12月15日晚上11點半，政府發布了新的房產降溫措施，不僅提高了買房稅，還降低了貸款額度，可謂是雙管齊下，調控房價的決心十分強烈了！那麼，新政策對大家有什麼影響？歷史上，新加坡出台過哪些房地產降溫措施？以後，房價走向會如何發展？今天就讓小編帶你來緊急補補課！
聯合早報
01 新政策解讀
新加坡致力於房住不炒的原則，確保房價是平穩緩慢上升，這才能持久穩定整個房產市場。而過去的近一年裡，由疫情導致的供應下降而引起的房價飆升，顯然已經超出了政府的警戒線。這次，政府的出手可謂是雷霆萬鈞，從三個方面為房產市場迅速「降溫」：額外買家稅（ABSD）、總債務償還率（TDSR）和建屋局貸款頂限（HDB LTV）。
額外買家稅ABSD
公民和永久居民第一套房產的買家稅不受影響，可見剛需住房者還是受到保護的。因此，市場的主力買家變化不大。第二套和第三套的稅提高了5%-15%，以後同時持有多套房產的人會更少。另外，對於想要先買房再賣房，申請退還第二套買家稅的換房者來說，這個平穩過渡方案的成本和難度增加了。
外國人的買家稅再度提高，從20%升到30%，對於海外短期投機者來說，新加坡房產可能已經不在考慮範圍內了。不過近年來外國買家的交易只占不到5%，主要集中在烏節路和濱海灣等豪宅區，對大眾房產市場影響不大。
公司的額外買家稅成本增加，房地產開發商不能在規定時間內售出的保留成本增加。因此未來的超大型樓盤銷售壓力會增加，今年火爆的集體出售（En bloc）市場可能也會冷靜下來。
總債務償還率 TDSR
總債務償還比率限制了房貸占工資的比例，簡單來說就是同樣的工資，買家能拿到的貸款更少了。由於只變動了5%，影響並不太大。
建屋局貸款頂限 HDB LTV
建屋局貸款是給買組屋或者EC的本地居民的，90%的上限比商業銀行75%的上限要高一些，所以對於現金少的本地居民來說是個不錯的選擇。但是從 90%降到85%，同樣只變動了5%，影響並不太大。
02 歷史降溫措施
在過去的20年里，新加坡政府採取了16次降溫措施。在一次次細化的嚴格規定中，房產泡沫擠壓殆盡，房價越來越趨於穩定和健康，形成一個經得起大風大浪，充滿韌性的房地產市場。這對於居民來說其實是件好事，不用擔心房價大漲買不起房，也不用憂慮房價大跌血本無歸。
歷史降溫措施
從這些歷史政策中，我們可以嗅出一些信號：當房產上升尤其陡峭，一年內上漲10%左右時，降溫措施就會來臨了。而市場面對降溫措施的反應其實已經從非常敏感，逐步過渡到相對平淡了。因此，房價並不會應聲暴跌，而是會慢慢調整預期。
03 未來房價影響
這次的降溫措施看似嚴格，其實細細分析後發現對主力軍的基本盤影響並不大，因此房價可能不會馬上下跌。只是體現了政府的一個態度，打壓預期，讓上頭的賣家買家冷靜一下，撤銷不切實際的虛高價。但真正會影響明年房價的，還有緊隨其後的兩條新聞：房產供應增加。
今年房價的短期上漲與供需不平衡有很大關係，庫存少了，需求還在，價格自然就變高了。再加上現行的低利率和對未來的通脹的預期，點燃了大家買房和換房的熱情。因此，政府先從政策層面壓低預期，再從實際層面增加供應，來放緩房價上升的腳步。小編認為，這些措施非常的中肯，直指核心問題，接下來的房價上漲幅度一定會有效減緩。
結 語
這次的房產降溫措施相信給很多人都上了一課。其實對於剛需買房者來說，核心還是解決自己的住房需求，早買早安心。降溫措施雖然會抑制房價漲幅，但也會影響買家的購買能力。是福是禍，無法預測。長期來看，房子還是保值抗通脹的優質不動產，不用在意這一兩年的漲跌。
