文章開始之前先要說明的一點是，新加坡一向不鼓勵炒住宅樓，順應了李光耀總理的一句「讓國人居有其屋」。
實際上，政府也出台了許多政策，防止本地人及外國投資者炒房。
步入2019年，雖然新加坡買房的政策依然沒有放鬆，但是依然有很多值得投資的房地產！
投資對了，說不定就是暴利哦！
2019年，新加坡房地產市場有哪些暴利投資機會？
樓市降溫措施
去年7月，新加坡政府實施新一輪樓市降溫措施。
根據新條例，除了購買第一套房產的新加坡公民和永久居民，個人買家要繳交的額外買方印花稅（ABSD）都上調五個百分點：
- 新加坡公民和永久居民的印花稅從之前的7％增至12％；
- 外國買家所須繳付的額外買方印花稅，也從15％升至20％。
個人買家的貸款與估值比率（loan-to-value ratio，簡稱LTV）頂限也收緊五個百分點：
- 第一套房子的LTV頂限從現在的80％降低至75％。
如果借貸期限超過30年或借貸到超過65歲，LTV則從60％跌至55％；
- 第二套房子和第三套或更多房子的LTV頂限，則相應地從50％和40％，減少到45％和35％。
政府還調低非個人買家的LTV頂限，從目前的20％調低至15％。
措施實施後，大多數買家選擇較小和較便宜的私宅單位，而投資者則保持觀望的態度。
2019年，新加坡房地產市場有哪些暴利投資機會？
今年樓市的投資機會
不鼓勵炒住宅樓，並不意味著，新加坡房產投資的渠道就此關閉了。
事實上，對於商業類房產投資，新加坡的政策向來是敞開大門的。
萊坊國際的高級董事兼主管李乃佳也表示：
除了私宅，本地其實有不少其他類型房地產的投資機會。
例如，近年店屋越來越受到投資者關注。
尤其是那些位於歷史文化區的單位，不少投資者將之改造成旅館或出租。
店屋，顧名思義，就是上層住人、下層經營的商鋪。（跟國內的門市房有點像）
根據市區重建局的資料，全新加坡有超過6500棟受保留店屋。
其中最常見的是兩層樓的店屋，其高度因當初的技術水平和建築資源而受到了局限。
大部分店屋都處於市區位置，是新加坡文化的集合象徵，也極具歷史意義。
在牛車水（新加坡的唐人街），即使是走馬觀花，也會看到很多稍高的店屋。
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購買店屋的優勢
新加坡向來被視為投資房地產的「安全」地點, 因為新加坡經濟環境相對穩定,風險水平較低。
畢竟,新加坡是全球少數享有AAA信貸評級的國家。
新加坡法制健全、房地產透明度高,是吸引外國買家的原因。
而店屋又有哪些額外的優勢呢？看小編為大家做的整理：
無外國買家額外印花稅：
購買店屋僅需要交納新加坡所有類型的房屋都需要交納的3%買家印花稅。
外國投資者也無需交納多達20%的額外印花稅。
隨時自由買賣，套現自由。
新加坡的商業類房產，包括辦公樓，商鋪店面，醫療中心，工廠，酒店等眾多類別，主要針對成熟的房產投資者，由市場自主決定供需，政府沒有過多的限制。
無遺產稅，無增值稅。
外國人買商業地產也可銀行貸款。
貸款額度最高達到80%。
貸款年限通常在15-20年之間。
商業貸款利率比住宅貸款利率高0.5-1個百分比。目前新加坡銀行提供的商業貸款利率在2.5%上下。
特殊銀行配套.
銀行買家可以選擇在貸款期限內，只還利息，不還本金，賣出套現後在還本金，給投資客每月收取租金產生現金流。
據新加坡聯合早報分析師的看法，店屋與零售店面的租金回報率介於2.5％至6％。
總的來講，購買店屋不僅可以享受超低的稅率，還能獲得相對高的回報，尤其適合外國投資者考慮。
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