是價格會比組屋高一些或高很多，且一般不允許短租。
·別墅/排屋（Landed house）:設施裝修都比較豪華，空間更大，價格也更高。而且一般都是整套出租。*幾乎很少留學生會考慮
·酒店式公寓/學生公寓：拎包入住，最短租期可3個月起租，一般都會包水電網。單人間較貴，雙人間等比較便宜。缺點是，洗衣服不方便可能需要投幣或有件數等限制，房間內不被允許做飯，很多酒店式公寓沒有廚房，有的話只能使用公共廚房。
租房の方式
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租房方式
自己找vs找中介
新加坡房東一般都是委託中介找房客，但是房客也可以自己找中介幫忙找房源，中介費一般是一個月的租金(租約一年的話就是半個月房租。月租金高於 4000新幣有可能沒有中介費)終極懶人租房教程就是找個中介，他會按照你的要求搜尋房源，預約看房，開車帶你去看，檢查租房合同等等。其實留學生的話，不太建議大家這樣找哦~其實自己找的話，也非常簡單哦~
如何找房源
·PropertyGuru：新加坡最多的房源都在這，應該也是新加坡最為靠譜安全可信的房源平台。可以按照自己要的區域、戶型、地鐵站、價格區間來精準搜索。有看中的，可以直接電話或Whatsapp 聯繫中介。*APP裡面很多中介是不收中介費的，在詢問的時候記得問清楚中介費的事情哦~
·微信「小坡島租房」小程序：擁有很多中國留學生的租房資源，可以自己搜索學校名字，很多中國學生會在上面轉租或出租。點開你看中的房源，拉到底部可以加你看中的房子的人的微信或電話聯繫~小程序裡面也可以加入小坡島租房群，可以在群里說出自己的要求，可能會有人回復哦~
·微信「異鄉好居」小程序：記得地點選新加坡，然後搜索自己的學校或想住的地點，就會出現很多房源。然後加他們的客服或中介，可以直接告訴那位中介你想要的地點或價位還有要求，中介會給你不同的選擇~
下面是重點！
請務必查看！
租房の小貼士
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租房小貼士
關於一些普遍的小貼士
·首先，大家一定要廣撒網，不同平台還有同一個平台的不同房源，都去多問多看，這樣大概心裡也有對於房價的底，還有不同區域房源的對比。
·其次，一定要記得砍價！很多同學在租房的時候不砍價其實是有點吃虧的，所以大家可以儘可能去講價。
·簽合同之前一定要弄清楚和自己簽約的到底是屋主還是二房東，謹防受騙。簽合同的時候，一定要看清楚條款。
·押金一般都是押一付一，需要多個月押金的，可能都會有問題，一定要尋問清楚。
·最後，家私清單、空調清洗誰負責（租客負責的話一定要保留收據！）、退房時的清潔怎麼負責、小額修理、租期和人數（新加坡租房最短是3個月，最多只可以住6個人）等問題都需要和房東或中介問清楚哦~
關於PorpertyGuru的租房貼士
·PorpertyGuru和URA官網上是可以看到房屋出租歷史成交價的（右圖），只需要點擊View past transactions。而且小編本人也在PorpertyGuru里找了很多房子，一定要記得砍價！所以大家看到超過預算但很滿意的房源不要放棄！
·在PorpertyGuru上如果很滿意這個小區，也可以點擊View other properties in this condo，也能找到同樣的小區不同的房源~
·在PorpertyGuru上如果有條件，可以提出去看房，這樣更能對於以後要住的地方有底。而且因為新加坡租房速度很快，儘量早點去看房，免得還沒看就租出去了。如果不能的話，儘量讓中介給你視頻。
·給大家分享一份小編在PorpertyGuru上一個技巧。因為很多中介不能及時回消息，所以我建議大家，先在房屋信息那裡看清楚房屋招租要求比如男女、入住時間、水電費包不包等。如果看中的話，立刻whatsapp，給他發送以下格式：
Name：
Gender:
Nationality ：
Profession:
Move in date:
How many person stay:
How long lease:
這樣雙方都會得到最高效的溝通，因為你不發這個，一般中介都會問你要的。然後一定要問清楚你想知道的，比如水電費，室友人數或性別等等。
祝大家都能租到心儀的房子！
留學生活順順利利！
