對私宅買家來說，麥波申瑪達路（Mattar Road）一帶或許是相對陌生的私宅區。然而，去年4月該地區推出的一幅地段，卻吸引了10方人馬競標。
當時與瑪達路地段同天截止的還有烏節路卡斯加登路（Cuscaden Road）的高檔私宅地段，以及最近銷售成績出色的石叻道南峰雅苑（Avenue South Residence）地段。但這兩幅地段的參與競標人數都不如瑪達路地段，它的吸引力可見一斑。
而且瑪達路地段競爭異常激烈，最高標價同第五高的標價僅相差5.5%。最終，福聯盛控股（Hock Lian Seng）、強楓控股（Keong Hong Holdings）和長益集團有限公司（TA Corporation Ltd）三家本地掛牌建築商組成的財團以2億2302萬元標中這地段，尺價相當於1109元。
該地段如今已發展成共265個單位的私宅項目「星宇軒」（The Antares），並在上周末開始銷售，90個供售單位賣出兩成，也就是18個單位賣出，平均尺價約1760元。發展商表示銷售成績令人鼓舞。
星宇軒一大吸引力就是它是靠近濱海市區線的瑪達地鐵站，可以直通中央商業區。此外，瑪達路一帶沒有任何新私宅項目，星宇軒無疑占了一些先行優勢。
最靠近星宇軒的是Sallim Lodge，這個建於1995年的公寓項目，屬於永久地契，規模相當小，只有12個單位。
前年11月，該項目有一個單位以108萬元轉手，尺價僅920元。
瑪達路往東是循環路（Circuit Road）組屋區和巴耶利峇，附近有一個私宅項目樂馨苑（Le Crescendo）。這個由國浩房地產（GuocoLand）發展的永久地契項目，屋齡約13年，共有228個單位。它最近的成交尺價1250元左右。
瑪達路往南則是沈氏通道和芽籠，這裡有不少私宅項目，而且價格差距頗大。
例如同樣由國浩房地產發展、預計明年完工的盛世名園（Sims Urban Oasis），最近一個單位以尺價1711元成交。
在這項目不遠處的百裕景（Central Grove），一個單位的成交尺價卻只有933元。當然，部分原因是百裕景建於2001年，如今屋齡已近20年。
瑪達路位於麥波申區。這區約三分之一居民年齡在60歲以上，是個非常成熟的社區，這也導致一些人對這區存有「老人多，地方舊」的印象。
但這幾年，這區已興建不少新設施，為這區注入活力。除了兩年前通車的瑪達地鐵站，該區最近也有剛開幕的麥波申廣場（MacPherson Mall）。此外，麥波申有好幾個熟食中心，讓居民享受多種本地美食。
瑪達路附近的學校有嘉諾撒仁愛會小學（Convent Primary School）和柏盛小學（Macpherson Primary School）等。這一帶也是內政聯隊（Home United）青年足球學院所在地。
另外，瑪達路靠近巴耶利峇工業園和大成工業區，這些工業區的租賃需求也值得納入考量。目前，樂馨苑和百裕景的兩臥房租金介於2300元至2900元。隨著巴耶利峇中心（Paya Lebar Quarter）的發展，瑪達路私宅需求可能會進一步提高。
