政府在2023年財政預算案宣布調高購屋津貼，但是否引起推高轉售組屋售價的反效果引起熱議。（聯合早報）
作者 李國豪
自2020年以來，新加坡轉售組屋市場一路火熱，截至1月為止，組屋轉售價格已連續31個月攀高。
動輒百萬的轉售組屋動輒百萬頻頻見報，更讓不少國人，尤其是首購族憂心忡忡。
面對輿論壓力，新加坡政府在周二（14日）的財政預算案祭出針對性措施，試圖舒緩首購族在「漲不停」的轉售市場所面臨的壓力。 相關措施以提高購屋津貼為主：
首次購買兩房式至四房式組屋的家庭可獲得多達8萬新元的公積金購屋津貼，比之前多了3萬新元；即使買的是五房式或更大房型，也能獲得多達5萬新元的津貼，較之前多了1萬新元。
首次購屋的單身者若購買四房式或較小型單位，所獲津貼則從原本的2萬5000元提高至4萬元。
同時，首次購屋的的40歲及以下年輕夫婦，以及育有孩子的家庭，將來申請預購組屋也可獲得多一次抽籤機會。
然而，一些房產分析師認為，調高購屋津貼可能是一把雙面刃，部分賣家可能會抬高出價，間接推高轉售組屋的價格。
據《海峽時報》報道，橙易產業研究與諮詢部副總裁孫燕清指出，由於預期買家獲得更高津貼後，購買力會進一步加強，一些四房式或更小房型轉售組屋的賣家可能會藉此機會漲價。
調高購屋津貼也可能促使更多首購族湧入轉售市場。
PropertyGuru新加坡區域經理陳智群表示，短期內首購族對四房式及較小房型轉售組屋的需求預料會持續增加。
合登集團高級研究主管李思德則告訴《聯合早報》，轉售組屋仍供不應求，因此售價預料會繼續上漲。
百萬轉售組屋頻頻見報，讓不少首購族「心慌慌」。（聯合早報）
國家發展部：調高購屋津貼對轉售市場影響有限
國家發展部（16日）強調，當局有注意到調高購屋津貼可能在強勁轉售市場帶來的潛在影響。因此，當局才會將受惠群體局限在符合特定資格的首購族，而非所有的轉售市場買家。
只有月入不超過1萬4000新元的家庭，以及月入在7000新元以下的單身者，才能夠獲得更高的津貼。
過去兩年，約有三分之一的轉售組屋買家獲得購屋津貼。
當局預計，調高購屋津貼的第一年裡，將有超過一萬個首購家庭獲益。
國家發展部還說，轉售組屋的價格終究是按照賣家及買家的意願定價，在高利率和全球經濟充滿不缺行的情況下，那些喊出更高價格的賣家，也得承擔可能被擠出市場的風險。
賣家開高價可能會被擠出市場的觀點，也獲得部分房產分析師的認同。
但高到什麼程度，才會被擠出市場？現今的市場趨勢恐怕無法提供明確的答案。
根據房地產網站99.co和新加坡房地產聯合交易網本月9日公布的最新數據，今年1月的轉售組屋價格漲幅為1.4%，已連續31個月增長。整體而言，2022年全年的組屋轉售價增幅為9.4%。
儘管政府在2021年12月及2022年9月曾先後推出兩輪降溫措施，但在疫情後開放及高利率環境影響下，降溫措施的成效似乎有限。
首次購屋的家庭及單身者才是本次津貼調整的受益者。（海峽時報檔案照）
如何拉近成熟與非成熟區差距是關鍵
調高房屋津貼或許在短期內能幫助一些新加坡人，尤其是有家庭、有孩子，急需住屋的首購族找到永久的棲身之所，然而，長此以往，如何避免本地買家，尤其是首購族蜂湧到轉售市場，可能才是解方。
新加坡於1971年起設立組屋轉售市場，允許組屋在自由市場機制下販售。
但轉售組屋的市場性質，如今也是當局在處理房屋問題上的最大挑戰來源，任何過於激進的干預，都有可能影響到組屋轉售的自由市場精神。
新躍社科大學商學院副教授特斯拉博士（Walter Theseira）分析，一些干預措施，例如價格管制，將違背組屋自由買賣的基本原則，且會對大多數擁有組屋的國人造成影響。
他說，不少購屋者之所以湧向轉售市場，是因為無法抽到黃金地段的預購組屋。因此他建議，當局應設法增加其他地區的預購組屋對購屋者的吸引力，以拉近和黃金地段的差距。
我們家例如，當局可考慮為非黃金地段的預購組屋提供更多津貼誘因，以及在如今已實施的黃金地段組屋模式基礎上，給後者設下更多限制。
部分購屋者因抽不到理想地區的預購組屋，轉打轉售組屋市場的主意。（聯合早報）
近幾個月來，也有其他分析指出，新加坡「居者有其屋」政策面臨的最大挑戰，並非國人買不起組屋，而是他們無法買到「想要」的組屋。
部分國人因無法買到成熟區的預購組屋，進而轉向轉售市場尋找目標，原因無非是出在非成熟區的整體條件，包括生活便利性、基礎設施往往與成熟區有段不小
簡單來說，讓更多首購族選擇購買預購組屋，就能避免有更多買家湧入轉售市場推高價格，而提高他們購買非成熟區組屋的意願，就是最直接的方法。
如何提升非成熟區組屋的條件，使之更便利、更宜居、更接近成熟區組屋的水平，讓非成熟區組屋也能成為購屋者「想要」的組屋，將是接下來新加坡「居者有其屋」政策其中一個最核心的問題。
