新加坡留學
新生租房超全攻略
留學新加坡成為家長和學生們炙手可熱的第一選擇，但留學可不僅僅只有學業方面需要考慮，生活的方方面面都要考慮周全。
不論是中小學生還是大學生，留學新加坡時第一個必須考慮的問題就是——住宿。今天文曲新小編整理了一份租房攻略，建議先收藏再往下看！
01. 校內宿舍
雖然能提供學生住宿的學校不多，但如果學生恰好入讀的學校有住宿提供，建議大家根據需要把握住機會，要住就要早和學校方面進行溝通。
學校的校內宿舍租房一般會優先提供給國際學生，可以選擇申請單人間或雙人間。
根據學校所在的地段，宿舍租金會有差異。學校可能還分有空調和沒有空調的宿舍，租金也會有區別。
公共設施包括休息室、閱覽室、洗衣房和廚房等。
02. 寄宿家庭
有的國際生出國留學新加坡，會選擇住在當地人家庭里，把這裡當成自己的家，以便更好的生活和學習。
適用學生群體可以是：13歲至19歲的中、大專學生，如讀中小學預備班，O LEVEL，A LEVEL課程的低齡學生；這個年紀的留學生獨立租房住，家長一般不放心；學生年齡又不算小，家長陪讀的可能性也較低。
寄宿家庭在新加坡是常見的住宿方式，不僅可以解決國際生住宿條件，更為了國際生更好的學習生活。不僅可以更好的提高和交流語言，還可以更多的了解文化，最重要的是能夠更好地融入環境。
寄宿家庭一般環境安全、溫馨，留學生可以在這裡感受到家的氛圍，從臨時監護人那裡得到關懷照顧及情感上的支持。此外，有些寄宿家庭也可以提供學業課程指導。全面的服務，讓家長不再擔心孩子在外生活不方便，學生在新加坡生活上也有人照顧。不過，寄宿一般會對學生自由有限制，也需要留學生適應寄宿家庭的生活節奏。
03. 校外合租
在新加坡，主要有三種住房可租給留學生：政府組屋、私人公寓和學生公寓，一般來說學生最常租住的是組屋。
政府組屋由新加坡政府開發的給大眾居住的房屋，分為單房、二室一廳、三室一廳等。具體租金根據房屋所處地段、房內設施、同住人數等情況而定。相對比其他租房方式，價格更便宜。學生住宿自由度更高，能在無形中將生活圈子擴大到校園以外，與新加坡本地人打交道，拓展交際圈。相對來說學生生活品質的保障不如私人公寓或是學生公寓。
私人公寓：在新加坡，有些房地產代理商也會經營私人宿舍租房服務，有單人房或多人房。這些私人公寓一般都會配有游泳池，健身房等設施，這些設施是全免費的，還配有24小時保安，這樣學生的生活品質也能有所保障。
學生公寓：一般分為豪華國際學生公寓和洋房學生公寓兩種，選擇這類住宿方式的學生，一般適用於住房預算比較充足，對於住宿要求比較高的學生。
了解新加坡的房屋類型和學校所在的區域情況後，同學們需要大概了解新加坡房租的市場價格情況，然後確定自己的預算、可接受的房型及地理位置。
04. 新加坡房型科普
大體上，新加坡的租房分為以下三種：
主人房（Master Room）：屋子裡最大的那間，同時配有獨立衛生間。
普通房（Common Room）：房間比主人房小，需要和別人合用衛生間。
傭人房（Maid Room）：通常只有公寓和排屋才會有傭人房，房間比較小，三四平米左右，通常只能放一張單人床和一個衣櫃，且很多沒有窗，也需要和別人合用衛生間。
按房型來看，租金的高低順序是主人房獨租>普通房獨租≥主人房合租>普通房合租≥傭人房。
05. 找房途徑
找中介：中介的優點是信息充足，有法律保障，缺點是可能因為業績壓力而在一定程度上忽悠你，而且中介費也是一筆錢。建議同學們一定要找有執照的，本地大中介公司有ERA, PropNex, Huttons, Orange Tee等。
此外，還可以通過第三方網站與APP尋找合適的房源。
獅城論壇（Sgchinese.net）租房版：可能是新加坡最大的華人租房資訊理論壇，每天都有成百上千個帖子發布，當然也有很多中介在上面發布信息。
新加坡租房網：華人租房信息網站，可以按地鐵線、區域、房型來搜索房源，大家都可以在上面發布信息，房源質量一般。
華新論壇（Huasing.org）租房版：NUS附近的房子比較多。
心雨論壇（xinyubbs.net）：NTU附近的房子很多。
Gumtree：英文網站，房源信息多，有很多Local房東發帖。
社交平台：現在也有一些房源可以在社交媒體上找到，比如Facebook的小組，或者微博上關於新加坡租房信息的帳號，每天都可以看到有人在上面發布房源或者求租的信息。
06. 看房需要注意的細節
看房也要注意以下問題：房間的朝向、採光是否好；衛生間條件是否好；隔音效果是否好。
其次，需要注意房子整體的位置是否合適：靠近工地、工廠、周邊很不便利的最好都排除，同時也看看房子離地鐵站或者公交車站的距離。
最後一步就是繳費簽約啦！這也是特別需要注意的一步！同學們要更加小心細心。
當你看好房子，決定租住後，就需要通常都要先付相等於一個月租金的押金，和第一個月的租金。如果合同要求你支付的數額超過此限，就要留意了。
如果同學們沒有十足的把握，就不要先付押金，因為同學們如果不入住的話，這筆押金不會退還，這筆款項就自動轉為「違約金」。
07. 簽約需要注意
如果是和中介簽約，需要注意：
一定要看到中介的名片；
一定要要求查看屋主的建屋局地契(Title Deed), 英文全名叫(Deeds of Assignment), 正本是由建屋局收的，屋主持的是複印件，但是上面有建屋局的印章，注意， 建屋局的印章不是複印的，有顏色的。要注意比對地契上的IC號碼和屋主IC號碼是一致的；
一定要檢查好合約，正規合約是中介公司的公司合約，大約5到8頁，不是那種只有一頁紙的那種只有你和房東的山寨合約；
要求屋主，中介還有自己在合約的簽名上按手印，而不只是簡單的簽名，因為他完全可以隨手劃一個他從來沒用過的簽名；
有可能的話最好和屋主在簽約前多溝通，加深了解；
拿到鑰匙入住之前千萬不能提前付房租，特別是提前付數月房租；
要求屋主的IC複印件；
確定屋主的手機是有效的；
要求屋主的座機電話號碼。
如果直接與房東簽約，需要注意：
驗證產權，確保與你簽約的人是真正的屋主。你可以要求他出示雜費單據（新加坡政府組屋、公共或政府住宅業主）或產業所得稅單（私人產業業主）；
正式租房合同中只會有房東Landload，租客tenant，而沒有所謂的甲方、乙方；
房租是否涵蓋wifi，水電費；如果不涵蓋，這些費用怎麼計算；
空調的使用是否有限制，有的房東只允許一天使用10小時空調；
是否可以煮東西，可小煮（light cook如水煮、微波爐，不能炒菜）or大煮（可炒菜）；
是否可以帶朋友或親人回家；
賠償條款是否清楚、合理；
房東待人是否講理隨和。
以上就是關於留學新加坡租房的各項注意事項。
