四房式單位轉售價創紀錄 賣106萬 尺價1045

2023年03月26日   •   11千次閱讀

(新加坡訊)新加坡加冷黃埔一SERS替代組屋四房式單位以106萬8888元轉手,創下該區四房式組屋的轉售價紀錄。

政府網站data.gov.sg的數據顯示,這項交易在本月達成,單位地處文慶路上段第8A座的Kallang Trivista,層高在22樓至24樓之間,面積為95平方米(1023平方英尺),尺價1045元。

這間單位的屋齡只有不到6年,剩餘屋契還有93年零4個月。

四房式單位轉售價創紀錄 賣106萬 尺價1045

Kallang Trivista於2016年竣工,是梧槽坊(Rochor Centre)地標「彩虹租屋」在2011年納入選擇性整體重建計劃(簡稱SERS)、為南北高速公路讓道後,安置居民的替代組屋單位。

建屋局2017年1月宣布,Kallang Trivista供SERS居民選購完後,通過剩餘組屋銷售活動(Sales of Balance

Flats,簡稱SBF)重新進入市場。那時721個已拿鑰匙的單位中,504戶是梧槽坊的居民。

Altitude Real Estate主要執行員林金財受訪時指出,他認為屋齡小、樓層高再加上是黃金地段,是讓這個四房式單位賣出上百萬元的三大原因。

他說,這間單位屋齡不到6年,而且位處高樓層,很可能視野非常開闊。

「這裡毗鄰市中心,並連接多個高速公路,居民又能享受成熟的周邊設施。政府去年也宣布了要重新發展加冷河沿線,日後這裡相信會成為『金礦』一樣的黃金地段。」

四房式單位轉售價創紀錄 賣106萬 尺價1045

SERS替代組屋Kallang Trivista的一間四房式單位以106萬8888元轉手,創下該區四房式組屋的轉售價紀錄。

橙易產業研究與諮詢部主管孫燕清也說,這一帶的組屋因坐擁河畔景觀,因此賣出不少百萬單位。「全島目前有132個四房式單位賣出百萬元,大多數都在市中區,比如紅山。加冷的四房式百萬組屋只有兩間,都是近兩年成交。」

通過這筆交易,賣方料有50萬元或以上入袋,引起坊間熱議。

根據房地產網站99.co,這項交易的賣方可能是通過剩餘組屋銷售方式購入單位,且最近滿足五年的最低居住年限(簡稱MOP),決定脫售。而根據早前資料,若通過剩餘組屋銷售方式購入,單位當時的售價介於48萬2000元至56萬4100元。如今以超過百萬轉手,賣方將有50萬4788元至58萬6888元入袋。

林金財則指出,類似的大面積、高樓層的單位,作為替代組屋相信搶手,能留到SBF再進入市場的幾率不大,因此相信賣方是整體重建計劃下的屋主,那收益將更豐厚。

專家指出,降溫措施下,轉售價超過百萬元的四房式組屋應屬罕見。

林金財說,政府去年9月推出的降溫措施針對脫售私宅購買轉售組屋人士,也恰恰是這些人更可能推動百萬組屋的交易。

因此,在降溫措施下,百萬組屋成交量應該放緩,類似的四房式單位賣出上百萬,也會屬於較少見的例外。

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