據房地產中介萊坊(Knight Frank)和仲量聯行(JLL)的數據，在2021年私人住宅價格上漲10.6%之後，住宅價格預計將上漲1%至4%。
新加坡在12月中旬出台了旨在給私人和公共住宅房地產市場降溫的新措施，其中包括提高購買第二套房和後續房產的稅率，以及收緊貸款限制。
低利率、有限的供應和強勁的需求是導致房價上漲的一些因素。
新加坡——分析師和房地產經紀人對CNBC表示，新加坡的房價在過去兩年裡一直在攀升，而且儘管政府努力為市場降溫，房價仍有可能繼續上漲。房地產機構萊坊新加坡(Knight Frank Singapore)的研究主管戴恩(Leonard Tay)說，2022年私人住宅價格可能上漲1%至3%。
仲量聯行新加坡研究諮詢公司高級總監翁德許(Ong Teck Hui)說，該公司預計今年房價將上漲約2%至4%。這仍遠低於去年的漲幅。2021年，私人住宅價格同比上漲10.6%。香港房屋發展局(housing and Development Board)的數據顯示，去年公共住房轉售市場的價格也上漲了12.7%。
為了給火爆的私人和公共住宅市場降溫，新加坡在12月中旬推出了新措施。這些措施包括對第二次及以後的房產徵收更高的稅，以及收緊對貸款的限制。中介和分析人士說，這些措施對新加坡公民和正在買房居住的永久居民的影響可能較小。
Tay表示，在技術和製藥等受益於Covid-19大流行的行業工作的買家，提振了私人住宅房地產市場。他補充說，有些人還利用出售公屋單位所得的利潤，把公屋單位升級為私人單位。
需求如此強勁，以至於在一個樓盤推出期間，價格在一天內上漲了好幾次。據當地媒體報道，這輪提價共進行了六輪，售出的公寓每平方英尺售價從1400新元(約合每平方米人民幣1144元)到2000新元(約合每平方米人民幣1042元至1490美元)不等。
「帕西里斯8號是一個標誌性建築，」Huttons的房地產經紀人尚特爾尼奧(Chantel Neo)說。他指的是位於該島東部的那套私人共管公寓，該公寓在推出期間價格不斷攀升。她說，這「對市場造成了相當大的衝擊」。她補充說，許多潛在買家選擇不出價，因為修訂後的價格太高。
PropNex的房地產經紀人特里斯尼·喬哈里(Trisni Djohari)的客戶大多來自印尼，她說自己過去每個月收到大約10到12個諮詢。
但她表示，自12月中旬宣布降溫措施以來，直到1月底她接受CNBC採訪時，她只收到過一次詢問。她表示:「他們中的大多數人表示，現在他們在新加坡買房(之前)必須三思。」
針對外國人的額外購房印花稅從之前的20%提高到30%。abd是對新加坡住宅物業買家徵收的一種稅。它是根據一個人的居住身份、公民身份和他在新加坡擁有的住宅物業數量來計算的。房地產開發商等實體在購買住宅物業時也需要支付abd，根據新規定，這一比例提高到了35%。
仲量聯行的Ong說，在出台降溫措施後，12月下半月私人住宅市場的交易量較上半月下降了20%。市場觀察人士預計，這些降溫措施的效果將持續兩到三個季度。
萊坊的Tay在一封電子郵件中表示:「在基本面因素開始恢復購房需求之前，預計第一季度和2022年第二季度的成交量和價格將顯示出初步跡象。」
Tay預測，業主將成為今年的主要買家。ERA Realty Network的另一位房地產經紀人扎里法·贊恩(Zarifah Zain)說，她認為這些買家不會受到影響。「第一次，真正的購房者，他們的需求被優先考慮，所以我沒有看到對他們的影響，」Zain補充說。
Tay說，儘管稅收提高了，但一些外國人可能也有興趣在新加坡的中心核心地區購買豪宅。政府數據顯示，2021年，這部分市場的價格漲幅沒有那麼大。
Tay表示:「考慮到潛在外國購房者的興趣，全球流動的富人可能仍準備支付30%的abd溢價，以進入新加坡高端住宅市場。」
Zain指出，過去兩年租賃市場也一直很熱，政府的降溫措施針對的是購房者，而不是租房者。她說，需求來自各個領域，包括想獨立生活的年輕人或夫婦，為新家還沒有準備好的人提供臨時住房，以及在新加坡工作、由於疫情限制而無法方便通勤的馬來西亞人。
PropNex的喬哈里(Djohari)表示，她收到了40份詢價，詢問2021年要出租的一套公寓。
她說，這是一個「房東市場」，這種情況可能會持續到2022年。「天氣仍然很熱，因為由於新冠肺炎，施工仍在拖延。」
分析師表示，隨著新加坡經濟的復甦，以及政府允許與更多國家進行無隔離旅遊安排，外籍人士的需求可能也會增加。仲量聯行的Ong表示:「這可能會提振租賃需求，我們預計今年租金將上漲5%至7%。」Tay表示:「在租賃庫存緊張的支持下，租金上漲可能會持續到2022年上半年。」
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