擁有屬於自己的私人房產是很多人最初的人生規劃之一。購買自己的第一套房子是一個不應掉以輕心的重大決定，因為在進行初始首付之前需要進行大量的研究和財務規劃。對於新加坡人來說，由於新加坡是世界上最昂貴的購買房產地區之一，因此這一決定變得更加困難。
如果您考慮在新加坡購買私人物業，您的成本將進一步飆升。它們不僅比組屋貴，而且它們的價格在四年內首次上漲了1％，並且預計今年將進一步上漲。
當然，私人物業並非沒有特權。新加坡80％的民眾住在組屋裡，私人住房為潛在買家提供了有地或無地住宅的選擇。私人公寓還提供游泳池或健身房等娛樂設施，而組屋則缺乏這些設施。然而，代價是準備支付組屋房產的三倍以上價格，因為私人開發商主要迎合外國人和高收入的新加坡人。
話雖如此，在新加坡購買私人財產也算不上很困難的事情。所需要的只是一點財務規劃和遠見，以便弄清楚你真正需要多少才能在這裡買一套私人住宅。需要考慮的一個重要因素是家庭總收入或您和配偶的總薪資（如果是聯合抵押）。
計算您的債務與收入比率
一旦計算出家庭總收入，確定您的債務與收入比率或管理每月償還債務的能力也很重要。這是通過累計每月債務並將其除以基本工資來完成的。每月收入4,800新元（新加坡平均月薪）的個人，如果支付1,500新元的住房抵押貸款和額外500新元的汽車貸款，則其債務收入（DTI）比率為41％。
近年來，新加坡政府放寬了償債要求，允許債務收入比率為60％及以上的購房者只要取出的貸款不超過50％，即可購買房產抵押貸款。
有了這些知識，假設我們保持在60％的債務與收入比率之內，我們現在可以按地區探索在新加坡購買私人房產所需的平均工資。在計算數字時，我們假設買方沒有其他服務貸款會影響他們的債務與收入比率。
了解整體物業價值
1.核心中部地區
作為新加坡最富裕和最昂貴的地區之一，核心中央區域是荷蘭村，里峇峇利，烏節，東陵和聖淘沙等社區的所在地。
即使在較低端，1200平方英尺的公寓平均價格為2,224,602新元。為了弄清楚購買此房產需要多少錢，我們可以簡化下面的計算：
在上表中，我們假設在滿足25％的首付款後，貸款1,668,452新元的期限為30年。每月償還房屋貸款將為7,492新元。為了滿足60％的債務與收入比率，您需要獲得的最低月薪為每月12,487新元或每年149,844新元。這假設您沒有其他債務承諾，例如其他抵押貸款和貸款。
但是，上述數字僅代表核心中部地區價格的下限。在房地產市場的較高端，第9郵區的1,200平方英尺的公寓可能需要500,000新加坡元。這意味著，為了處理每月16839新元的貸款承諾，您必須每月至少賺取28,065新元或每年336,780新元，以滿足60％的DTI要求。
2.中部其他地區（RCR）
中部地區的其他地區包括大巴窯（Toa Payoh），武吉美拉（Bukit Merah）和中峇魯（Tiong Bahru）等中高層社區。該地區的物業價格為每平方英尺1,579新元至2,184新元，具體視地點而定。以下是對Paya Lebar Road的1,000平方英尺物業的平均價格。
3.中部以外地區（OCR）
對於中部地區以外的地區，價格從每平方英尺689新元到1,187新元不等。其中包括金文泰，北勿洛和蔡厝港等社區，其價格與核心中部地區和中部其他地區的價格相比要低得多。以下示例檢查了蔡厝港 1000平方英尺公寓的平均價格：
使用之前的假設，假設您支付了25％的首付款並選擇了30年的貸款期限，您的平均家庭收入必須為4,300新元才能提供房產。
額外的費用和關稅
除上述費用外，購房者還需要考慮以下費用和關稅：
總之，購買房產是一項重要的決定，其中必須審查從貸款資格到家庭收入的許多因素。 如果您正在考慮在該國的私人物業，這甚至更難管理。 為了使這項任務更簡單，購房者必須在簽署協議之前檢查所有要求。
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