12月15日晚上11点半，政府发布了新的房产降温措施，不仅提高了买房税，还降低了贷款额度，可谓是双管齐下，调控房价的决心十分强烈了！那么，新政策对大家有什么影响？历史上，新加坡出台过哪些房地产降温措施？以后，房价走向会如何发展？今天就让小编带你来紧急补补课！
联合早报
01 新政策解读
新加坡致力于房住不炒的原则，确保房价是平稳缓慢上升，这才能持久稳定整个房产市场。而过去的近一年里，由疫情导致的供应下降而引起的房价飙升，显然已经超出了政府的警戒线。这次，政府的出手可谓是雷霆万钧，从三个方面为房产市场迅速“降温”：额外买家税（ABSD）、总债务偿还率（TDSR）和建屋局贷款顶限（HDB LTV）。
额外买家税ABSD
公民和永久居民第一套房产的买家税不受影响，可见刚需住房者还是受到保护的。因此，市场的主力买家变化不大。第二套和第三套的税提高了5%-15%，以后同时持有多套房产的人会更少。另外，对于想要先买房再卖房，申请退还第二套买家税的换房者来说，这个平稳过渡方案的成本和难度增加了。
外国人的买家税再度提高，从20%升到30%，对于海外短期投机者来说，新加坡房产可能已经不在考虑范围内了。不过近年来外国买家的交易只占不到5%，主要集中在乌节路和滨海湾等豪宅区，对大众房产市场影响不大。
公司的额外买家税成本增加，房地产开发商不能在规定时间内售出的保留成本增加。因此未来的超大型楼盘销售压力会增加，今年火爆的集体出售（En bloc）市场可能也会冷静下来。
总债务偿还率 TDSR
总债务偿还比率限制了房贷占工资的比例，简单来说就是同样的工资，买家能拿到的贷款更少了。由于只变动了5%，影响并不太大。
建屋局贷款顶限 HDB LTV
建屋局贷款是给买组屋或者EC的本地居民的，90%的上限比商业银行75%的上限要高一些，所以对于现金少的本地居民来说是个不错的选择。但是从 90%降到85%，同样只变动了5%，影响并不太大。
02 历史降温措施
在过去的20年里，新加坡政府采取了16次降温措施。在一次次细化的严格规定中，房产泡沫挤压殆尽，房价越来越趋于稳定和健康，形成一个经得起大风大浪，充满韧性的房地产市场。这对于居民来说其实是件好事，不用担心房价大涨买不起房，也不用忧虑房价大跌血本无归。
历史降温措施
从这些历史政策中，我们可以嗅出一些信号：当房产上升尤其陡峭，一年内上涨10%左右时，降温措施就会来临了。而市场面对降温措施的反应其实已经从非常敏感，逐步过渡到相对平淡了。因此，房价并不会应声暴跌，而是会慢慢调整预期。
03 未来房价影响
这次的降温措施看似严格，其实细细分析后发现对主力军的基本盘影响并不大，因此房价可能不会马上下跌。只是体现了政府的一个态度，打压预期，让上头的卖家买家冷静一下，撤销不切实际的虚高价。但真正会影响明年房价的，还有紧随其后的两条新闻：房产供应增加。
今年房价的短期上涨与供需不平衡有很大关系，库存少了，需求还在，价格自然就变高了。再加上现行的低利率和对未来的通胀的预期，点燃了大家买房和换房的热情。因此，政府先从政策层面压低预期，再从实际层面增加供应，来放缓房价上升的脚步。小编认为，这些措施非常的中肯，直指核心问题，接下来的房价上涨幅度一定会有效减缓。
结 语
这次的房产降温措施相信给很多人都上了一课。其实对于刚需买房者来说，核心还是解决自己的住房需求，早买早安心。降温措施虽然会抑制房价涨幅，但也会影响买家的购买能力。是福是祸，无法预测。长期来看，房子还是保值抗通胀的优质不动产，不用在意这一两年的涨跌。
