新加坡突增房產稅，別墅最高每年交2萬新！會影響房價和租金嗎

2022年02月28日 • 1萬次閱讀

上周財政預算案，財政部長宣布將對新加坡年價值超過3萬新元的自住住宅物業徵收更高的房產稅！

（圖源：CNA）

這些物業占新加坡所有自住住房單位的前7%頂級單位，也就是前7%的豪宅需要交更多的稅。

加稅將分2023年和2024年兩個階段進行~

這到底會影響房價走勢嗎？ 房產稅怎麼收？

這樣影響租金、房價

財政部給出了一個例子：到2024年，位於中心地段、年價值4萬新元的公寓的業主將不得不多付200新元的房產稅。

比較極端的情況，那些年價值15萬新元的擁有"非常大片 "土地房產（如有地洋房）的業主將不得不多支付15,400新元的房產稅！

（示意圖：Edgeprop）

在未來兩年內，房產稅也將適用於所有非業主居住的住宅物業，也就是出租的房子也要交。

算下來，到2024年，住在各種物業裡面的人大概要交這麼多稅：

年價值1萬新元的非自住住房和發展局(HDB)單位，約200新元；

位於中心地段的私人公寓年價值為40,000新元，約1,400新元；

年價值15萬新元的大型土地房產，約19,200新元。

這會產生什麼影響呢？首先租金應該會上漲：一些房東可能會提高租金以補償他們需要支付更高的稅款~

那些租住豪華公寓的人可能受影響更大， PropertyGuru的一位經理就認為增加的房產稅將影響到每月支付超過1萬新元租金的租戶，因為豪華的房產的稅率提高得更厲害。

但是對於房價，多個專家都表示，房產稅可能不太會影響到房價。

增加房產稅的目的是為了加強稅收制度，以確保其更加公平和累進。

對投資者而言，通常對購買房產持長期觀點，關注長期回報、資本增長潛力以及作為保存財富的手段。

對大眾化私人住宅的大部分自住者而言，不太受此次加稅影響。

當然豪華或高端房產的銷售可能會放緩。

比起加稅，其實前段時間的「降溫政策」如印花稅和貸款比例影響更大，不過這兩項都是在去年12月推出的。

（圖源：8視界）

一句話評論此時增加房產稅：

「如果房地產投資者願意支付投資房地產所需的其他費用和稅收，增收的房產稅也是可以接受的，這不會是壓倒駱駝的那根稻草。」

既然業界覺得房產稅對租金有一點影響而對房價反而影響不大，那今年想買房的人可以放心了！

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