一般來說，如果宏觀經濟存在很多不確定性，那麼投資者會繼續觀望，但是新加坡的購房者卻逆勢而上。
在上個月第三個周末，新開盤的永久地契公寓Sky Everton 完成了40%(102個單位)銷售量。根據新加坡市建局的數據顯示，迄今為止Sky Everton總共售出134個單位（總共發展了262個單位）。
Sky Everton
第一太平戴維斯新加坡的研究與諮詢董事表示，儘管今年房地產市場的轉售價格與去年持平，但是新宅的銷售價格卻在上漲。根據他們的研究數據和新加坡市建局的數據顯示，自從1981年以來，新加坡政府共實施了26項干預措施。然而，儘管多年來採取了許多降溫措施，所有私人住宅的價格指數一直呈現上升趨勢。
由於家庭儲蓄的不斷增加，如今的房地產價格也可以被更多人接受。自從新一輪的降溫措施實施一年來，新加坡房地產市場非常健康、中性，而不是處於泡沫區域，即便是在那些豪華高檔私人住宅市場，它們的價格在2019年第二季比降溫前還要高。依然有一些高凈值外國買家願意償還高昂的額外買家印花稅來購買這些豪宅。
房地產供給
1. 私宅市場：
此前，新加坡政府的土地出售計劃(GLS)約占私人住宅供應量的70%至80%。
在2015年，只有4%的供應量是來自集體出售。然而從2016年至2018年出現集體出售熱潮後，2017年17%的供應量來源於集體出售項目，2019年來自集體出售的供應更多。
2. 新加坡的寫字樓市場：
根據高緯物業的數據發現，目前寫字樓供應稍顯不足。根據長期平均值，市場上出現供不應求的現象。【吸收量約為140萬平方英尺，供應量約為120萬平方英尺】儘管目前國浩時代城等新的綜合寫字樓還在發展中，但是這一數據仍在增長。
新加坡CBD商業空間供應也正在縮小，這一點從政府的儲備名單上的商業用地供應情況可以明顯看出。例如，新加坡珊頓大道(Shenton Way)上的Marina View White這幅地段就被制定為商業用途發展用地，在2011年是分配了109萬平方英尺商業用途發展，而2018年卻只分配21,528平方英尺作為商業用途發展，剩餘的空間需要發展成為540個客房的酒店，和905個單位的住宅項目。
這與2019年的整體規劃草案相呼應，可以為新加坡的CBD增添新的活力。新加坡政府的長遠打算就是保持CBD寫字樓的低量供應，來鼓勵新加坡其它地區寫字樓的銷售量。從數據上分析，CBD寫字樓的供應量只會增加40%，而CBD以外地區的寫字樓供應量會激增178%。
【新加坡除了CBD，寫字樓已經遍及全島，包括淡濱尼中心、巴耶利峇中心、裕廊中心、榜鵝數碼新區和即將發展的兀蘭區域中心等】
投資機遇
在新加坡商業市場上存在大量的投資機遇，如果投資者手裡有足夠的資金，可以考慮投資整體商業項目。除了上述地區，新加坡南部濱水地區將是一處極具潛力的開發區。
【南部濱水地區靠近新加坡海峽，北臨濱海灣CBD，是新加坡市中心寶貴的待開發地段，將成為新加坡南部沿海城市生活的門戶和節點】
當政府把城市碼頭以及巴西班讓碼頭遷至到大士碼頭後，從巴西班讓到濱海東的南部濱水地區可以騰出1000公頃的面積以供發展。
到時，巴耶利峇空軍基地也將遷移，可以騰出800公頃土地來發展一個新城鎮，這些發展空間將會為新加坡帶來大量的商機。
總結
根據多方地產研究部門的調查和分析，結論是：儘管新加坡在宏觀經濟前景有很多不確定性和未來加息的可能性，但這些並不會衝擊到新加坡的房地產市場上升的走勢，對它的未來非常有信心。
END
往期回顧
新加坡建築業預計2019年將增長3.2%，但下行風險依然存在
