新加坡房地產市場在過去幾年經歷了快速的上漲，但面對2024年新加坡經濟增長放緩的預測以及全球地緣政治緊張局勢，新加坡人在房地產市場上表現出更多的謹慎。
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新加坡國家發展部部長李智陞最近指出，新加坡的房價不會無休止地上漲，公共和私人住房市場均顯示出穩定的跡象。本文將主要分析新加坡房地產市場的現狀和未來趨勢。
01 房價增長預期
根據新加坡市區重建局的數據，2022年，新加坡私宅出售價格連續6年走高，但漲幅趨緩。其中，2022年同比上漲8.6％，低於2021年10.6％的漲幅；組屋轉售價格同比上漲10.4％，低於2021年12.7%的漲幅。
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李智陞部長在接受《海峽時報》和《聯合早報》採訪時提到，隨著公共和私人住房市場出現放緩跡象，新加坡的住房價格不會無限上漲，預計抵押貸款利率將持續處於較高水平，這將影響購房者和房屋所有者。
博納集團的官方預測顯示，2023年，新加坡房地產市場將繼續保持上漲勢頭，但房價及租金漲幅可能比2022年有所收窄，其中，私宅價格預計漲幅為5%-6%，組屋價格預計漲幅為3%-5%。
02 供需平衡措施
為了解決房地產市場的供需不平衡問題，政府一直在努力增加住房供應，包括公共和私人住房。政府承諾在2021至2025年期間推出100,000套BTO組屋。截至2023年，已經推出了約63,000套，2024年計劃推出19,600套。
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2023年，政府在政府土地銷售計劃下的15個確定地點發布了9,250套私人住房單位，這是十年來的最高水平。2024年上半年，另外10個地點將發布5,450套單位，這將是自2021年上半年以來的第七次連續半年增加供應。
此外，政府還採取了一系列降溫措施，以避免市場泡沫的形成。這些措施包括在2021年至2023年期間實施的提高額外買家印花稅（ABSD）稅率和降低住房發展局（HDB）貸款的貸款價值限額。
03 住房市場穩定
在政府的調控下，新加坡住房市場開始顯示出穩定的跡象。BTO申請率已經穩定，2023年每套組屋的首次申請者為1.9人，低於2019年的3.7人。
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租賃市場也開始顯示出緩和的跡象，2023年，近42,000套公共和私人住房竣工，包括約21,400套組屋和20,400套私人單位。根據博納集團的數據，2022年，新加坡私宅租金同比上漲了14.5%，而組屋租金同比上漲了9.8%。2023年，私宅租金預計漲幅為5%-7%，而組屋租金預計漲幅為3%-5%。
04 未來房屋發展計劃
為了滿足新加坡未來的住房需求和提高住房質量，政府還制定了一些長期的房屋發展計劃，其中包括：
新BTO模式：從2024年10月開始，組屋將採用新的Prime(標準)、Plus和Standard(優質)模式。Prime和Plus級別的組屋位於更受歡迎的地點，將獲得比Standard組屋更高的補貼，並有更嚴格的轉售條件，如最低10年的占用期和補貼回收。
李智陞部長提到，如果購房者尋求市中心的住房，則需要更嚴格的限制，以確保公平性，並防止那些主要目的是投資的人購買。
長期規劃：關於國家未來房屋發展計劃，李智陞部長提到武吉知馬草坪城（Turf City）的規劃草案，這個自1998年以來被指定為住宅開發區域的項目，將在2024年中期發布。他強調，政府在進行這類重建工作時，將充分考慮到遺產保護和生物多樣性的重要性。草坪城區域以其豐富的自然景觀和作為新加坡第二個賽馬場的歷史價值而聞名。
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同時，李智陞也談到了長島項目，這是一項在東海岸公園附近開發的重大計劃，可能涉及800公頃的填海土地，用於住宅和其他設施建設。他指出，該項目目前還沒有具體的時間表，因為技術和環境研究以及公眾諮詢剛剛開始。他預計，更明確的時間表將在未來幾年內出現，但整個項目的完成將需要幾十年時間。此外，長島項目不僅旨在滿足新加坡未來的土地需求，還將有助於減少東海岸地區的洪水風險。
李智陞強調，政府在做出此類長遠規劃決策時，始終考慮到為子孫後代著想，並儘量減少資源消耗，即使這些決策可能不會直接惠及當前的一代。在做出這些決策時，需要考慮到某些保護措施或好處可能不會立即實現，但長遠來看是有有益的。
又填海造地？新加坡東海岸將建「長島」 ， 填海造地面積超濱海灣兩倍！
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新加坡房地產市場在過去幾年經歷了快速的上漲，但面對2024年新加坡經濟增長放緩的預測以及全球地緣政治緊張局勢，新加坡人在房地產市場上表現出更多的謹慎。
新加坡國家發展部部長李智陞最近指出，新加坡的房價不會無休止地上漲，公共和私人住房市場均顯示出穩定的跡象。政府也制定了一系列的措施和計劃，以平衡住房市場的供需，提高住房質量，保護遺產和生態，以及為子孫後代著想。
