新加坡房價持續上漲,為啥還有更多華人喜歡買呢

2021年12月06日   •   1萬次閱讀

新加坡房價持續上漲,為啥還有更多華人喜歡買呢?

據悉,當下有人聽聞新加坡組屋轉售價和公寓售價連續多個月上漲,不少人表示買不起。但其實,截止到今年10月31號,新加坡賣出去的百萬房子估計約200間,是去年的3倍。可見現在大勢所趨,不少華人明白投資買房的重要性。

當然,依然有不少人關注新加坡的房價是否還會繼續上漲?娜娜了解到現在的新加坡房地產走勢,與大家一起分享。

因早期新加坡政府便推行了「居者有其屋」計劃,有一大部分人住在組屋,但不同人群對生活需求也不同,不是每個人都想住在組屋。

近日,政府推出首個實行「黃金地段組屋模式」的組屋項目,主旨是想讓更多人住得起「富人區」,不過會有一定的條件限制。

首先,黃金地段組屋只能夫妻或多代家庭才可購買,其中1人必須是新加坡公民。且屋主得住滿10年才能轉售或購買私宅,這明顯令一部分人望洋興嘆。

那麼新加坡公寓房價上漲會影響售賣嗎?其實組屋轉售價上漲,很多人選擇賣掉組屋套利,再去買公寓。幾乎是沒什麼影響的。而且在新加坡擁有公寓本身就意味著身價不低,並且自身的財富資產也會積累增多。

還有人問是買新公寓好還是二手公寓好?

從整個性價比來看,毋庸置疑當然是新公寓好,新公寓整體裝修更加現代化,部分還配有智能家居,綠化程度更好,儘管說售價會比二手公寓相對高,但物有所值。

而二手公寓需要更多的時間考慮清洗或重新裝修,這些費用成本加在一起不見得比新公寓低,而且疫情下裝修時間長無法保證儘快入住,且花費成本更高。新公寓即可拎包入住,無需等待。

但是對於要買永久地契還是99年地契公寓?其實我們看得出永久地契的公寓確實是比同地段的99年地契公寓貴一些,大約在10%-20%左右。

雖然從長期保值來看,永久地契似乎占據上風,但其實30年後因樓房要翻新等原因,就很難說了,所以大家完全可以不用太擔心這一塊。

現在因疫情期間,有人認為這會影響外國人買新加坡公寓,但說實話,在新加坡買高檔公寓的外籍買家,反而是中國買家的比例在上升。

根據相關數據顯示,中國買家今年首三季購買了59個價值至少500萬新元的豪華公寓單位,相比於去年高出了28%左右,可見現在新加坡有多受中國買家的喜愛。

其實不光是中國買家,許多東南亞富豪早已在新加坡買了不少公寓套房。千萬不要認為買高檔公寓很貴,如果拿北上廣的房價做比較,新加坡的公寓便宜了不少。因為不同於北京上海等國內城市,在新加坡買的公寓得到的是實用面積,沒有公攤面積,而且公用設施也較好,整體來說性價比非常高。

還有一點最重要的原因,許多華人富豪之所以熱衷於買新加坡房子,是為了置業保值,也就是投資,將財富轉移到新加坡不動產上。

雖說從今年形勢來看,2022年房價依然會上漲,畢竟大家購買需求一直在,房子永遠是個熱門話題。

不過相對有利的是,房貸利息也下降了不少,很多銀行利息比率都在1點多。

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