一項新的研究調查顯示，新加坡的房地產投資前景已從2023年的亞太地區第一位下滑至2024年的第四位，儘管亞太城市的租金增長前景仍然很高。新加坡是亞太地區整體前景良好的城市之一，報告指出，鑒於供應有限、對占地面積的持續需求和良好的租金增長前景，投資者繼續將新加坡視為一個可行的核心市場。
儘管全球前景暗淡 亞太房地產市場明顯樂觀
城市土地協會（ULI）的「2024年亞太房地產新興趨勢」調查報告指出，儘管全球前景黯淡，但今年的調查發現，亞太房地產市場前景明顯樂觀，與西方相比，人們普遍認為該地區是一個安全港。在持續高通脹、潛在的全球衰退和現代最激進的貨幣緊縮的背景下，全球房地產前景黯淡報告稱，東京和大阪分別排名第一和第三，這並不奇怪，因為日本的利率仍然超低，日元的暴跌使日本的房地產對美元基金來說比往年便宜得多。
雪梨和墨爾本分列第二和第五位，反映出全球投資者對澳大利亞核心資產的歷史性偏好，以及對A級資產強勁需求的預期。與新加坡和排名第六的首爾一起，這六個城市的投資前景得分屬於「良好」類別。與2023年相比，總體情緒略有下降，但基本接近2021年和2022年的調查結果。
報告指出，在很大程度上，這種有利的前景可能反映了一個事實，即亞太市場迄今為止避免了歐洲和美國寫字樓市場出現的緩慢狀況。這也反映了一種預期，即亞太經濟體將繼續在一定程度上免受世界其他地區經濟衰退的影響，儘管該地區的商業房地產價值最終將重置在較低的水平，但不會達到西方市場目前正在探索的水平。
該報告由城市土地研究所和普華永道（PwC）聯合發布。該報告基於對149名房地產專業人士的調查，以及對54名投資者、開發商、房地產公司代表和貸款經紀人的採訪。報告中列出的新興趨勢包括資產重估、投資者轉向替代資產以及能源轉型風險的出現。報告稱：「新加坡仍然一如既往地受歡迎。
儘管如此，業主們一直抵制擴大上限利率的想法，導致A級資產的交易減少。然而，與此同時，高凈值買家一直在積極收購較小的房產，如商店和分層租賃資產。」。
「鑒於供應有限、樓面需求強勁以及新加坡在亞太城市中租金增長前景最高，投資者繼續將新加坡視為一個可行的核心市場，「報告補充道。據報道，一些機構所有者現在至少願意考慮更高資本化率的交易，僵局可能會在2024年打破。」這是自2019年以來，新加坡首次跌出投資前景排行榜的前三名，而大阪自2016年以來首次躋身前三名。近年來，東京和雪梨一直位居前三。
多達17亞太城市租金2024年看漲
租金最可能上漲的亞太城市榜單中，多達17個城市在2024年看漲，2023年只有三個城市看漲。榜單顯示，2024年這個榜單得分最高的六個城市是新加坡、雪梨、首爾、東京、大阪和墨爾本。
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