一项新的研究调查显示，新加坡的房地产投资前景已从2023年的亚太地区第一位下滑至2024年的第四位，尽管亚太城市的租金增长前景仍然很高。新加坡是亚太地区整体前景良好的城市之一，报告指出，鉴于供应有限、对占地面积的持续需求和良好的租金增长前景，投资者继续将新加坡视为一个可行的核心市场。
尽管全球前景暗淡 亚太房地产市场明显乐观
城市土地协会（ULI）的“2024年亚太房地产新兴趋势”调查报告指出，尽管全球前景黯淡，但今年的调查发现，亚太房地产市场前景明显乐观，与西方相比，人们普遍认为该地区是一个安全港。在持续高通胀、潜在的全球衰退和现代最激进的货币紧缩的背景下，全球房地产前景黯淡报告称，东京和大阪分别排名第一和第三，这并不奇怪，因为日本的利率仍然超低，日元的暴跌使日本的房地产对美元基金来说比往年便宜得多。
雪梨和墨尔本分列第二和第五位，反映出全球投资者对澳大利亚核心资产的历史性偏好，以及对A级资产强劲需求的预期。与新加坡和排名第六的首尔一起，这六个城市的投资前景得分属于“良好”类别。与2023年相比，总体情绪略有下降，但基本接近2021年和2022年的调查结果。
报告指出，在很大程度上，这种有利的前景可能反映了一个事实，即亚太市场迄今为止避免了欧洲和美国写字楼市场出现的缓慢状况。这也反映了一种预期，即亚太经济体将继续在一定程度上免受世界其他地区经济衰退的影响，尽管该地区的商业房地产价值最终将重置在较低的水平，但不会达到西方市场目前正在探索的水平。
该报告由城市土地研究所和普华永道（PwC）联合发布。该报告基于对149名房地产专业人士的调查，以及对54名投资者、开发商、房地产公司代表和贷款经纪人的采访。报告中列出的新兴趋势包括资产重估、投资者转向替代资产以及能源转型风险的出现。报告称：“新加坡仍然一如既往地受欢迎。
尽管如此，业主们一直抵制扩大上限利率的想法，导致A级资产的交易减少。然而，与此同时，高净值买家一直在积极收购较小的房产，如商店和分层租赁资产。”。
“鉴于供应有限、楼面需求强劲以及新加坡在亚太城市中租金增长前景最高，投资者继续将新加坡视为一个可行的核心市场，“报告补充道。据报道，一些机构所有者现在至少愿意考虑更高资本化率的交易，僵局可能会在2024年打破。”这是自2019年以来，新加坡首次跌出投资前景排行榜的前三名，而大阪自2016年以来首次跻身前三名。近年来，东京和雪梨一直位居前三。
多达17亚太城市租金2024年看涨
租金最可能上涨的亚太城市榜单中，多达17个城市在2024年看涨，2023年只有三个城市看涨。榜单显示，2024年这个榜单得分最高的六个城市是新加坡、雪梨、首尔、东京、大阪和墨尔本。
*部分段落或图片转自网络
