5月的新加坡新私宅市场明显降温，但这并不意味着买家需求减弱。
恰恰相反，市场表现依然相当稳健，只是因为新盘供应减少，成交量自然有所回落。
经历了4月份火热的销售行情后，开发商在当月售出了超过1,500套新私宅，5月份进入相对平静期几乎是市场的普遍预期。
根据最新数据，2026年5月，开发商共售出447套新私人住宅（不包括EC执行共管公寓），如果加上EC，总成交量为493套。相比4月份的1,548套，环比下降明显。
不过，如果和去年同期相比，情况却完全不同。2025年5月，新私宅销量仅为312套，而今年5月达到447套，同比增长43.3%。
与此同时，今年前五个月，新加坡新私宅累计销量已经突破4,000套，这说明即便全球经济仍存在不确定性，购房者的需求依然保持活跃。
业内人士认为，5月份销量下降，主要原因是新盘供应减少，而不是市场需求转弱。
99.co首席数据分析官Luqman Hakim表示，新房销售一直与新盘推出数量高度相关。当开发商推出大型项目时，销量就会明显上升；而当市场上缺乏新盘时，月度成交量自然会回归正常水平。
整个5月份，只有两个项目推出新单位，分别是Hudson Place Residences和Union Square Residences。
其中，Hudson Place Residences共推出327套单位，成为当月最受关注的新盘。
Hudson Place成为5月最大赢家
位于one-north Media Circle的Hudson Place Residences，是5月份毫无争议的销售冠军。
整个5月，新加坡共售出447套新私宅，其中Hudson Place就贡献了209套，占整体销量接近一半。
该项目首批推出327套房源，最终售出209套，吸纳率达到64%。
项目成交中位价约为每平方英尺2,465新币，在中央边缘区（RCR）属于相对亲民的价格水平。
值得注意的是，在5月份有成交记录的21个RCR项目中，Hudson Place的价格排名第六低，但销量却远超其他竞争项目。
业内认为，这也是该项目受到市场欢迎的重要原因——价格合理，同时又位于发展成熟的区域。
Hudson Place所在的one-north区域，本身就是新加坡重要的科技、研发和商务中心，周边聚集了大量高科技企业和研究机构。
此外，项目同时靠近One-North和Buona Vista两个地铁站，交通便利，对于自住买家和长期投资者来说，都具有较强吸引力。
从购房预算来看，市场仍然呈现出明显的价格敏感特征。
数据显示，Hudson Place近80%的成交单位，总价都低于250万新币。这意味着，购房者依然愿意为位置好、交通方便、价格合理的新项目买单。
中央边缘区（RCR）继续领跑市场
从区域来看，5月份表现最亮眼的依然是中央边缘区（RCR）。
整个5月，RCR共售出334套新私宅，占全市场销量约75%。
相比之下：
OCR（中央区外围）成交91套；
CCR（核心中央区）成交22套。
换句话说，每卖出4套新私宅，就有3套来自RCR。
除了Hudson Place之外，The Continuum、Union Square Residences、One Marina Gardens以及Bloomsbury Residences等项目，也持续吸引买家入场，进一步消化了市场库存。
业内人士认为，RCR持续受到欢迎，反映出越来越多购房者倾向于选择兼顾价格、生活便利性和交通条件的“城市边缘住宅”。这种趋势已经持续了相当长一段时间，并且仍在延续。
OCR热度回落，但需求依然健康
另一方面，中央区外围（OCR）的市场热度相比4月份有所降温。
5月份，OCR共售出91套新房，仅占整体销量约两成。
这主要是因为4月份推出了Tengah Garden Residences和Vela Bay等大型项目，带动了当月销售热潮。而5月份没有类似重量级新盘推出，因此成交自然回落。
不过，已经推出的新项目依然表现不错。
例如：
Narra Residences售出14套，中位价2,151新币/平方英尺；
Tengah Garden Residences售出14套，中位价2,230新币/平方英尺；
Chuan Park售出13套，中位价2,641新币/平方英尺。
尤其是Tengah Garden Residences，截至5月底，863套单位中已经售出了860套，几乎全部售罄，仅剩少量房源。
核心中央区（CCR）依旧低调
豪宅市场方面，核心中央区（CCR）5月份仅售出22套单位。
虽然比去年同期的15套有所增加，但整体成交依旧相对低迷。
成交主要来自：
River Green
River Modern
Newport Residences
The Robertson Opus
Upperhouse at Orchard Boulevard
其中，Newport Residences成交6套，成为CCR销售最好的项目，中位价达到每平方英尺3,150新币。
而5月份最贵的一笔成交，则来自Skywaters Residences，成交价高达每平方英尺5,001新币。
尽管如此，CCR仅占整个市场约5%的销量，依旧保持着“成交量少，但单价高”的豪宅市场特征。
库存持续下降，本地买家仍是主力
虽然5月份销量放缓，但市场库存却在持续减少。
今年1月，新盘未售库存为4,618套，到5月底已经下降至3,868套。
这意味着，市场上的新房正在持续被买家吸收，需求基础依然稳定。
从买家结构来看，新加坡公民依然是市场绝对主力。
5月份：
新加坡公民占89.5%
永久居民（PR）占8.7%
外国买家仅占1.8%
这表明，目前推动市场的主要力量，仍然是本地自住买家，而不是海外投资客。购房者关注的重点，也更加集中在价格、交通便利性以及长期居住价值。
下半年，新盘供应将重新回暖
展望未来，6月份预计仍将保持平淡，因为暂时没有大型新盘推出，而且学校假期期间，部分买家也会延迟购房计划。
不过，从7月份开始，市场将迎来一波新的供应潮。
预计将推出的新盘包括：
Amberwood at Holland（230套）
Dunearn House（380套）
Lentor Gardens Residences（499套）
Lucerne Grand（570套）
仅这四个项目，就将为市场带来约1,680套新房。整个2026年下半年，市场预计会有约11个项目推出，总供应量约3,550套。
业内人士普遍认为，5月份的放缓只是供应减少造成的短期现象，而不是市场需求转弱。随着下半年更多新盘上市，新加坡新私宅市场能否延续上半年的热度，也将成为市场最关注的话题。
