5月的新加坡新私宅市場明顯降溫，但這並不意味著買家需求減弱。
恰恰相反，市場表現依然相當穩健，只是因為新盤供應減少，成交量自然有所回落。
經歷了4月份火熱的銷售行情後，開發商在當月售出了超過1,500套新私宅，5月份進入相對平靜期幾乎是市場的普遍預期。
根據最新數據，2026年5月，開發商共售出447套新私人住宅（不包括EC執行共管公寓），如果加上EC，總成交量為493套。相比4月份的1,548套，環比下降明顯。
不過，如果和去年同期相比，情況卻完全不同。2025年5月，新私宅銷量僅為312套，而今年5月達到447套，同比增長43.3%。
與此同時，今年前五個月，新加坡新私宅累計銷量已經突破4,000套，這說明即便全球經濟仍存在不確定性，購房者的需求依然保持活躍。
業內人士認為，5月份銷量下降，主要原因是新盤供應減少，而不是市場需求轉弱。
99.co首席數據分析官Luqman Hakim表示，新房銷售一直與新盤推出數量高度相關。當開發商推出大型項目時，銷量就會明顯上升；而當市場上缺乏新盤時，月度成交量自然會回歸正常水平。
整個5月份，只有兩個項目推出新單位，分別是Hudson Place Residences和Union Square Residences。
其中，Hudson Place Residences共推出327套單位，成為當月最受關注的新盤。
Hudson Place成為5月最大贏家
位於one-north Media Circle的Hudson Place Residences，是5月份毫無爭議的銷售冠軍。
整個5月，新加坡共售出447套新私宅，其中Hudson Place就貢獻了209套，占整體銷量接近一半。
該項目首批推出327套房源，最終售出209套，吸納率達到64%。
項目成交中位價約為每平方英尺2,465新幣，在中央邊緣區（RCR）屬於相對親民的價格水平。
值得注意的是，在5月份有成交記錄的21個RCR項目中，Hudson Place的價格排名第六低，但銷量卻遠超其他競爭項目。
業內認為，這也是該項目受到市場歡迎的重要原因——價格合理，同時又位於發展成熟的區域。
Hudson Place所在的one-north區域，本身就是新加坡重要的科技、研發和商務中心，周邊聚集了大量高科技企業和研究機構。
此外，項目同時靠近One-North和Buona Vista兩個地鐵站，交通便利，對於自住買家和長期投資者來說，都具有較強吸引力。
從購房預算來看，市場仍然呈現出明顯的價格敏感特徵。
數據顯示，Hudson Place近80%的成交單位，總價都低於250萬新幣。這意味著，購房者依然願意為位置好、交通方便、價格合理的新項目買單。
中央邊緣區（RCR）繼續領跑市場
從區域來看，5月份表現最亮眼的依然是中央邊緣區（RCR）。
整個5月，RCR共售出334套新私宅，占全市場銷量約75%。
相比之下：
OCR（中央區外圍）成交91套；
CCR（核心中央區）成交22套。
換句話說，每賣出4套新私宅，就有3套來自RCR。
除了Hudson Place之外，The Continuum、Union Square Residences、One Marina Gardens以及Bloomsbury Residences等項目，也持續吸引買家入場，進一步消化了市場庫存。
業內人士認為，RCR持續受到歡迎，反映出越來越多購房者傾向於選擇兼顧價格、生活便利性和交通條件的「城市邊緣住宅」。這種趨勢已經持續了相當長一段時間，並且仍在延續。
OCR熱度回落，但需求依然健康
另一方面，中央區外圍（OCR）的市場熱度相比4月份有所降溫。
5月份，OCR共售出91套新房，僅占整體銷量約兩成。
這主要是因為4月份推出了Tengah Garden Residences和Vela Bay等大型項目，帶動了當月銷售熱潮。而5月份沒有類似重量級新盤推出，因此成交自然回落。
不過，已經推出的新項目依然表現不錯。
例如：
Narra Residences售出14套，中位價2,151新幣/平方英尺；
Tengah Garden Residences售出14套，中位價2,230新幣/平方英尺；
Chuan Park售出13套，中位價2,641新幣/平方英尺。
尤其是Tengah Garden Residences，截至5月底，863套單位中已經售出了860套，幾乎全部售罄，僅剩少量房源。
核心中央區（CCR）依舊低調
豪宅市場方面，核心中央區（CCR）5月份僅售出22套單位。
雖然比去年同期的15套有所增加，但整體成交依舊相對低迷。
成交主要來自：
River Green
River Modern
Newport Residences
The Robertson Opus
Upperhouse at Orchard Boulevard
其中，Newport Residences成交6套，成為CCR銷售最好的項目，中位價達到每平方英尺3,150新幣。
而5月份最貴的一筆成交，則來自Skywaters Residences，成交價高達每平方英尺5,001新幣。
儘管如此，CCR僅占整個市場約5%的銷量，依舊保持著「成交量少，但單價高」的豪宅市場特徵。
庫存持續下降，本地買家仍是主力
雖然5月份銷量放緩，但市場庫存卻在持續減少。
今年1月，新盤未售庫存為4,618套，到5月底已經下降至3,868套。
這意味著，市場上的新房正在持續被買家吸收，需求基礎依然穩定。
從買家結構來看，新加坡公民依然是市場絕對主力。
5月份：
新加坡公民占89.5%
永久居民（PR）占8.7%
外國買家僅占1.8%
這表明，目前推動市場的主要力量，仍然是本地自住買家，而不是海外投資客。購房者關注的重點，也更加集中在價格、交通便利性以及長期居住價值。
下半年，新盤供應將重新回暖
展望未來，6月份預計仍將保持平淡，因為暫時沒有大型新盤推出，而且學校假期期間，部分買家也會延遲購房計劃。
不過，從7月份開始，市場將迎來一波新的供應潮。
預計將推出的新盤包括：
Amberwood at Holland（230套）
Dunearn House（380套）
Lentor Gardens Residences（499套）
Lucerne Grand（570套）
僅這四個項目，就將為市場帶來約1,680套新房。整個2026年下半年，市場預計會有約11個項目推出，總供應量約3,550套。
業內人士普遍認為，5月份的放緩只是供應減少造成的短期現象，而不是市場需求轉弱。隨著下半年更多新盤上市，新加坡新私宅市場能否延續上半年的熱度，也將成為市場最關注的話題。
