新加坡房地产市场在过去几年经历了快速的上涨，但面对2024年新加坡经济增长放缓的预测以及全球地缘政治紧张局势，新加坡人在房地产市场上表现出更多的谨慎。
图源：雅虎
新加坡国家发展部部长李智陞最近指出，新加坡的房价不会无休止地上涨，公共和私人住房市场均显示出稳定的迹象。本文将主要分析新加坡房地产市场的现状和未来趋势。
01 房价增长预期
根据新加坡市区重建局的数据，2022年，新加坡私宅出售价格连续6年走高，但涨幅趋缓。其中，2022年同比上涨8.6％，低于2021年10.6％的涨幅；组屋转售价格同比上涨10.4％，低于2021年12.7%的涨幅。
图源：ST
李智陞部长在接受《海峡时报》和《联合早报》采访时提到，随着公共和私人住房市场出现放缓迹象，新加坡的住房价格不会无限上涨，预计抵押贷款利率将持续处于较高水平，这将影响购房者和房屋所有者。
博纳集团的官方预测显示，2023年，新加坡房地产市场将继续保持上涨势头，但房价及租金涨幅可能比2022年有所收窄，其中，私宅价格预计涨幅为5%-6%，组屋价格预计涨幅为3%-5%。
02 供需平衡措施
为了解决房地产市场的供需不平衡问题，政府一直在努力增加住房供应，包括公共和私人住房。政府承诺在2021至2025年期间推出100,000套BTO组屋。截至2023年，已经推出了约63,000套，2024年计划推出19,600套。
图源：ST
2023年，政府在政府土地销售计划下的15个确定地点发布了9,250套私人住房单位，这是十年来的最高水平。2024年上半年，另外10个地点将发布5,450套单位，这将是自2021年上半年以来的第七次连续半年增加供应。
此外，政府还采取了一系列降温措施，以避免市场泡沫的形成。这些措施包括在2021年至2023年期间实施的提高额外买家印花税（ABSD）税率和降低住房发展局（HDB）贷款的贷款价值限额。
03 住房市场稳定
在政府的调控下，新加坡住房市场开始显示出稳定的迹象。BTO申请率已经稳定，2023年每套组屋的首次申请者为1.9人，低于2019年的3.7人。
图源：ST
租赁市场也开始显示出缓和的迹象，2023年，近42,000套公共和私人住房竣工，包括约21,400套组屋和20,400套私人单位。根据博纳集团的数据，2022年，新加坡私宅租金同比上涨了14.5%，而组屋租金同比上涨了9.8%。2023年，私宅租金预计涨幅为5%-7%，而组屋租金预计涨幅为3%-5%。
04 未来房屋发展计划
为了满足新加坡未来的住房需求和提高住房质量，政府还制定了一些长期的房屋发展计划，其中包括：
新BTO模式：从2024年10月开始，组屋将采用新的Prime(标准)、Plus和Standard(优质)模式。Prime和Plus级别的组屋位于更受欢迎的地点，将获得比Standard组屋更高的补贴，并有更严格的转售条件，如最低10年的占用期和补贴回收。
李智陞部长提到，如果购房者寻求市中心的住房，则需要更严格的限制，以确保公平性，并防止那些主要目的是投资的人购买。
长期规划：关于国家未来房屋发展计划，李智陞部长提到武吉知马草坪城（Turf City）的规划草案，这个自1998年以来被指定为住宅开发区域的项目，将在2024年中期发布。他强调，政府在进行这类重建工作时，将充分考虑到遗产保护和生物多样性的重要性。草坪城区域以其丰富的自然景观和作为新加坡第二个赛马场的历史价值而闻名。
图源：ST
同时，李智陞也谈到了长岛项目，这是一项在东海岸公园附近开发的重大计划，可能涉及800公顷的填海土地，用于住宅和其他设施建设。他指出，该项目目前还没有具体的时间表，因为技术和环境研究以及公众咨询刚刚开始。他预计，更明确的时间表将在未来几年内出现，但整个项目的完成将需要几十年时间。此外，长岛项目不仅旨在满足新加坡未来的土地需求，还将有助于减少东海岸地区的洪水风险。
李智陞强调，政府在做出此类长远规划决策时，始终考虑到为子孙后代着想，并尽量减少资源消耗，即使这些决策可能不会直接惠及当前的一代。在做出这些决策时，需要考虑到某些保护措施或好处可能不会立即实现，但长远来看是有有益的。
又填海造地？新加坡东海岸将建“长岛” ， 填海造地面积超滨海湾两倍！
图源：ST
新加坡房地产市场在过去几年经历了快速的上涨，但面对2024年新加坡经济增长放缓的预测以及全球地缘政治紧张局势，新加坡人在房地产市场上表现出更多的谨慎。
新加坡国家发展部部长李智陞最近指出，新加坡的房价不会无休止地上涨，公共和私人住房市场均显示出稳定的迹象。政府也制定了一系列的措施和计划，以平衡住房市场的供需，提高住房质量，保护遗产和生态，以及为子孙后代着想。
