工業地產一般為工業用途
它分為輕工業B1和重工業B2兩類
一般地契60年，新點的工業樓30年
少數有永久地契工業樓
政府規定整個廠房40%用於辦公
60%的空間用於生產或倉庫用途
但很少有人嚴格遵守
前幾年有一波工業地產投資熱
由於價格相對較低，漸漸炒高
但隨著2013年新政策
工業地產賣家稅出台
取締了投機的可能
供應量過剩造成的租金下降
這些年工業地產相對低迷
工業公司自用較多
投資來說不太推薦
如有意入住或投資新加坡，有挺多可以選擇的房產類型。總體來說，如果不想還額外買家稅和賣家稅，不受時限的買賣限制，商業地產中有些不錯的選擇；但以長期來說，新加坡公寓穩定潛力增值趨勢和需求的優勢漸漸越來越受到國人的喜愛。
新加坡房價，這是一個很多人
非常想要了解的話題
但是市場上能夠找到
系統的信息少之又少
你們要的公寓分布及
各區公寓多少錢的專題來囉～
先來看一張非常有意思的圖
可謂是非常形象了
新加坡郵區分為28個郵區
新加坡郵區分布圖
其中最被人熟知的是
第9，10，11郵區
以下是各區近期
部分新盤價格一覽表：
Key Point 劃重點：
新加坡期房是分階段付款的，不用一次付完
新加坡房產外國人是可以貸款的，且利息和本地人一樣沒有差別，目前利率大約2%左右
新加坡各區公寓房價
2018年11月，新加坡各區部分新盤起始價：
第1-8郵區，¥6.7-15.2萬/平米起
第9-11郵區，¥13.8-20萬/平米起
第12-14郵區，¥7.9-8.75萬/平米起
第15-18郵區，¥6-10.8萬/平米起
第19-20郵區，¥7.7-8.1萬/平米起
第21-28郵區，¥8.86-10.4萬/平米起
第27，28郵區的有地別墅¥4.2萬/平米起，但外國人不能買
投資
面積
自住
新加坡除一些大戶型以外
一般投資型2房50-65平米
自住70-80平米；
投資型3房75-85平米
自住型3房90-130平米；
自主型4房115-160平米
（都是實用面積）
大致可以自行計算
更多信息可微信與我聯繫
（微信號：susie77808）
基本上新加坡大多數公寓的
總房價集中在500萬-1200萬人名幣
（2-3房）這個一般公寓房價範圍
至於大戶型，這種戶型
一般會在地點比較好的
區域的高檔公寓里
2房大概90平米起
3房160-220平米或更大
4房200-600平米或更大
如果地段好或面積大
那總價就會高一點
要看具體地點和面積了
新加坡具體區域介紹
第9郵區（烏節路—頂級購物娛樂帶）
第10區（武吉知馬—高檔住宅綠化區）
和第11郵區（諾維娜—高檔辦公室醫療區）
都是深受外國人歡迎的高檔住宅區
第9郵區和10區靠9區的一部分
是新加坡黃金中心區域
第九郵區
自2013年新加坡政府出台
調低收入與房貸比率掛鉤的
嚴厲房控措施以後
新加坡房產沉寂了4年
特別是烏節路一帶的
一些永久地契老項目被嚴重低估價值
非常值得一看
去年熱錢湧入
烏節路一帶豪宅首當其衝
有些甚至有了半年30%的增幅
你如果問我還有沒有增值空間
我只能說看集體收購的
土地價格和新盤量比
烏節路一帶中長期來說
非常有增值前景
烏節路地標之一，位於烏節路最中心的Orchard Residences
第15郵區
第15區（東海岸—新加坡的濱海區）
也是長久以來
深受外國人青睞的住宅區
這裡不但有美麗的海景
頂尖的名校林立
去機場和市中心也很方便
東海岸駕車去CBD濱海灣金沙
一帶不超過10分鐘
其房產價格經久不衰
非常受歡迎
有說法是一旦住進東海岸
就很難搬去新加坡別的區域
確實是這樣，我有一位常住東海岸的
客戶朋友為了等一個海景新盤
耐心等了1年多等它開盤
足以見東海岸的魅力
東海岸公寓與海景
新加坡東海岸公園的騎道和步行道
東海區公園每隔一段路
會有休息的涼亭，咖啡座
晚上也有特色海鮮
燒烤區，露營區
在這裡散步早上看日出
晚上看日落，生活很愜意
新加坡東海岸公園
第1/4郵區
第1郵區（濱海灣-新加坡的新CBD）
和第4郵區（聖淘沙—海景度假區）
都是外國人經常出入的
熱門工作和旅遊的地點
因此在過去幾年也吸引到
許多外國人投資置業
在我看來，第1郵區
新加坡的新CBD濱海灣一帶
非常有前景
新加坡的新CBD濱海灣一帶
濱海灣最前沿海景的黃金位置
也就是現在在搬遷的
新加坡中心區域港口會在
5-8年內全部遷移到新加坡西部
工業區Tuas一帶
空出來的一線海景位置
可能會大有規劃和發展
（參照濱海灣花園或超級豪宅等）
新加坡濱海灣花園
新加坡CBD港口，現在已經開始陸續清空搬遷了
第4區有外國人
可買的有地別墅區
升濤灣別墅區
升濤灣別墅目前是新加坡
唯一允許外國人購置的有地房產
數量有限，環境優美
第5/22郵區
