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據最新消息，新加坡黃金地段的非有地私宅上半年銷售達20億元，創10年半以來的最高點！
如果您一直有關注學翼小助理，應該會閱覽過一篇文章，關於」為什麼疫情期間，新加坡的房產市場依然只漲不減？」
可能有些朋友不太清楚，新加坡的」有地住宅」與」非有地住宅」的概念，讓學翼小助理為您做個詳解：
首先，無論是有地住宅還是非有地住宅，統稱為」私人住宅」。按地契年限分類：99年、999年、永久地契。
通常，同等條件（同地區、同屋齡、同檔次）的永久地契比99年地契的住宅價格高20%-25%。
其次，是兩者之間的具體差別：
有地住宅
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英文為」 Landed Property」。是不允許外國人購買的，如果是永久居民需要向新加坡律政部的土地處理（批准）單位申請並獲得批准才可購買。
還有就是，只有聖淘沙島上富人區有地海景別墅是對外國身份的頂級富豪開放的。
有地住宅又分以下幾類：
獨立式洋房（Detached）
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顧名思義，獨立式洋房就是獨門獨院，不和其他住宅相連的洋房，每棟占地至少400平方米，價格通常為有地住宅中最高。
在獨立式洋房中價格最貴的則是「優質洋房」（Good Class Bungalows）。
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分布在新加坡39個優質洋房地段，約有2500個單位，主要集中在第10、11、21和23郵區，每單位占地至少15,000平方英尺（sqf）（一平方米=10.76平方英尺），只能有二層樓高，房子最多只能占土地的35%，價格至少幾千萬新幣。
半獨立式洋房（Semi-Detached）
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半獨立式洋房與相鄰的洋房共享一堵牆，每棟占地至少200平方米。價格多介於400萬元新元至600萬元新元。
排屋（Terrace）
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如果把同一條街上的半獨立式洋房兩兩相連，就成了「排屋」，即一整排相連的洋房，每棟排屋占地面積從80平方米到200平方米不等。
非有地住宅
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非有地住宅，說的更簡單化一些，就是我們的」公寓」（Condo），外國人可以購買，無條件限制。
公寓居民分享公寓設施，如花園、Spa 、游泳池、 燒烤區、水療按摩池、會所、慢跑小徑、健身房、兒童遊樂場、閱讀室、多功能廳、小賣部， 公寓有24 小時保安監控。
還有一種，就是分層地契住宅 （Strata Title），也屬於非有地住宅，並屬於公寓小區的範圍內，只是房型不同，有聚落式住宅（cluster housing），和聯排別墅（town houses）的房型。
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它屬於有地住宅和共管公寓的結合體，結合了有地住宅的奢華和公寓的便利。雖然與有地住宅一樣，各自建在一片土地上，但地契其實是所有單位屋主共有，也共享游泳池、停車場、保安和遊樂場等設施，在管理上更接近私人公寓。
相比獨立式和半獨立式洋房、排屋和分層有地住宅，它的價格偏低，多為兩三百萬新元左右。
那麼像新聞中的黃金地段的公寓（非有地住宅）銷售攀升：烏節路、商業區（CBD），武吉知馬，聖淘沙，湯申，價格就昂貴很多。
我們再來說說，新加坡的公寓價格有哪些。
公寓價格分類
入門級
一室一廳一衛公寓選擇也很多，通常在40-45平米左右，大概60萬起步。
兩室一廳公寓，通常面積在55-80平米之間，算下來差不多80萬起步。
三室一廳公寓，通常面積在80-110平米之間，算下來差不多100萬起步。
中高端
比如女皇鎮和兀里巷，一個是靠近市區的熱門居住地，一個是藍圖規劃的樓市熱點，地價過千萬新元。
但這個價錢算是新加坡公寓市場的中高端價位了。
一室一廳小公寓，總價80萬、90萬的都有可能，但很少超過100萬。
兩室一廳公寓，總價120-130萬的比較多見。
三室一廳公寓，160萬-180萬的價位很常見。具體的要看戶型面積大小。
中高端樓盤的整體設計，大理石地面和臥室地板用料，廚具電器，普遍會更優質一些。
以上列出的，算是非豪宅類公寓的價位區間，如果再往上加價，那麼就回到我們最開始提到的黃金地段的豪宅了。
豪宅公寓
舉例大家最熟悉的烏節路商業區的豪宅：
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兩室一廳+書房單位，大概200萬新元左右。
普通三室一廳單位，大概230萬新元左右。
帶私人電梯的優質三臥單位，大概300萬新元左右。
以上算是核心區高檔公寓的代表性價位。
精品豪宅公寓
可以說是「不差錢」之選。
這一類住宅是走高端大氣路線的核心區大戶型豪宅，針對不差錢的買家，用料設計都用頂級的，價格也驚人。
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再拿位於新加坡烏節路的精品豪宅舉例。
兩臥+書房戶型380萬新幣起，
三臥戶型530萬新幣起，
四臥戶型690萬新幣起。
頂層複式豪宅1700萬新幣左右。
如果既是核心區的公寓，且性價比高的豪宅類公寓（110萬新元起的），有沒有呢？
有
無論選擇哪種級別、何處地段的公寓，共同之處是：在新加坡這樣一個十分注重人性化的國家，周圍環境都非常便利，公寓內的設施種類都是一樣齊全的。
在新加坡，還有一種住房，就是政府組屋。
未來小助理會和大家揭秘新加坡的組屋情況。
說到這裡，想必大家對新加坡的有地住宅/非有地住宅有了大致的了解，肯定也想了解如果外國人購買公寓，具體的稅收情況是怎樣的呢？
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最後的總結：新加坡的環境、教育，以及合理的稅收政策和房價的控制，是這幾年在新加坡購房的海外人士猛增的主要原因。
