REIT觀察 –零售及酒店S Reits在新防疫形勢下萌發生機

2022年02月24日   •   4788次閱讀

隨著新加坡進入疫情防控新階段並不斷優化邊境政策,政府宣布了簡化安全管理措施,提出了新的疫苗接種者旅行通道(VTL)並上調該計劃的配額。

隨著區域內邊境和經濟的重新開放,放寬了邊境管制的東協國家的國際航班預訂量在1月大幅上升。根據Skyscanner的數據,1月,往返印度尼西亞、菲律賓、新加坡和泰國等國家/地區的經濟艙的預訂量,由來自英國、美國和德國的旅客錄得19%-300%環比增長。該公司預計航空公司將宣布新的航班時刻表並提升運力,以適應大規模國際旅行的復甦。

在新加坡,樟宜機場的旅客運量在過去三個月出現直線上升。值得注意的是,樟宜機場的客運量在2021年11月環比增長55%的基礎上,在12月環比增長120.5%。雖然數字只達到了疫情前平均每月570萬人次(2017-2019年平均)的15.3%,但當地實施的疫苗接種者旅遊通道計劃 (VTL) 仍產生了積極影響。

隨著新加坡邊境正積極重開,疫情防控也進入了新階段,投資者的注意力可能會移向受益於國際旅行增加、零售以及居民消費類的新交所上市股票。

在新交所上市的12隻新加坡房地產信託投資基金(S-Reits)和地產商業信託,對新加坡零售和酒店相關資產有著重大敞口。

從今年2月至今,這12隻信託都獲得了正回報,平均總回報率為6%。

月初至今,表現最佳的5隻零售和酒店相關的S-REITs,平均總回報率為9%(年初至今的平均總回報率為4.8%),分別是城市酒店信託(總回報率為10.7%)、凱德綜合商務產業信託(總回報率為10%)、遠東酒店信託(9%)、新達產業信託(8.8%)和輝盛國際信託(6.7%)。

年初至今,這5隻信託錄得機構凈買入6750萬新元。

遠東酒店信託稱,2021年第四季度,長住的企業客戶資源和旅行限制的放寬為酒店業提供推動力,其酒店和服務式公寓的每個可租用房間/單位收入季度環比分別增長28.8%和23.4%。

星獅地產信託指出,其2021年12月投資組合租戶的銷售額超過了新冠疫情前的水平。而且在新冠疫情限制放寬之後,其客流量也得到恢復。

從2022年1月取消的居家辦公(WFH)為默認工作模式,也預計將逐步推升客流量。

新達信託表示其零售物業的出租率增長顯著,租戶銷售額甚至比客流恢復速度還快,並在2021年12月超過了新冠疫情前的水平。

管理層預計,辦公室工作人員的回歸以及放寬的安全管理措施延伸到大型活動,將進一步推動經濟復甦。

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