据房地产中介莱坊(Knight Frank)和仲量联行(JLL)的数据，在2021年私人住宅价格上涨10.6%之后，住宅价格预计将上涨1%至4%。
新加坡在12月中旬出台了旨在给私人和公共住宅房地产市场降温的新措施，其中包括提高购买第二套房和后续房产的税率，以及收紧贷款限制。
低利率、有限的供应和强劲的需求是导致房价上涨的一些因素。
新加坡——分析师和房地产经纪人对CNBC表示，新加坡的房价在过去两年里一直在攀升，而且尽管政府努力为市场降温，房价仍有可能继续上涨。房地产机构莱坊新加坡(Knight Frank Singapore)的研究主管戴恩(Leonard Tay)说，2022年私人住宅价格可能上涨1%至3%。
仲量联行新加坡研究咨询公司高级总监翁德许(Ong Teck Hui)说，该公司预计今年房价将上涨约2%至4%。这仍远低于去年的涨幅。2021年，私人住宅价格同比上涨10.6%。香港房屋发展局(housing and Development Board)的数据显示，去年公共住房转售市场的价格也上涨了12.7%。
为了给火爆的私人和公共住宅市场降温，新加坡在12月中旬推出了新措施。这些措施包括对第二次及以后的房产征收更高的税，以及收紧对贷款的限制。中介和分析人士说，这些措施对新加坡公民和正在买房居住的永久居民的影响可能较小。
Tay表示，在技术和制药等受益于Covid-19大流行的行业工作的买家，提振了私人住宅房地产市场。他补充说，有些人还利用出售公屋单位所得的利润，把公屋单位升级为私人单位。
需求如此强劲，以至于在一个楼盘推出期间，价格在一天内上涨了好几次。据当地媒体报道，这轮提价共进行了六轮，售出的公寓每平方英尺售价从1400新元(约合每平方米人民币1144元)到2000新元(约合每平方米人民币1042元至1490美元)不等。
“帕西里斯8号是一个标志性建筑，”Huttons的房地产经纪人尚特尔尼奥(Chantel Neo)说。他指的是位于该岛东部的那套私人共管公寓，该公寓在推出期间价格不断攀升。她说，这“对市场造成了相当大的冲击”。她补充说，许多潜在买家选择不出价，因为修订后的价格太高。
PropNex的房地产经纪人特里斯尼·乔哈里(Trisni Djohari)的客户大多来自印尼，她说自己过去每个月收到大约10到12个咨询。
但她表示，自12月中旬宣布降温措施以来，直到1月底她接受CNBC采访时，她只收到过一次询问。她表示:“他们中的大多数人表示，现在他们在新加坡买房(之前)必须三思。”
针对外国人的额外购房印花税从之前的20%提高到30%。abd是对新加坡住宅物业买家征收的一种税。它是根据一个人的居住身份、公民身份和他在新加坡拥有的住宅物业数量来计算的。房地产开发商等实体在购买住宅物业时也需要支付abd，根据新规定，这一比例提高到了35%。
仲量联行的Ong说，在出台降温措施后，12月下半月私人住宅市场的交易量较上半月下降了20%。市场观察人士预计，这些降温措施的效果将持续两到三个季度。
莱坊的Tay在一封电子邮件中表示:“在基本面因素开始恢复购房需求之前，预计第一季度和2022年第二季度的成交量和价格将显示出初步迹象。”
Tay预测，业主将成为今年的主要买家。ERA Realty Network的另一位房地产经纪人扎里法·赞恩(Zarifah Zain)说，她认为这些买家不会受到影响。“第一次，真正的购房者，他们的需求被优先考虑，所以我没有看到对他们的影响，”Zain补充说。
Tay说，尽管税收提高了，但一些外国人可能也有兴趣在新加坡的中心核心地区购买豪宅。政府数据显示，2021年，这部分市场的价格涨幅没有那么大。
Tay表示:“考虑到潜在外国购房者的兴趣，全球流动的富人可能仍准备支付30%的abd溢价，以进入新加坡高端住宅市场。”
Zain指出，过去两年租赁市场也一直很热，政府的降温措施针对的是购房者，而不是租房者。她说，需求来自各个领域，包括想独立生活的年轻人或夫妇，为新家还没有准备好的人提供临时住房，以及在新加坡工作、由于疫情限制而无法方便通勤的马来西亚人。
PropNex的乔哈里(Djohari)表示，她收到了40份询价，询问2021年要出租的一套公寓。
她说，这是一个“房东市场”，这种情况可能会持续到2022年。“天气仍然很热，因为由于新冠肺炎，施工仍在拖延。”
分析师表示，随着新加坡经济的复苏，以及政府允许与更多国家进行无隔离旅游安排，外籍人士的需求可能也会增加。仲量联行的Ong表示:“这可能会提振租赁需求，我们预计今年租金将上涨5%至7%。”Tay表示:“在租赁库存紧张的支持下，租金上涨可能会持续到2022年上半年。”
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