非有地私宅租金1月續漲,但升幅放緩交易量減少

2023年03月19日   •   4959次閱讀

房地產網站99.co和SRX報告顯示,和去年同期相比,月整體租金攀升33.2%。組屋租金增加了27.5%,而組屋租賃交易則減少16.1%。

本地非有地私宅的租金連續25個月上漲,1月份租金攀高1.4%,不過升幅有所放緩,交易量也減少。

房地產網站99.co和SRX星期二(2月28日)發布的預估數據顯示,本地非有地私宅1月份的租金連續25個月上升,但升幅從去年12月的3%,顯著放緩至1.4%。

非自住房地產稅今年調高,屋主有意將增加的稅轉嫁給租戶,但租戶因為12月破紀錄的高租金而有所抗拒,導致1月的租金升幅較小。

增長放緩或是因為過去一年租金已大幅上漲,加上1月適逢農曆新年,看房的人少了,因此成交量也較低。

報告披露,1月份租金增幅最大的是核心中央區(CCR)的非有地高檔私宅,達1.8%,其他中央區(RCR)增長1.7%,中央區以外(OCR)的大眾化私宅租金升幅最小,達0.8%。

和去年同期相比,整體租金攀升33.2%,其他中央區內的私宅漲幅最可觀,達34.1%,大眾化私宅的租金上揚33.3%,而核心中央區的租金增幅是31%。

1月料成交6285個租賃單位 比五年平均水平低7%

租賃交易量方面,報告預估1月份共有6285個租賃單位成交,比12月的6345個單位少,也比五年平均水平低7%。中央區以外的成交量最多,占37.9%,其次是其他中央區內的非有地私宅,高檔私宅的租賃交易最低,占總交易量28.9%。

私宅租金上漲主要受到高檔私宅需求的影響,尤其是每月租金在1萬元以上的單位。雖然這些高租金交易占總交易量的比重小,但它們對整體租金上升有影響。

新加坡仍對外籍人士和高凈值人士有吸引力,因此預計這個趨勢在短期內會持續。

預計租金增長會保持緩和,因為有更多的非有地私宅和組屋今年內完工,目前的租戶會陸續搬進新家騰出單位,新私宅屋主也會出租新落成的單位,因此市場供應會有所增加。中國邊境開放,以及更多外籍人士回流,將吸納部分增加的供應,緩解租金大幅下跌的情況。

雖然中國邊境重開,但今年的經濟前景仍充滿不確定,一些舊私宅屋主可能採取防禦策略,以留住原有租客,這可能使今年的租金增長放緩到10%至15%。

另一方面,99.co和SRX的報告也顯示,1月組屋的整體租金比12月攀升0.6%,成熟和非成熟組屋區的租金分別提高1.4%和0.2%。執行共管公寓(EC)的增幅達2.9%。

整體而言,組屋的租金比去年同期增加27.5%,租賃交易則減少16.1%。

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