剛剛宣布！新加坡人將在2026年獲得新一輪房產稅減免。
這是政府自2024年以來連續第三年提供回扣。儘管2026年的回扣額度小於往年，但它仍有助於緩解許多家庭房產稅帳單的上張。
1）所有自住住宅最高可獲15%回扣
根據文告，2026年，私宅的自住業主將獲得10%的房產稅回扣，上限為500新元。與此同時，組屋屋主將獲得15%的回扣，而一房式和二房式組屋家庭由於年值低於應稅門檻，將繼續無需繳納房產稅。
雖然2026年的回扣比2025年版本（組屋20%，私宅15%，上限1000新元）要少，但這一縮減並不意外。通脹已緩解，租金在經歷了兩年強勁增長後也已企穩。
根據財政部（MOF）和新加坡國內稅務局（IRAS）在周五（11月28日）發布的新聞稿，這項稅務減免將在「住宅租賃市場趨穩、市場租金漲幅溫和」的背景下，緩解房產稅增加的影響。
2）年值如何推高房產稅？
房產稅與房屋的年值掛鉤——即該房產如果出租可能獲得的預估年租金。隨著市場租金價格上漲，年值也隨之上升。
2022年預算案調整了高端自住住宅和所有非自住住宅的稅率，作為更廣泛的財富稅策略的一部分。這些更高的稅率已於2023年和2024年實施。若非有回扣措施，疊加在已處於高位的租金之上，其影響本將非常顯著。
租金價格在2024年持續上漲並延續至2025年，儘管增速更為溫和。到2025年第三季度，大多數組屋類型的租金同比漲幅約為1%至2%，私宅租金同比漲幅約為2.4%。這些數字看似不大，但仍足以推高年值，從而增加稅單。
然而，新的房產稅修訂有助於緩解住房擁有成本的上升。修訂並未改變稅率，而是拓寬了年值分布兩端的分級區間。從2025年1月起生效，最低門檻從8,000新元提高至12,000新元，而最高一級的起征點現在則設在140,000新元以上。
財政部表示，隨著這一變化，假設房產年值保持不變，並且在考慮任何回扣之前，業主預計將支付相同或更少的房產稅。但由於租賃市場降溫、年值增長趨緩，力度有所減輕。
3）誰從2026年房產稅回扣中受益最大？
新加坡約90%的屋主居住在自有房產中，這意味著回扣將惠及一個非常龐大的群體。這筆一次性回扣將自動抵消2026年房產稅帳單（業主將從2025年12月起收到）中的應繳稅款。
在稅收回扣後，居住在3房式及更大組屋單位的屋主，平均每月房產稅將增加2至3新元，或全年大約24至36新元。當然，居住在較小單位的業主將繼續無需繳納房產稅。
對於私宅業主，預計一半人每月的增幅將低於6新元，而另一半人由於其私宅價值較高，將面臨更大的增幅。要獲得全額500新元的回扣，私宅的年值需要達到大約80,000新元。
4）高端住宅需求旺盛的背景
近年來，核心中央區的高端住宅在很大程度上推動了租金和價格的上漲勢頭。開發商在2025年第三季度在該區域售出了903套新單位——這一水平上次出現是在2010年。儘管大眾市場買家保持謹慎，但豪華住宅的需求仍在增長。
這一趨勢很重要，因為豪華住宅領域的年值漲幅超過了市場其他部分。例如，在過去一年中，第9和第10郵區記錄了超過2,900份月租金高於10,000新元的租賃合同。
這些地區的房產自然將面臨更大的稅務調整，從回扣中獲益也較少。然而，典型的自住業主所支付的房產稅仍遠低於持有租賃房產的投資者，後者不符合回扣資格。
儘管有所增加，但新加坡大多數房產的年值仍處於中等範圍。2024年，非有地私宅的年值中位數約為33,600新元，而有地住宅的平均年值為49,200新元。3房式至5房式組屋的年值大致介於12,600新元至17,700新元之間。
