這是我們新增加的一個欄目，#每月的市場分析#，及時更新市場動態，幫助市場從業者和參與者找到合適的位置及策略。
新加坡經濟總覽
2021年GDP增長7.2%超預期
2021年GDP全年增長7.2%,第四季度更是高達5.9%。比預測的7%要高一點，重要的是這是2010年以來經濟增長的最高點。
疫苗接種方面-半數人口接種第三針
截至一月份半數的人口接種第三針，目前新規定是一定期限內，打完第三針算完全接種。
社區感染人數在降低。
已有24個國家加入疫苗接種旅遊走廊計劃VTL。更多的外國買家進入新加坡市場。和國內的VTL計劃也在商談中。
開發商在積極的標投土地
1月份成交的兩塊土地，東海岸的Jalan Tembesu吸引了8家投標，最後由城市發展CDL標得，地價1,214，項目的持平價2,059。
Lentor Hills Road 位於北部Lentor 地鐵站附近，吸引4家投標最後由國浩標得，地價967方尺，項目持平價1,749。
2022年各個市場分區的成交量預測
總體來說，目前屬於後降溫措施時期，2022年市場的主要驅動力會來自真正擁有住房需求的初次購房者。投資以及海外購房需求被暫時壓制。
新公寓市場成交量預計在9,000-10,000
2022年新公寓的成交量預計在9,000-10,000間。與2021年的13,000間相比降低26%，但仍處於歷史上比較高位的成交量。
這個成交量稍微的降低,一方面是因為降溫措施，另一方面是2022年本身的新公寓供應量會嚴重不足。
二手公寓成交量會在15,000-16,000間
2022年二手公寓的成交量預計在15,000-16,000間。與2021年的19,348間相比降低20%，但仍處於歷史上非常高位的成交量。
組屋成交量接近26,500間
2022年二手組屋的成交量預計在26,500間。與2021年的30,000間相比降低12%，但仍處於歷史上的超高位。
租房市場會異常火爆
一方面是因為降溫措施提高了二套房和三套房的額外印花稅ABSD, 房產提升者會選擇賣掉目前的手裡的這套屋子，再去買下一套。過渡期就產生了租房需求。
另一方面邊界的進一步開放引入了越來越多的入境者，產生租房需求。
2022年各個市場分區的機會？
新公寓
新公寓市場的現狀
新公寓市場的已有庫存量直線下跌。
2022年僅有35個新項目開盤，大型項目非常稀少。不超過6個，供應嚴重不足。強勁的需求靠新開盤的項目是補不上的。
新公寓市場成交機會集中在100萬到150萬之間
從去年數據來看，有超過8300多間的新公寓成交價位集中在200萬以下。100萬-150萬之間4,500多間是最多成交量的。
目前可選的100萬-150萬之間的公寓有哪些？
中央區以外 OCR 226間
其他中央區RCR 324間
核心中央區 226間
二手公寓
疫情後，二手公寓的成交量直線上升。錯過二手市場相當於錯過一個億:)。前面也指出新公寓市場嚴重供應不足，相當一部分買家會轉入二手市場。
目前可選的100萬-150萬之間的公寓有哪些？
按區域選擇來分
按項目來分 （這下知道150萬的預算該買哪裡了）
組屋市場
2022年組屋滿5年MOP的數量創新高，組屋提升者必然會進一步推動公寓市場。
哪些組屋滿5年MOP了？
「 寫在後面的話：
畫重點
新公寓市場嚴重供應不足，已有庫存不斷減少，2022開盤的項目非常少，大型項目就更少。如果你的目標是新公寓，那就不要放過任何一個你覺得的還比較滿意的機會。
二手公寓的成交量去年已經接近兩萬間，今年由於相當於一部分買家會轉入二手市場，好的單位將是非常搶手的，市場會繼續維持賣方市場的情形。
組屋成交量還會是歷史新高，再加上MOP的單位數創新高，這部分組屋擁有者的提升需求，會進一步推動公寓市場，不論是EC,新公寓還是二手公寓。這對公寓市場是非常大的一個支撐。
