阿占訪談
第五位嘉賓介紹
小白（白進坤 Ronald Bai）,現任新加坡上市房地產經紀公司ERA高級執行董事。小白22歲即2007年進入新加坡房地產市場，5年後也就是27歲積累收穫第一個百萬新幣。創業經歷共2次，目前擔任地產經紀公司和金融公司創始人和股東之一。過去13年，共經歷了3次新加坡房地產周期，積累了各個時期房產銷售經驗並對不同時期的房產銷售作出了不同的應對策略。曾經在包括新加坡在內的3個國家投資，目前擁有多處房地產。所投資的房地產，總價值增加了數倍。目前是新加坡地產市場上，成交豪宅交易數量最高的經紀人之一（累計超過3000筆豪宅交易數量）。
小白的座右銘：「擁有什麼並無太大意義，重要的是成長的過程，這包括成功的喜悅和失敗的痛苦。希望我對新加坡房產行業的認知，能夠幫到更多的買房人買到心儀的房產。」
工作業績和獲獎經歷：
2019 ERA top 50 Achievers 2019年ERA銷售前50名
2018 ERA top 50 Achievers 2018年ERA銷售前50名
2017 ERA top 50 Achievers 2017年ERA銷售前50名
2016 ERA top 50 Achievers 2016年ERA銷售前50名
2015 ERA top 50 Achievers 2015年ERA銷售前50名
2014 ERA top 200 Achievers 2014年ERA銷售前200名
2012 ERA Top 20 Achievers 2012年ERA銷售前20名
2011 ERA Top 100 Achievers 2011年ERA銷售前100名
2011 ERA Top Transactor(Feb) 2011年ERA第一交易人
2009 ERA Top 200 Achievers 2009年ERA銷售前200名
2008 ERA Top 300 Achievers 2008年ERA銷售前300名
阿占：
後疫情時代，新加坡經濟數據表現如何？
小白：
2020年8月份，新加坡國非石油出口連續三個月增長，8月份同比增長7.7%，比我們之前認為的數據都要好的多。我看到消息說，隨著多國重新啟動經濟活動，全球下半年的復甦勢頭略有好轉，經濟師預測全年的出口數據有望超越官方預測的增長3%-5%。
其中，電子出口和非電子出口分別同比上漲5.7%和8.3%。當中，電子出口主要受到集成電路、磁碟媒體和個人電腦帶動。非電子出口主要受惠於非貨幣黃金、特殊機械以及食品出口帶動。但是不好的消息是，因為石油出口依舊疲弱，8月份的整體進出口和貿易額據需萎縮。
我看到貿工部部長陳振生講，這些數據反映了新加坡經濟中一些領域表現強勁，但是冠狀病毒疫情仍然帶來很多不確定性，包括干擾全球供應鏈。因為，我們知道，畢竟新加坡是一個高度依賴全球貿易的小經濟體，所以必須強化基本面以保持競爭力與世界接軌，這意味著需要與合作夥伴保持彼此的貿易和貨品暢通。新加坡需要更加靈活的把握機遇，推動經濟強勁復甦。
按照市場細分，十大非石油出口市場當中，中國市場的貢獻最大，同比增長24.5%；其次是歐盟27國；第三是美國。但同時，泰國、馬來西亞、香港和印尼的市場都出現了萎縮。華僑銀行經濟師表示，中國近期的數據顯示它是首個擺脫疫情衝擊的國家。雖然中美關係仍然緊張，但中國由國內和國際雙循環對的復甦勢頭強勁，如果疫苗在2020年11月開始讓公眾使用，市場有望獲得新的動力強勁反彈。
新加坡一直以來與中國在經濟、貿易領域緊密合作，中國經濟的復甦勢頭對於新加坡來說很重要，目前看也是G20成員國中唯一一個經濟能獲得增長的國家。對於當地的藥劑業的出口，大華銀行的經濟師認為冠狀病毒疫情將推動該行業未來幾個月強勁增長，但原油需求和油價的持續低迷，將必然導致新加坡當地石油化學品的出口進一步疲弱。
（圖片來源：百度）
阿占：
聽說在最新的2020年智能城市排名中，新加坡再次蟬聯榜首位置，你在新加坡生活有什麼感受嗎？
小白：
我很自豪，新加坡在衛生、安全、就業與教育機會等方面能夠有效地運用科技解決人民的問題，再次蟬聯全球智能城市榜首，也是全球唯一列為AAA等級的智能城市。「智能城市」定義為能在政策和日常生活中有效採用科技的城市，不僅為居民帶來許多益處，還減少城市化帶來的弊端。研究人員對於健康與安全、流動性、活動、就業與教育機會和治理這五大方面，向全球109個城市各120人收集對所在城市的基礎建設和科技應用的 看法，並結合數據做出最終排名。
結果顯示，我們國家的人最重視的五大課題分別是：確保住房價格負擔的起、有意義的工作、失業率、衛生服務和公共運輸。新加坡人民也愛學習，在終身學習機會、基礎衛生及治安等指標排名名列前茅。唯有在日常消費中使用無現金支付的比例和對環保回收服務這兩項中，滿意度低於國際平均值。
而排名靠前的的智能城市確實在應對疫情到來時，能夠取得更好的結果。以我國為例，由於政策清晰透明，新加坡有明確的抗疫計劃，但也保持伸縮性，政府也願意向人民分享最新的疫情情況，使我們對政策產生認同，願意接受自由受到限制的政策。
我認為新加坡之所以能蟬聯智能城市榜首的名次，主要也體現了國家領導在使用科技為人民帶來福祉。因此，政府在使用科技時，主要考慮到包容性、以人為本、以及信任與透明度。我們新加坡人也相信政府的科技體系，也會配合政府追蹤與冠病病患有接觸者。
（圖片來源：聯合早報）
阿占：
小白，新加坡最近一兩個月的房屋銷售情況如何呢？市場有沒有出現回暖的跡象？
小白：
真是不可思議，我最近忙的不行，都是客戶向我諮詢購房信息和各種購房交易要處理。儘管經濟不明朗並且也趕上了農曆七月，但新加坡的新私人住宅銷量居然出現連續四個月的攀升，8月份比7月份環比上升了1256個單位，這是接近一年以來的時間周期中最高水平，同時，銷售數量與去年同期相比增加了近12%，是過去三年銷量最好的8月。真可以認為房屋買家壓抑的需求被大規模的釋放出來。這樣強勁的反彈，比過去的危機期間和房地產降溫措施推行時期表現都好。
我認為，之所以投資者踴躍購房，主要是由於經濟不明朗和股市的波動，使得他們更願意選擇屬於安全港灣的房地產進行投資，再加上新項目的推出（共有1582個單位，環比增加82%），也帶動了市場的熱情。很多投資者認為，房地產向來是穩定資產級別，能帶來高於通脹回報的投資品種，並且，在危機下，新加坡房貸利率的成本也降到了很低的水平，這促使人們把更多的注意力放在房地產上。
根據以往危機過後的銷量看，一般出現持續幾個月的強勁銷量，都意味著房價接下來會大漲，這在2008年金融危機和H1N1疫情時期已經得到了驗證。
