本地第二季大宗房地產交易放緩至三年最低
經濟前景不明朗和地緣政治緊張情況持續，投資者在第二季繼續保持觀望態度，導致大宗房地產交易明顯放緩，預估交易總額達32億元，環比下跌29.4%，同比的跌幅更達66.1%。
萊坊（Knight Frank）日前發布的第二季大宗房地產研究報告指出，第二季的投資步調都放緩，是自2020年第二季冠病阻斷期以來最疲弱的。
今年首六個月，買家和投資者，尤其是機構投資者都在場邊觀望。報告說，在目前市場的謹慎氣氛中，亞洲高凈值人士和家庭擁有資金和足夠的耐性，等待房地產出現重新定價的跡象和長期價值增長的機會。
第二季的私宅交易占大宗交易的大多數，政府售地和集體出售的交易額達15億元。核心中央區的永久地契私宅，仍是高凈值人士和投資者青睞的選項。
商業房地產交易第二季達11億元，當中，寶瑞大廈（Solitaire on Cecil）是最大宗交易，交易額約4億7270億元，據報道已經售罄。萊坊說，這顯示了市場對永久分層地契新辦公樓的積壓需求。
此外，聯實全球商業房地產投資信託（Lendlease Global Commercial REIT）6月通過收購百匯廣場10%的股份，以13億8000萬元購入分契單位（Strata Lots）。
在工業房地產方面，第二季的表現和第一季相若，交易額達6億5130萬元，最受矚目的交易是凱德騰飛房地產信託（CapitaLand Ascendas REIT），以2億1800萬元收購希捷（Seagate）在緯壹城的綜合高規格研發設施及商業園區The Shugart。
The Shugart的地契還有20年，報告說，本地的工業房地產投資者越來越能接受地契年限少於30年的房地產。
第二季只有一宗集體出售項目——核心中央區內有地私宅Kew Lodge以6680萬元出售。萊坊指出，集售市場變得更具挑戰性，因為替代房產的成本和利率仍在上升，屋主對價格的期望會更高，而發展商的風險和成本也同時上漲。
萊坊房地產與集體銷售主管謝敏敏說，在目前的環境下，有意集體出售的賣家必須務實地設定底價才能有機會成功。
鑒於全球和區域的經濟和地緣政治動盪加劇，機構和私募資本投資者態度趨謹慎，預期這樣的情況會持續至利率見頂、經濟前景穩定並變得更清晰時，因此萊坊認為，下來數月我國的投資活動會冷清，審慎樂觀地預測情況會在年底前有所改善。
